订立租赁合同的注意事项(一)承租人需要了解出租人和租赁物的基本情况:
法规禁止出租,包括下列情形:(1)未依法取得租赁物的有关证明;(2)共有租赁物未取得共有人的同意;(3)所有权争议。作为承租人,为防止欺诈,合同约定,承租人为租赁物所有人的,必须提供相关证明文件;如果承租人不是租赁物的所有人,则必须有权转租
,以明确租赁物的质量和数量,如合同中对租赁物的约定(2)租赁合同的租赁期限条款规定了租赁物的租赁期限,并规定了租赁的具体起止日期。承租人超过租赁期限使用租赁物的,应当向出租人支付加班费。(三)租赁合同的租赁条款:。合同中明确约定租金的支付方式为现金或银行转账(银行转账中应写明户名和银行账号),按月、按季或按年支付。合同中应明确约定租金支付时间,并在每月的具体日期支付租金。承租人在一定宽限期内未按时支付的,应当支付滞纳租金或者违约金,或者出租人可以解除合同。
(4)租赁合同的定金条款?租赁物的租赁合同订立时,合同双方应尽最大努力规避风险,防止欺诈。承租人应当在订立合同前向出租人交付一定的定金,定金的数额应当在租赁物的价值范围内根据实际情况确定。同时,应明确约定返还押金的条件。
(V)租赁合同的转租条款明确规定承租人是否可以转租。作为承租人,经出租人同意,租赁物可以转租给第三方,出租人与承租人之间原有的租赁关系不受转租的影响。承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的,出租人可以解除租赁合同。(六)租赁合同中妥善保管的责任条款明确规定,承租人应当在租赁期间妥善保管租赁物。承租人不履行妥善保管义务,致使租赁物及其配套设施毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。(7)租赁合同的维修责任条款在合同中明确规定了维修责任。出租人应当保证租赁物符合约定的用途,但也可以约定承租人承担维修义务。
(八)本合同其他事项,建议明确权利义务、违约责任、诉讼管辖权,根据实际情况等,以降低风险,顺利履行,并尽可能保护双方的合法合理利益。当我们了解租赁合同的签订方式时,我们需要知道双方约定的具体租赁期限。如果超过六个月,则必须以书面形式作出规定,但如果少于六个月,则可由双方自行决定。有关租赁合同的更多信息,请访问我们的相关专栏进行深入了解
-
签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题
295人看过
-
订立合同应注意哪些法律问题
414人看过
-
租赁合同订立要注意哪些问题
138人看过
-
租赁合同订立要注意哪些问题
143人看过
-
租赁合同订立要注意哪些问题
53人看过
-
订立房屋租赁合同应注意哪些方面的问题
57人看过
定金条款主要是指,合同当事人双方为了保证合同本身的完全履行,约定由一方当事人先支付给对方一定数额的货币,作为主合同的担保。定金合同除具备一般合同的生效要件外,还需具备以下特殊要件: 1、定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时,定... 更多>
-
签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题辽宁在线咨询 2022-03-23签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题,一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违
-
签订租赁合同应注意哪些问题青海在线咨询 2022-06-11签订租赁合同时应注意以下问题: 1、合同内容完善,包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款; 2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效; 3、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
-
签订租赁合同时应注意什么问题广西在线咨询 2022-06-09签订租赁合同时应注意以下问题: 1、合同内容完善,包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款; 2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效; 3、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
-
签订租赁合同时应注意哪些问题?海南在线咨询 2022-09-04在签订房屋租赁合同时应注意的问题有: 1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。 2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。 3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。 4、租赁期限,明确起止时间。 5、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人
-
签订租赁合同时应注意哪些问题宁夏在线咨询 2022-03-221、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证, 2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、