一房多卖的购房定金如何退-法师兄

一房多卖的购房定金如何退

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 08:53:54 414 人看过

购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。

依据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

开发商将房产一房多买的，属于违约行为，开发商应当双倍返还购房者定金。

交纳购房定金

如果查核无误，房主的房子可以上市交易，没有任何其他问题，那你就可以和对方签订房屋买卖合同，并交纳购房定金了。当然这之前你还必须和对方认真沟通协商，根据房屋的地理位置位置、产权状况，周围配套设施等等来确定最终的交易价格、房屋交付时间等等。达成一致意见后，才能去签订之前的房屋买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
卖房收定金后一房多卖该如何处理

在房屋交易过程中，若卖方在收到买方交付的定金之后实施了一房多卖的行为，那么，根据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，买方有权依照该法典的具体条款，向卖方提出违约责任追究。具体而言，根据民法典第五百八十七条的明确规定，卖方应向买方支付双倍的定金作为违约金。然而，若定金数额无法完全弥补买方所遭受的实际经济损失，买方仍可进一步主张赔偿其超出定金部分的损失。除此之外，根据民法典第五百七十七条的规定，卖方有义务继续履行原有的买卖合同或采取其他有效的补救措施，同时对买方因卖方违约而产生的经济损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-27

307人看过
法律综合知识
购房定金一房两卖吗

单纯地收取订金行为，往往不被视为存在一房两卖的违法行为。所谓＂一房两卖＂通常指的是同一套房产在短期内先后与两位购房者分别签署了两份《房地产买卖合同》，并将其出售给不同买家的情况。然而，由于不动产所有权的转移是以房屋登记作为唯一标准的，也就是说，只有当某位买家成功完成了过户登记手续后，该房屋的所有权才会正式归属于他／她。因此，仅仅只是收取订金而未涉及到房屋所有权的实际转移，并不构成法律意义上的＂一房两卖＂行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2024-07-29

371人看过
法律综合知识
如何向房开商退购房定金

一、如何向房开商退购房定金当购买房屋时所缴纳的定金，原则上是可以进行退还的。然而，对于消费者而言，若欲取回己缴之定金，必须符合我国现行相关法律法规中所规定的一系列特定条件。具体而言：首先，如果购房者因其自身原因未能与开发商达成书面预售合同，那么他／她将无权向对方索求定金之返还。其次，对于开发商这方来讲，如果他们为了获得更大的经济效益，与其他人签署了预售合，或者在尚未取得相应预售许可证的前提下，便与购房者签订预售合同，甚至没有事先告知购房者在支付定金之前，该商品房已经存在被查封、抵押等实际状况，那么开发商就应该按照双倍的标准，向购房者返还定金。最后，由于无法归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款方面无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利订立，此时开发商也应将定金原数奉还予买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价

2024-07-30

154人看过
法律综合知识
购房收据如何退房子定金

一、购房收据如何退房子定金在某些特定情况下，是可以选择将购房订金退还给买房人的。但需注意的是，以下三种情形仅限于此：首先，若买卖双方按照约定履行了各自义务，则该定金应当抵扣价款或者予以返还；其次，在特殊情况下，由于无法签订正式的房屋购买合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识，导致无法完成签约过程，且这一结果并非由任何一方造成的，那么此时，定金便可被退还；最后，如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求卖方退还双倍的定金。除上述三种情况外，其他情况下的定金都不得退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百

2024-04-21

95人看过

法律综合知识
宜宾如何退购房定金房子

一、宜宾如何退购房定金房子关于购房定金的退还规则如下所述：若买卖双方按照约定实际执行了协议，则定金应当转化为价款或者予以全额返还；如果由于特殊原因以及自然因素导致不能签订商业合同，并且在对于协议及其补充条款的具体内容方面无法达成共识以致最终无法签署合约，责任不在任何一方时，定金是可以被退还的；然而，如果卖方单方面违反协议导致交易无法继续进行，那么定金可以被退还并加倍赔偿；除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2024-04-24

499人看过
法律综合知识
购房如何给定金退款

一、购房如何给定金退款关于购房定金的退还事宜，其具体规则如下所述：若交付定金的购房者按照先前约定全数履行了自身义务，则原本支付的购房定金可得到相应退还，或是将其转化为房屋价款的一部分；反之，若收取定金的房地产商违反了达成的协议条款，则原先收取的定金需双倍归还给已交纳定金的购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当

2024-07-24

155人看过
法律综合知识
2024年如何退购房定金

关于购房定金的退还事宜，具体操作如下所示：倘若支付定金的相关方严格依照先前约定履行其应尽义务，那么该份购房定金便可予以全额退还或直接抵扣相应的购房款项；反之，若为收取定金的一方出现违约行为，则需将定金以两倍的金额返还至支付定金的相关方手中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-07

299人看过
法律综合知识
退购房定金如何取证

（1）若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，则表明其并不符合商品房预售的法律规定，在此种情形之下，其与购房者之间签署的关于购房定金的约定将被视为无效。依据我国《中华人民共和国民法典》中关于无效合同的相关规定，无论是购房者和开发商双方共同签订的《认购协议》，还是双方在协议中就定金退还事宜进行的约定，均无法改变开发商需无条件向购房者返还定金这一事实。（2）若开发商在未获取《房地产预售许可证》的前提下，故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要对这种行为承担相应的缔约过失责任。除了需要如数退还购房者所缴纳的定金之外，开发商还应当赔偿购房者因等待定金返还而产生的利息以及其他相关的经济损失。（3）当开发商满足商品房预售的法律规定并成功获得《房地产预售许可证》时，如果双方仅在协议中约定若购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》，则无权要求返还所交付的定金，那么购房者可基于此项约

2024-04-24

108人看过

法律综合知识
购房者买到一房多卖如何办

一、购房者买到一房多卖如何办开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、购房过程中开发商违约的情况有哪些1、逾期交房，对于购买期房的购房者来说，买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大；2、与约定不符，购房者在签订购房合同时会对房屋的基本情况进行约定，而在交房的

2024-01-25

500人看过
法律综合知识
购房陷阱：如何防范一房多卖？

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。一房多卖，指出卖人先后或同时，将同一特定的房屋出卖给两个或两个以上不同的买受人。买受人以出开发商与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认开

2023-12-01

300人看过
定金
潍坊一房主“一房两卖”购房定金不退被刑拘

潍坊市民金先生买了一套二手房，与房主张某一起到物业办理登记手续时，发现有人在他之前进行了登记，他这才知道房主将这套房子卖给了两个人，想要回购房定金，对方却不给，他无奈报警。3月21日，张某被警方刑事拘留。金先生准备买房，去年下半年，他通过奎文区虞河路上的一家房产中介，看中了位于城区虞河路与玉清东街交叉口附近的一套房子，与房主张某商定总房款为50万元。支付2万元定金后，2014年10月，两人签订了购房合同。过了不久，张某打电话称自己钱不够了，想借3万元钱，并于3月13日再借1万元，承诺从房款中扣除。金先生表示可以借给他，但他必须先与物业沟通好，办理相关手续准备装修入住。两人找到小区物业后，金先生发现已有一名姓徐的男子在他之前办理了物业登记手续，这让他大吃一惊。他联系徐先生，才知道张某早已将房子卖给了对方。之后，金先生多次找张某索要购房定金，但张某拒绝返还，无奈之下金先生报了警。3月21日，奎

2023-06-10

251人看过
法律综合知识
购买合同如何一房多卖

1、在一房多卖情形下，能够同时满足以下五个条件的合同均属合法且具有效性：其一，行为人必须具备完备的民事行为能力；其二，行为人表达的意思必须是出于自身的真心实意；其三，房屋买卖合同的具体内容必须严格遵循相关的法律法规以及社会公共秩序与善良风俗；其四，房屋买卖合同的表现形式必须符合法律所规定的标准；最后，还需满足法律所规定的其他有效条件。值得注意的是，房屋买卖合同的效力并不直接影响到物权的变动。2、法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的明确规定，即：“具备下列条件之一的民事法律行为，应当认定为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

2024-04-25

450人看过

法律综合知识
退购房定金一般收多少佣金

一、退购房定金一般收多少佣金根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产买卖过程中涉及到的中介服务费用通常按照每宗业务进行计算，具体金额由买卖双方以及房地产经纪机构共同商定，其范围应在房屋成交总价的0．5％－2．5％之间。当房产交易额在10万元人民币（包含10万元）以内时，中介服务费将按照2％的比例收取；若房产交易额在10万元至100万元人民币（包含100万元）之间，则中介服务费将按照1％的比例收取；而对于房产交易额超过100万元人民币的情况，中介服务费将按照0．5％的比例收取。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确

2024-04-26

333人看过
法律综合知识
成都交了购房定金如何退房

一、成都交了购房定金如何退房在交付购房定金后，若因不可抗力因素导致合同无法实施，您有权选择退房。具体操作流程如下：首先，请双方共同商议并签署一份解除房屋买卖合同的协议书；随后，卖方需依照协议约定全额退还您所支付的定金。然而，若退房行为被视为违约情况，则定金将不予退还。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条款，当出卖人以认购、订购、预订等方式向买受人收取定金，并以此作为铺垫订立商品房买卖合同的担保时，如因当事人一方原因致使商品房买卖合同未能顺利订立，应依据法律对于定金的相关规定进行处理；而若因非当事人双方责任造成商品房买卖合同未能订立，出卖人有义务将定金原数奉还予买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订

2024-07-13

143人看过