一、公积金贷款看余额还是缴存基数

1、公积金贷款既看余额也看缴存基数。公积金贷款买房的条件如下：

（1）拥有自己专门的公积金账户；

（2）申请贷款当月之前必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上；

（3）一定要将没有还清的公积金贷款还清；

（4）不能有征信污点；

（5）贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁；

（6）商品房买卖合同必须签订。

2、法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条

住房公积金管理中心履行下列职责：

（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

二、公积金贷款年龄限制是多少岁

1、最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；

2、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；

3、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；

4、未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。

缴存基数指的是什么意思

缴费基数是用来确定个人和到位缴纳社保的标准。社会保险缴费基数有上下限的规定，最低不能低于上年度全市职工月平均工资的60％（私营企业职工、个体工商户雇工和非本市城镇户口职工不得低于50％，私营企业法人、股东、个体工商户业主不得低于100％）；最高不能高于上年度全市职工月平均工资300％。本市职工平均工资每年由市统计局公布。社保缴费基数是社会平均工资的60％－－300％为缴纳基数，比如社会平均工资是1000元，缴纳的基数可以是600元－－3000元。每年社保都会在固定的时间（3月或者7月，各地不同以辽宁省为例）核定社保基数，并发布最新的最低基数和最高基数。一般而言，企业帮员工缴纳的都是最低基数的社保，当然也有些公司会根据上一年度岗位的平均工资作为基数为员工缴纳社保。可以根据最新的发布时间，从当地的社保局查询最新的社保基数。此外，也可以通过第三方软件查询全国的社保基数。