居间合同提前打的欠条有效吗
来源:互联网 时间: 2023-02-21 12:40:21 327 人看过

可以的,提前打的欠条就是双方之间有存在了违约的情形才会生效的。买方违约主要有三种情况,一种是在房产交易过程中,房屋出现贬值的趋势,这就会导致买方宁愿放弃定金,也不愿意继续买下房屋;另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款,需买方办理赎楼手续时,买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房;还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

若买方违约,卖方可向法院提起诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易,当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

一、居间合同可以随时解除吗

根据我国《民法典》的相关规定,中介合同参照适用委托合同的规定,居间合同也可能适用委托合同的规定而享有任意解除权。委托合同的规定是委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失,有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。所以居间合同参照委托合同享有任意解除权。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十三条

【委托合同解除】委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失,有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。

二、居间人的权利有哪些

(一)居间人的权利:

居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务,其权利体现为以下两个方面:

1、居间人的报酬请求权

报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬,居间人的报酬标准,国家有限制规定的,当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况:一是报告居间,因居间人仅为委托人报告订约机会,并不与委托人的相对人发生关系,所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间,因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益,所以,除另有约定外,由双方当事人平均负担居间人的报酬。

居间人行使报酬请求权采取报酬后付,即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的,不得请求报酬;合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。

当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益,或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向委托人行使报酬请求权。

2、居间人的费用偿还请求权

居间人所需费用,通常包括在报酬内,居间活动的费用一般由居间人负担,非经特别约定,居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的,居间人对其已付的费用有偿还请求权。

居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为,或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时,即使事前约定有费用偿还请求权,也无权行使。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月05日 03:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多欠条相关文章
  • 欠条打印的属于有效欠条吗
    一、欠条打印的属于有效欠条吗即使借条是打印的,但其作为一个年满18周岁且智力发育正常的完全民事行为能力人,在借条上签名,即视为其对打印件内容的确认.如果对方否认该借条真实性的,对方负有举证责任,对方有权申请笔迹鉴定,并承担笔迹鉴定的法律风险.对方不能举证的,应当承担举证不能法律后果,即偿还借款。此外,如果对方亲笔签名后,再用传真方式发送的借条,需要实际证明存在欠款。但总的来说,欠条还是手写的好,打印或者传真形式的很容易产生纠纷。打印好的欠条,如果对方当事人签字盖章或者按手印,视为有效。传真欠条需要实际证明存在欠款,笔记也可以鉴定。但是尽量采用对方手写原版欠条,上述两种在后期讨债时候很容易发生纠纷。二、欠条的格式与注意事项欠条短小精悍,在日常民商事活动中经常使用。比照民事法律关系的三要件(主体、客体、内容),出具欠条时应当注意如下事项:1、主体要将债权、债务关系的主体表达清楚,即谁是债权人谁
    2023-04-12
    377人看过
  • 同居期间出具借条有效吗
    1、同居期间出具借条有效,同居期间一方出具给另一方的借条要根据具体事情原由来确定其形成的关系是借贷关系还是有特殊约定的赠与关系。2、同居期间出具欠条时应当注意如下事项:(1)主体要将债权、债务关系的主体表达清楚,即谁是债权人谁是债务人(注意“借”词的歧意)要明确;自然人为主体时,应核对其身份证上姓名,条件许可时应在欠条上抄录居民身份证号;法人单位为主体时,应盖上单位公章。(2)客体数额单位要明确,数额应用中文繁体字书写,分比应明确百分比、千分比、万分比。(3)内容表达清楚,注意避免歧义。应将归还日期明确,如有利息约定,应写明,否则依法视为无利息,如有违约金约定,应写明。如有担保人,应注明担保方式,并写明担保人。一、有欠条但债务人不还款如何起诉如果准备向法院起诉,那么首先要准备的是诉讼材料,而其中对诉讼起着决定性作用的是证据。为了实现债权,最好搜集以下证据:1、欠条,一般来说,用于讨债的最有
    2023-03-16
    178人看过
  • 委托合同与居间合同行纪合同的生效条件有区别吗
    委托合同与居间合同行纪合同的生效条件没有区别,满足以下条件就有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。一、委托合同与居间合同行纪合同的区别有哪些?(l)居间合同的居间人,限于报告订约机会或媒介订约,其服务的范围有限制,只是介绍或协助委托人与第三人订立合同,居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同;委托合同的受托人办理委托事务时,以委托人或者以自己的名义进行活动,代委托人与第三人订立合同,依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容,处理事务的后果直接归于委托人;行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人,行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务,与第三人发生直接的权利义务关系,处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。(2)居间合同的居间人,是为委托人提供与第三人订立合同的机会,其行为本身不具有法律意义
    2023-02-15
    462人看过
  • 什么样的居间合同无效,居间合同无效的情况有哪些
    一、什么样的合同无效1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定6、合同中的下列免责条款无效:造成对方人身伤害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的。7、当事人主体不合格的合同;8、内容不合法的合同;9、无效代理订立的合同。二、什么样的居间合同无效1、居间合同违法无效。2、主合同无效,居间合同也可能无效。3、居间合同被撤销后无效。总之很多情况可以导致居间合同无效。居间合同无效的,可以按照无效合同的法律后果处理。三、居间人的义务1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。
    2023-02-11
    230人看过
  • 居间合同纠纷上诉前的法院提醒
    居间合同纠纷法院上诉前要注意:一、如何认定居间人已促成合同成立;二、居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费;三、委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约;四、委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼。居间合同纠纷解决方式可以协商、调解、仲裁或诉讼:1、协商。指纠纷的当事人,在自愿互谅的基础上,通过摆事实、讲道理,达成和解协议,自行解决合同纠纷。2、调解。纠纷的调解,是指双方当事人自愿在第三者的主持下由第三者进行说明劝导,促使他们互谅互让,达成和解协议解决纠纷。3、仲裁。仲裁,即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议,按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断。4、诉讼。诉讼是解决纠纷的最终形式。所谓诉讼是法院根据当事人的请求,在所有诉讼参与人的参加下,审理和解决争议的活动。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报
    2023-07-05
    128人看过
  • 拖欠工资打的欠条有效吗
    公司欠工资打欠条也是可以的,不过如果公司没倒闭的话,不用欠条也没有问题,写了欠条只能按民事程序去要求欠款了,没有欠条可以程用劳动仲裁来要求工资的。一、没有劳动合同拖欠工资怎样解决没有劳动合同拖欠工资可以要求单位支付双倍工资。公司拖欠工资可以通过以下方式解决:1、首先,先与公司领导协商,要求拖欠工资。如果公司继续拖欠,询问拖欠的原因,如果是因为公司暂时营业额,让公司出具借据;2、其次,如果与公司协商失败,则到当地劳动监督部门投诉,让劳动监督大队处理,一般问题可以在这里解决;3、最后,如果劳动监督大队处理失败,则需要向当地劳动仲裁委员会收集相关证据进行劳动仲裁。二、老板不发工资可以直接向法院起诉吗公司拖欠工资可以直接去法院起诉。在用人单位拖欠工资且未有书面欠条的情况下,劳动者要先和用人单位协商,如果协商无法解决,则可以通过以下法律途径来解决:(1)向当地劳动保障监察机构投诉举报;(2)向当地劳
    2023-06-28
    60人看过
换一批
#民间借贷
北京
律师推荐
    展开
    #欠条
    词条

    欠条是证明债权债务关系的重要凭证,通常由债务人书写,载明欠款人、债权人、欠款金额、还款期限、利息等事项,并由债务人签字确认。 在欠条中,应当注明借款用途、还款方式、违约责任等事项,以避免日后产生争议。需要注意的是,欠条应当是合法有效的,并且... 更多>

    #欠条
    相关咨询
    • 居间合同有效吗民间借贷合同的效力
      天津在线咨询 2023-07-01
      民间借贷,依法成立的居间合同是有效的。 我国《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。
    • 居间合同怎样签订才有效有效的居间合同
      内蒙古在线咨询 2023-06-29
      居间合同有效应满足: 第一,订约主体双方为平等主体。 第二,双方当事人订立合同必须是依法进行的。 第三,当事人必须就合同的主要条款协商一致。
    • 劳务居间居间所签订的合同有效吗?
      贵州在线咨询 2021-12-24
      劳动中介合同受法律保护。依法建立的劳动中介合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者终止合同。中介合同签订后,中介人促进合同成立的,委托人应当支付中介费。
    • 居间合同是否一定有效民法典居间合同有效吗
      四川在线咨询 2022-06-17
      居间合同所有条款不一定有效。 如果合同中有下列免责条款则无效: (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 有下列情形之一的,该格式条款无效: (一)具有《民法典》第一编第六章第三节和《民法典》第五百零六条规定的无效情形; (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利; (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
    • 前提是有效的合同一定生效吗?
      陕西在线咨询 2023-07-23
      生效合同不一定都有效。如果合同生效后存在以下情况的,则合同就是无效的: 一、存在可撤销情形,且撤销权人申请撤销,合同被法院或者仲裁机关宣布撤销了。 二、合同违反法律、行政法规的强制性规定。 三、合同违背公诉良俗了。 四、合同是行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的情况下签订的。 五、订立合同的当事人意思表示不真实。 六、订立合同的当事人有一方是无民事行为能力人的。