1.前期物业服务合同期限有效期是多久一般来说,期限不超过3年。而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后,该合同无论是否到期,都自行终止。由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。
一、物业加装电梯卡系统是否违法
物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对原告合法权益的侵害,取决于被告的上述行为是否存在主观过错。根据法律规定,业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以建立业主大会,选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定,对业主具有约束力;如果物业公司针对该小区的管理行为没有经过业主大会或业主委员会同意或授权,无疑是不应当被允许的。
二、业主委员会有哪些成立条件
业主委员会成立的条件,具体如下:
1、入住率在50%以上;
2、第一批物业交付2年,入住率超过30%;
3、第一批物业交付3年以上。
《中华人民共和国物业管理条例》规定,同一物业管理区域的业主应当在物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,选举产生业主委员会。但只有一个业主,或者业主人数少,经全体业主同意决定不成立业主大会的,业主应当共同履行业主大会和业主委员会的职责。
三、签订物业管理合同都需要注意什么
在签订物业管理合同应注意以下几点:要明确委托物业服务的内容、范围和期限;除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外,其它一些权利,也应在服务合同里更具体地约定;明确物业公司的权利和义务;对违约责任进行约定;采用书面的形式。
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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那个开发商前期物业业主以购房合同的问题江苏在线咨询 2022-06-30开发商与业主签购房合同时,物业服务合同内容包含在内,开发商应告知业主。在开发商办理预售许可前已完成前期物业管理招投标,代表未来业主签订了前期物业服务合同。按规定,建设单位与购房人签订的买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定的内容。购房人在买房时也应当看清所售的业主临时公约、前期物管企业的名称及其资信度、将来小区的物管项目经理等,业主临时公约中规定的物业使用、维护与管理、业主的共同利益、业主应当履行
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一般情况下物业与开发商签几年合同?安徽在线咨询 2022-10-17物业与开发商签订的合同,为《前期物业服务合同》,前期物业服务合同一般签定3年;但是,根据建设部印发的《前期物业服务合同(示范文本)》,需在约定的合同期限后面,附加:业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时,本合同自动终止。合同范本原文如下:第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限内,业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时,本合同自动终止。
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开发商是怎样选聘前期物业管理企业的?广西在线咨询 2023-06-11早期的物业企业一般都是开发商的下属企业。《物业管理条例》明确规定了,住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。这条规定在一定程度上遏制了物业管理企业与开发商的裙带关系。
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开发商开始终止物业管理合同合法么四川在线咨询 2022-10-17需要根据合同约定终止,否则会造成违约。房子在没有销售之前,开发商是单一业主,有很大权力,如果愿意承担违约金,可以跟物业方直接解除(当然最好是协商解除)。如果房子有销售,前期物业合同没到期,问题就复杂了,需要两个50%以上业主同意(即业主人数过50%和产权面积过50%)才能解约,发展商自己可以组织人联系业主签字后再跟物业公司协商解除。
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