必须要本人办房产证过户吗，法律上该如何规定-法师兄

必须要本人办房产证过户吗，法律上该如何规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-21 12:45:34 356 人看过

不必须要本人办房产证过户，当事人可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理。当事人委托代理人办理房产证的应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。

法律依据：

《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

房产证没过户合同有效吗，具体的法律规定是什么

房产证没过户合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房产证没过户导致房屋未办理物权登记属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。

法律依据：

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

户口本
户口本户主必须是房产证持有人吗

户主不一定是有房屋产权的人。这种关系有多重情况，第一种是户主本身就是房屋产权证的者；第二种是户主本身不一定就是房屋产权证的者，比方说父亲或者母亲是户主，但是房屋是儿子或者女儿的；第三种恰好和第二种相反。一、户口簿更换新户主名字需要什么手续户口簿更换新户主名字需要提供居民户口簿、新户主居民身份证和户内成年人以及房屋产权人协商一致的书面意见。如果是原户主死亡或失踪的，需要直系亲属到派出所填写申请报告，并提交死亡证明；如果是原户主户口迁出，需要户内成员到派出所填写申请报告，并提供迁出凭证；如果是因为房屋产权需要更改户主，需要申请人到派出所填写申请报告，并提供有效的房产证明文件。二、农村建房住户摔伤房主应负多少责任分以下2几种情况讨论：1、房主将建房全过程包给包工头若房主选择了有相应资质或者安全生产条件的包工头，包工头雇佣的工人出现意外，责任人为包工头。理论上户主是不用赔偿了，但是出于人道主义，户

2023-06-26

116人看过
工伤保险
法律规定必须工伤鉴定本人去吗

法律规定必须工伤鉴定本人去，因为只有这种情况下才能够确定具体的伤残程度。工伤鉴定的时间工伤鉴定机构工作人员通知，工伤鉴定一般来说都需要15天到60天左右的时间，当然，不排除有时候工伤案情比较复杂，需要调查取证致使时间延长的可能。《工伤保险条例》第二十条，社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤鉴定的职工或者其近亲属和该职工所在单位。社会保险行政部门对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤鉴定申请，应当在15日内作出工伤认定的决定。作出工伤认定决定需要以司法机关或者有关行政主管部门的结论为依据的，在司法机关或者有关行政主管部门尚未作出结论期间，作出工伤认定决定的时限中止。社会保险行政部门工作人员与工伤认定申请人有利害关系的，应当回避。《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害

2023-02-28

477人看过
法律综合知识
房产继承过户办理流程是怎样的，法律上该如何规定

房产继承过户办理流程是：到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。房产过户需要哪些手续和流程房产

2023-12-09

157人看过
法律综合知识
法律规定办结婚证需要婚检吗，法律上该如何规定

法律没有规定办结婚证需要婚检，当事人是否婚检看个人意愿，法律并不强制婚检，另如果没有婚检一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零五十三条一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。法律上多少岁可以领结婚证法律上男年满二十二周岁，女年满二十周岁可以领结婚证。结婚时男女双方必须是完全自愿，出于真实的意思表示；男女双方不能是直系血亲或者三代以内的旁系血亲。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄，男不得早

2023-12-28

425人看过

继承人
个人继承房产必须要办理过户手续吗

继承房产一定要办理过户。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继承人的房产必须办理过户手续，这样房屋产权才属于继承人所有，此时继承人才可以任意处置该房产。一、民法典规定不动产登记中心可以过户吗不动产登记中心能过户。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、没有房产证可以确权吗大家购买房子的时候一般来说都是有这个房产证的，这样自己才是这个房子的所有权人，那么对于没有房产证的情况可以确权吗?关于没有房

2023-03-21

482人看过
二手房过户
民法典规定二手房过户必须要通过中介吗

一、二手房过户必须要通过中介吗法律并没有规定买卖二手房一定要经过中介。二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者想不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。二、二手房不通过中介交易的风险有哪些风险一：房主非产权人的风险对于购房者来说，了解房主的真实十分必要，如果有中介公司的参与，一般会提高房主的可信度。如果自行交易那么必须注意这个问题：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。风险二：产权不清晰的风险中介公司一般都会对交易的房子进行房屋产权调查，如果购房者选择自行交易也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要

2023-05-18

81人看过
法律综合知识
农村房子办房产证要哪些手续，法律上该如何规定

农村房子办房产证需要的手续有：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，确认批准颁发房屋权属证书。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《不动产登记暂行条例》第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。房产证加女方名字怎么办，有哪些法律规定房产证加女方名字贷款购买的需要办理赠与公证，经该房贷款银行同意后提交结婚证、户口本、身份证、公证书至房产交易中心，补交相应的产权部分税费办理登记；全

2023-12-08

178人看过
房产过户
房产过户必须本人亲自到现场么

一、房产过户必须本人亲自到现场么办理房屋产权过户，一般必须本人到场。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机

2023-04-06

394人看过

房产证
办房产证必须是户主吗

一、办房产证必须是户主吗房产证的名字与是否为户主无关，只要手续齐全，房产证可以是任何一个成年人的名字（一般以出资人为主）。但房屋要和土地是同一个名字。以土地证的名字为准，房产证的名字应该和土地证的保持一致，如果想把房产证办到某人的名下，就要先把土地证（土地证是其他人的名字）过户到那个人的名下，再去办理房产证。另外土地证、施工证、房产证应该都是统一的名字。《房屋登记办法》第二十条登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突五)不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请

2023-03-21

435人看过
法律综合知识
结婚证丢失一本如何补办，法律上该如何规定

结婚证丢失一本，由当事人带齐户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补办。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证。法律依据：《婚姻登记条例》第十七条结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。只摆酒席不领结婚证的婚姻有效吗，法律上的标准是什么只摆酒席不领结婚证的婚姻没有效，只有双方去婚姻登记机关完成结婚登记，才算是结婚，双方才确立婚姻关系。要求办理结婚登记的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一

2023-12-02

278人看过
法律综合知识
买房子过户需要多长时间，买房过户必须本人去吗

一、买房子过户需要多长时间买房过户时间因多种因素而异，但一般流程如下：1．首先，全款购房者需准备身份证、网签合同、买卖合同等基本文件，若卖方已婚，需配偶同意出售证明。2．贷款购房者则需夫妻双方到场，提供户口本、身份证、结婚证等；单身购房者提供身份证、户口本。完成这些步骤后，依据当地房产交易中心的工作效率和具体情况，过户时间可以从几个工作日到几周不等。二、买房过户必须本人去吗买房过户通常要求本人到场。全款购房者需双方提供相应证件开始过户流程，而贷款购房者则需买方夫妇或个人根据婚姻状况提供相关材料。这一要求确保了交易的合法性和当事人的真实意愿，避免了不必要的法律纠纷。三、买房过户的法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条清晰规定了不得转让的房地产情形。包括但不限于：1．土地使用权问题；2．法院或政府部门限制的房产；3．依法收回的土地使用权；4．未经共有人同意的共有房产；5．权属争议

2024-01-20

64人看过
法律综合知识
法定监护人必须在一个户口本上吗

一、法定监护人必须在一个户口本上吗法定监护人并不一定要和被监护人同在一个户口本上。孩子的户口通常登记在父母的名下，但这并不意味着父母在任何情况下都是孩子的唯一监护人。监护人的确定并非完全依赖于户口关系，而是根据法律规定和相关情况来确定的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：1．父母是未成年子女的监护人。2．如果父母已经死亡或者没有监护能力，那么就需要由其他有监护能力的人按顺序担任监护人。这些顺序包括祖父母、外祖父母、兄姐以及其他愿意担任监护人的个人或组织。二、父母监护资格撤销情形父母监护资格可以被撤销的情形主要包括以下几种：1．当父母实施严重损害被监护人身心健康的行为时，例如虐待、遗弃等，这将直接导致其监护资格被撤销。这些行为严重侵害了被监护人的权益，违反了监护人的职责。2．如果父母怠于履行监护职责，或者无法履行监护职责且拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人，导致被监护人处于危困状态，

2024-07-25

381人看过

法律综合知识
房产过户都需要带什么证件，法律如何规定

房产过户都需要带的证件有：过户登记申请表；身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋产权证；房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。没有房产证不能过户公证有用吗没有房产证不能过户公证无用。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物

2023-11-26

174人看过
法律综合知识
购买法院拍卖的房屋如何过户，法律上该如何规定

购买法院拍卖的房屋过户需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。同村村民房屋私自买卖没过户有效吗同村村民房屋私自买卖没过户经集体经济组织批准同意有效。同村村民房屋私自买卖需要买受人符合宅基地申请、使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准。法律依据：《土地管理法》第十一

2023-12-15

445人看过