买房后怎么确认对方是否违约-法师兄

买房后怎么确认对方是否违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 11:46:59 324 人看过

在深入了解逾期交房原因之后，广大的消费者务必详尽地查阅与房地产开发商签署的商品房买卖合同，以便于确保合同内对于逾期交房事宜拥有明晰、具体且明确的规定。通常情况下，商品房销售合同中都会涵盖相应的期限以及违约金等条款，例如：若延期未达到一定天数，卖方应按照每日支付相应比例的违约金给买方；反之，如果逾期达到预设天数以上，买方便可行使合同解除权。若合同已预先设定了违约责任规范，那么消费者就可以根据违约条款向开发商提出赔偿要求。也就是说，若卖方未能按照约定的期限交付物业，但尚未超出合同所规定的期限，消费者有权索要相应的违约金；

然而，若逾期延误超过合同规定的时间，买方将有权选择退房或者解除合同。

值得特别强调的是，在购买房屋时办理了按揭贷款的消费者，倘若发现开发商逾期超过限定时间，同样也可以申请解除合同，并且可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

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