开发商前期物业合同年限-法师兄

开发商前期物业合同年限

来源：互联网时间： 2023-03-31 21:01:34 425 人看过

1.前期物业服务合同期限有效期是多久一般来说，期限不超过3年。而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止。由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。

一、物业加装电梯卡系统是否违法

物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对原告合法权益的侵害，取决于被告的上述行为是否存在主观过错。根据法律规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以建立业主大会，选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力;如果物业公司针对该小区的管理行为没有经过业主大会或业主委员会同意或授权，无疑是不应当被允许的。

二、业主委员会有哪些成立条件

业主委员会成立的条件，具体如下：

1、入住率在50％以上；

2、第一批物业交付2年，入住率超过30％；

3、第一批物业交付3年以上。

《中华人民共和国物业管理条例》规定，同一物业管理区域的业主应当在物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。但只有一个业主，或者业主人数少，经全体业主同意决定不成立业主大会的，业主应当共同履行业主大会和业主委员会的职责。

三、签订物业管理合同都需要注意什么

在签订物业管理合同应注意以下几点：要明确委托物业服务的内容、范围和期限；除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定；明确物业公司的权利和义务；对违约责任进行约定；采用书面的形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

业主
北京物业管理：业主超越合理期限开发商可收费

如果没有成立业主大会，物业费先由开发商先行垫付，如果业主委员会一直不成立的话，是不是物业费一直由开发商来垫付？市住建委有关负责人做客“城市零距离”栏目时，对市民提出的《北京市物业管理办法》中的部分问题作出了解答。住建委物业处的于良处长对市民解释说，范本上规定的是建设单位承担前期物业服务的责任。因为这个《办法》设定了前期物业责任的一个分界点，是对共有部分的交接查验，所以前面的责任是开发商应该承担的，后面的责任应该是业主承担的。业主有义务去积极成立业主大会，确定物业的管理方式，并且与开发商进行查验交接。如果由于业主的原因，超越了一个合理期限，开发商就可以去收费，但是这个费用测定应该是通过抽检第三方机构进行一个评估、测算，来进行收费，目前他们正在制定一个相应的配套措施。交接查验时业主可以自己去组织交接，也可以委托物业企业去进行。当业主对开发商选聘的物业企业不信任，而业主又不具备专业能力时，开发商

2023-06-10

396人看过
调解委员会
物业合同纠纷能否起诉开发商？

一、物业合同纠纷能否起诉开发商?物业合同纠纷一般不存在起诉开发商的说法，物业合同双方是物业公司和业主，如果对开发商的有关情况有异议的，可以直接起诉开发商。物业与开发商的纠纷的处理方式有：1、协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权

2023-04-16

52人看过
要约
开发商能否解除物业服务合同

开发商能解除物业服务合同，但前提是开发商开发的物业出售没有达到一半以上；当出售的物业达到一半以上时，开发商就无权解聘物业服务企业，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；但是开发商可以就物业服务企业违约追究物业服务企业的违约责任。如果开发商想和物业服务企业解除《物业服务合同》，那么只有物业服务企业在违反《物业服务合同》的违约条款情况下，符合解除物业服务合同条件，方可解除《物业服务合同》。一、物业服务合同的内容合同的内容就是合同的条款，是合同对当事人权利义务的具体规定。物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分。1、合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2、物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3、

2023-03-24

290人看过
业主
开发商是否可以没经原业主同意更换新的前期物业

不能，根据物业管理条例，住建部物业服务企业招投标管理办法规定，开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效，开发商已完成了选择物业公司的使命，必须待业主大会成立后，由业主大会决定物业公司的去留，开发商如果房子没卖完，只能行使部分投票权。一、物业费不合理怎么办物业费的收取标准按照市场调节价的原则确定。一般小区刚刚建成时，由开发商聘用的物业公司即前期物业公司对小区进行管理。根据前期物业服务合同，物业收费标准由开发商和物业公司确定，在确定收费标准时，应参照相关规定执行。因此，如果小区由前期物业公司管理，物业收费只要在管理部门公布的调整价位之内，都是合法的。如果业主对物业公司的收费标准有异议，可成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会，就可以通过向社会招投标或协议招标的形式，确定物业服务公司，由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。收费标准必须经

2023-03-20

145人看过

前期物业管理
前期物业管理合同前期物业管理合同范本案

一年前，航天科技(000901)的重组方案被证监会否决。事隔一年，当初被否的方案却于昨日获得有条件通过。昨日晚间，航天科技发布了这一喜讯，公司称，公司发行股份购买资产暨关联交易报告获有条件通过。重组获批9月19日，航天科技就发布公告称，公司拟以11.13元/股向控股股东中国航天科工飞航技术研究院(下称航天三院)定向发行2859.91万股，以购买其所持的三家公司的股权资产，标的公司的股权价值合计为31830.83万元。本次交易完成后，公司将以智能控制技术为核心的机电、仪器仪表制造产业为主业。据公告，航天科技拟增发购买的标的资产是：航天科工惯性技术有限公司93.91%的股权、北京航天时空科技有限公司86.9%的股权及北京航天海鹰星航机电设备有限公司100%的股权。而这一方案与公司2008年7月披露和2008年12月19日被中国证监会否决的增发方案几无差异。不管是发行价格，还是收购资产均没有发生

2023-04-22

76人看过
业主
开发商提前交房物业费怎么算

提前交房物业费依照物业服务合同的约定自交房之日起次月计算。物业费的收取标准与收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月起由购房者进行缴纳。一、租房子谁交物业费租房子物业费一般由出租人承担。但是如果房屋租赁合同中明确由承租人的租金包含物业费，则由承租人承担。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。二、原业主拖欠物业费新业主应该怎么办原业主欠物业费，新业主可以按照双方在购房合同中的约定处理；如果合同没有约定或约定不明确，新业主可以找原业主进行协商让其尽快交清物业费。在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，因此应当由买房人承担物业费。三、租房子物业费该谁掏钱租房的物业费按照房东与租户在租赁合同中的约定来交，若无约定的，业主应

2023-02-28

422人看过
前期物业管理
前期物业管理应作为开发商的售后服务

当前，我国城市商品房住宅小区中业主与开发商、业主与开发商指定的前期物业管理服务公司、部分业主与小区业主委员会之间发生的各项矛盾，几乎占到城市群发性矛盾之首，而此三项矛盾中，发生概率最高的要算业主与开发商指定的前期物业管理服务公司的矛盾，尤其是小区成立业主大会后，通过2/3业主同意选聘物业管理服务公司炒掉前期物业公司时，在很多小区甚至发生骇人听闻的暴力事件，严重影响住宅小区正常的生活秩序。应该采取什么措施规避这些矛盾的发生，使各住宅小区的广大业主有一个更加安定、和谐的生活环境?在我们听取开发商、物业管理服务公司和小区业主委员会的多方意见后，经过认真地调查研究和部分工作实践，笔者提出以下解决矛盾的方法，希望能在今后的有关决策中，起到一点提示的作用，也希望有识之士参加我们的研讨和实践。开发商在小区建设竣工后，不要采取由开发商指定前期物业公司的做法，可以考虑用售后服务来解决业主入住后第一年的物业管

2023-06-10

208人看过
承诺
开发商移交物业

物管公司在开发商物业移交时应注意那些交接事项？答：物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：（1）对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。（2）开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。（3）将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。（4）凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。（5）验收

2023-04-22

50人看过

空置房
开发商委托物业管理合同有效吗

开发商和物业签订的委托管理合同是有效的。前期的物业开发，一般都是开发商委托自己的物业公司经营管理的。没有经过招投标，这是很现实的问题，也是普遍存在的。一、房产证办不下来需要交物业费吗办理房产证，是房主取得房屋所有权凭证的过程，需要房地产开发商提供有关手续，到房屋登记机构办理。物业费，是小区业主对物业公司提供物业服务而支付的费用。二者之间不存在关系，其中一项事务的情况，对另一项事务不构成影响。办理房产证，适用《房屋登记办法》。如果没有办理完成房产证，可以根据法律规定查找原因，解决问题。关于物业费，只要小区物业公司提供了物业服务，小区居民就应该按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说，是否应该缴纳物业费，只取决于物业服务的情况，与其他事项无关。二、物业有权利不让宽带进入吗这种情况是开发商或物业跟某个运营商签订排他协议,不允许其他运营商进入,肯定是开发商或者物

2023-03-26

445人看过
律师事务所
开发商缴前期物业费？北京新规或被误读

“业委会成立前免交物业费，你觉得靠谱吗？”这几天，这样的话题成了各大小区论坛热议的焦点。近日，《北京市物业管理办法》(下称《办法》)正式出台，并将于今年10月1日施行。新《办法》首次提出了前期物业、质价相符、业主决策平台等新概念，对于业委会启动、换届，物业更替交接等难题进行了规范和制约。但《每日经济新闻》发现，众人讨论的“业主大会成立前，开发商需缴物业费”这种情况在《办法》中并未提及。有律师还认为，这种观点是一种误读。参与制定的相关人士指出，北京市建委是想通过《办法》明确开发商更多的责任，但在业主大会成立前是否由开发商来缴纳物业费，还需要看细则如何确定。或压抑业委会成立热情《办法》出台后，有媒体引用“北京新物业管理办法要求开发商支付前期物业费”这样的标题来报道相关内容。时间范围是“今年10月1日以后取得预售许可证的项目，在业主大会成立之前，或者业主大会筹备组成立三个月之内。”上述表述立即引

2023-04-22

164人看过
前期物业管理
前期物业管理期间开发商不得动用维修资金

问：我入住新买的商品房已经一年多了，但小区业主委员至今会还没有成立。负责小区物业管理的是开发商下属的物业管理公司。入住时，业主都按规定缴纳了维修资金。日前，听说物业公司要动用维修资金装修小区会所。来信请问，物业公司可以这么做吗？答：从来信反映的情况看，由于你们小区目前还没有成立业主委员会，根据《上海市居住物业管理条例》的规定，新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间，不得使用物业维修资金。所谓前期物业管理是指，住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。根据有关规定，在前期物业管理期间，物业公司若要对小区设施进行改建，首先应征得权利人的同意，如果权利人是全体小业主，则改建方案应征求小业主意见后方能实施；如果权利人是发展商，则该改建应由发展商实施。如果改建涉及到小区平面布局或局部设计，不仅要征得小业主同意，还要经规划部门批准。否则这还将影响到发展商与小业主之间的预售合同的履行。

2023-04-22

249人看过
配套设施
开发商自己的物业合法吗

开发商可以自己管物业，很多房企旗下都有自家的物业公司，有的还已经上市了，不少房企旗下的物业品质都还不错，很多开发商会在新开发的项目里引进自己的物业作为前期物业。要注意的是物业公司是为业主服务的，如果业主不满意可以换。一、物业管理要做什么工作（一）综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。（二）设施的管理、维护和养护。物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。（三）绿化养护。物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。（四）保洁服务。物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。（五）安全保卫服

2023-04-01

383人看过

遗产纠纷
开发商与前物业纠纷可以起诉吗

物业纠纷属于民事纠纷，只要符合法院的立案条件，就会受理。根据《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、解决小区物业纠纷的办法有哪些？1、双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有

2023-03-03

286人看过
物业管理纠纷
开发商前期物业纠纷怎么处理,物业管理纠纷怎么处理

一、开发商前期物业纠纷怎么处理1、《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离的原则，应通过招投标的方式选出物业管理企业。但到目前为止，大多数小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，即便实行招投标，由于难以真正建立公平竞争的招投标机制，开发商派生出来的物业管理企业仍处于优势地位，往往是其中标，这种建设与管理的“父子关系”依然普遍存在。2、当物业出现质量或销售时不切实际的承诺等涉及开发商的问题引发纠纷后，物业管理企业常以其与开发商是两独立法人，无任何关系拒绝处理，而开发商往往是项目公司，一个小区成立一个项目公司，建设完成结算完毕后就不存在了，售后服务、保修等矛盾无法解决。3、解决方法：入住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主委员会，通过业主委员会来维护自身权益

2023-06-19

115人看过