开发商未按时办理房产证，如何解决？-法师兄

开发商未按时办理房产证，如何解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 10:53:16 401 人看过

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

回迁房开发商不给办房产证怎么办

1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子商品房就是由发展商自己出售的房子。

2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2，手续费3元平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元套收取。

5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5营业税，税率共计房屋报价的12。

6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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