卖房交易税费的计算要点-法师兄

卖房交易税费的计算要点

来源：互联网时间： 2023-06-30 18:22:25 256 人看过

根据我国城市商品房预售管理办法以及相关法律法规的规定，房屋买卖的税费主要包括契税、营业税、个人所得税等，计算方式分别如下：

1、契税，由买方进行支付，一般为房价的1％－3％；

2、个人所得税，由买方进行支付，计算公式为计税价格＊1％（或1．5％、3％）。

对于营业税，营业税征收的税率为5．6％。

买卖房产过户费用如何计算

买卖房产过户有不同的税种和费用，具体计算方式不同，应分别计算。

1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；

2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；

5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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