开发商前期物业合同年限-法师兄

开发商前期物业合同年限

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 21:01:34 425 人看过

1.前期物业服务合同期限有效期是多久一般来说，期限不超过3年。而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止。由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。

一、物业加装电梯卡系统是否违法

物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对原告合法权益的侵害，取决于被告的上述行为是否存在主观过错。根据法律规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以建立业主大会，选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力;如果物业公司针对该小区的管理行为没有经过业主大会或业主委员会同意或授权，无疑是不应当被允许的。

二、业主委员会有哪些成立条件

业主委员会成立的条件，具体如下：

1、入住率在50％以上；

2、第一批物业交付2年，入住率超过30％；

3、第一批物业交付3年以上。

《中华人民共和国物业管理条例》规定，同一物业管理区域的业主应当在物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。但只有一个业主，或者业主人数少，经全体业主同意决定不成立业主大会的，业主应当共同履行业主大会和业主委员会的职责。

三、签订物业管理合同都需要注意什么

在签订物业管理合同应注意以下几点：要明确委托物业服务的内容、范围和期限；除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定；明确物业公司的权利和义务；对违约责任进行约定；采用书面的形式。

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