◆谨防不透明全包价陷阱
案例1
去年11月初,贾先生在报纸上看到一套自家附近40万元的两居室,打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生便与中介公司签订了合同并办理了相关手续。房屋过户手续办理完的那一天,贾先生了解到,他买的那套房子的原业主与中介公司签订的合同,出售价格其实只有36万元。即使加上各种费用总共也不过37.3万多元,而中介公司却收取了他40万元的费用。
当贾先生拿着合同要对方退回多收的费用时,该中介却指出该合同中讲明用40万元购买该套二手房,40万元的价格里包括了所有的费用,并未多收取费用,不能退款。贾先生仔细查看合同后发现,合同中并未列出费用的明细。
破解招数:
如果购买标明“全包价”的二手房屋,在签订二手房购买合同时,一定要注意以下几点:
1.将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚。
2.最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费。
一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中渔利,产生不正当差价。
◆物业交验手续不可少
案例2
去年8月份购房的丁小姐于去年11月底与业主办理完过户手续。当丁小姐拿到新的房产证准备开始过自己新的生活时,物业公司上门来收供暖费和物业费了。拿到单据后丁小姐傻了眼。原来该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费,全部算下来有将近7000元。丁小姐拒绝交费,并打电话与原先的业主联系,可是业主拒不接电话。打电话找中介公司要求解决,中介公司却称,房屋交易已经完毕,交易过后所有的事情都与该公司无关。由于全部房款早已支付给原先的业主,无法从中扣除前业主所欠费用,并且房产现在也已经变更为丁小姐名下的产业,因此丁小姐只好自己承担了全部的物业供暖费。
破解招数:
购买房屋一定要有正规的物业交验过程,并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款,在双方完成物业交验,保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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二手房交易12大术语解释内蒙古在线咨询 2022-10-20二手房交易12大术语解释查档查档:就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。首期款首期款:楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。一手证一手证:卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。赎楼赎楼:付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。递件递件:买卖双方签署《买卖合同(现售)》后向
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二手房交易,二手房买卖,二手房如何交易吉林省在线咨询 2021-11-06二手房买卖交易如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
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二手房交易过程中中介常用的骗术有哪些安徽在线咨询 2022-10-30有: 1、压低卖家价,拉高买家价,找人分别与买家与卖家交易,从中赚取中间的差价。 2、跟买家说有很多客户在看,都要签约了,不下定金就没机会了。让买家早签约交易。 3、与卖家不时说有客户开的价是多少,与他心理价差很远,不断降低卖家心中形成的最低卖价。 4、向买家承诺能贷多少款,以达成交效果。实际上一般都不能达到那额度。 5、让同行装成看房客人看房,以让真正看房客心理营造房产很受欢迎,不买就晚了的假象
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谢谢解释二手房交易税?香港在线咨询 2022-10-24二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的
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如何避免二手房交易的被骗辽宁在线咨询 2023-09-15避免二手房交易被骗的注意事项有:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。