订立租赁合同应注意的法律问题-法师兄

订立租赁合同应注意的法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 08:54:21 131 人看过

订立租赁合同的注意事项（一）承租人需要了解出租人和租赁物的基本情况：

法规禁止出租，包括下列情形：（1）未依法取得租赁物的有关证明；（2）共有租赁物未取得共有人的同意；（3）所有权争议。作为承租人，为防止欺诈，合同约定，承租人为租赁物所有人的，必须提供相关证明文件；如果承租人不是租赁物的所有人，则必须有权转租

，以明确租赁物的质量和数量，如合同中对租赁物的约定（2）租赁合同的租赁期限条款规定了租赁物的租赁期限，并规定了租赁的具体起止日期。承租人超过租赁期限使用租赁物的，应当向出租人支付加班费。（三）租赁合同的租赁条款：。合同中明确约定租金的支付方式为现金或银行转账（银行转账中应写明户名和银行账号），按月、按季或按年支付。合同中应明确约定租金支付时间，并在每月的具体日期支付租金。承租人在一定宽限期内未按时支付的，应当支付滞纳租金或者违约金，或者出租人可以解除合同。

（4）租赁合同的定金条款？租赁物的租赁合同订立时，合同双方应尽最大努力规避风险，防止欺诈。承租人应当在订立合同前向出租人交付一定的定金，定金的数额应当在租赁物的价值范围内根据实际情况确定。同时，应明确约定返还押金的条件。

（V）租赁合同的转租条款明确规定承租人是否可以转租。作为承租人，经出租人同意，租赁物可以转租给第三方，出租人与承租人之间原有的租赁关系不受转租的影响。承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以解除租赁合同。（六）租赁合同中妥善保管的责任条款明确规定，承租人应当在租赁期间妥善保管租赁物。承租人不履行妥善保管义务，致使租赁物及其配套设施毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。（7）租赁合同的维修责任条款在合同中明确规定了维修责任。出租人应当保证租赁物符合约定的用途，但也可以约定承租人承担维修义务。

（八）本合同其他事项，建议明确权利义务、违约责任、诉讼管辖权，根据实际情况等，以降低风险，顺利履行，并尽可能保护双方的合法合理利益。当我们了解租赁合同的签订方式时，我们需要知道双方约定的具体租赁期限。如果超过六个月，则必须以书面形式作出规定，但如果少于六个月，则可由双方自行决定。有关租赁合同的更多信息，请访问我们的相关专栏进行深入了解

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