怎么区别买卖合同和居间协议-法师兄

怎么区别买卖合同和居间协议

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 15:42:19 223 人看过

买卖合同与居间合同的区别主要有：

1、买卖合同只有双方当事人，居间合同主体为买卖双方以及居间人三方当事人；

2、买卖合同是买方与卖方直接达成一致协议，居间合同由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

一、采购合同是什么意思

采购合同是指一方将货物的所有权转移给对方，对方支付价款的合同。采购合同属于买卖合同的一种，内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、买房交首付签合同时要注意哪些问题

买房交首付签合同时一般应注意以下问题：

1、首付的比例是否符合当地的政策规定；

2、合同的内容是否与协商的内容一致；

3、房屋的信息是否准确；

4、其它应当注意的事项。

《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

有偿合同
三方居间合同是什么，三方居间协议是房屋买卖合同吗

一、三方居间合同是什么三方居间合同，又称三方中介服务合同。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。其特征包括：1.其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务；2.居间人在委托人与第三人订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人；3.它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。学说中有认为，居间合同为特殊契约，当事人不负有严格的合同义务；亦有学说认为，居间合同为准委托合同，适用有关委托的一般规定。二、三方居间协议是房屋买卖合同吗三方居间协议不是房屋买卖合同。两者存在一定的区别。两者的区别如下：1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的

2023-06-26

161人看过
分居
离婚协议和分居协议的区别

分居协议和离婚协议的区别如下：1、内容：分居协议包括分割夫妻财产、确定子女抚养等；离婚协议则包括双方离婚意愿、财产分割、子女抚养权等。2、生效：分居协议只要二人协商一致，且不违反法律规定，依法当然有效；离婚协议在办理离婚后生效。3、目的：前者是夫妻双方在生活上分开；后者是为了解除婚姻关系。一、孩子已成年，父母怎么写离婚协议书有效孩子已成年，父母写离婚协议书具有以下要素有效：1、夫妻双方基本信息；2、双方自愿解除夫妻关系；3、财产分割；4、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处分自己的行为和财产；5、协议书一式三份，双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。对于成年子女，离婚协议书中，不需要再体现子女抚养权的处理问题。二、办理协议离婚手续要准备哪些证件办理协议离婚手续需要的证件和材料主要如下：双方协商一致签署的离婚协议书，离婚协议书中需标明二

2023-06-20

94人看过
合同内容
想买房，房东只签居间协议，没签买卖合同，怎么办

委托人与中介人订立居间协议后，中介人并未促成合同双方订立买卖合同的，委托人无需向中介人支付劳动者保险，但是应当按约定支付中介活动支出的必要费用。一、二手房买卖未成交中介是否扣佣金二手房买卖未成交中介不扣佣金。中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确。《中华人民共和国民法典》规定，不能确定的，依照中介人的劳务合理确定。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。中介人合同成立的，不得要求支付报酬；但可以要求委托人按照约定支付从事中介活动的必要费用。二、房屋中介的合同内容有什么房屋中介合同一般包括以下内容，分别是：1、当事人的基本信息；2、房屋的基本情况；3、房屋租金；4、佣金；5、双方的权利和义务；6、违约责任；7、争议解决条款。根据《中华人民共和国民法典》的规定，中介合同是中

2023-02-22

343人看过
借款
协议和合同的区别是什么，借款合同和借款协议有区别吗

一、协议和合同的区别协议和合同的区别不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果合同的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果协议的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。二、借款合同和借款协议有区别吗款协议和借款合同是没有区别的，这是因为合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，协议就是合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。三、订立合同的基本原则是什么订立合同的基本原则主要是：1.平等原

2023-05-03

422人看过

违约金
只签了居间协议没签买卖合同可以解除居间合同吗

如果已经确认了有违约行为，那么一般情况下就要由双方协商如何处理和赔偿，协商不成就要走法律程序了。违约方也要依法或者依据合同约定承担违约责任。但是在实践中，判断一方当事人是否违约是很复杂、很专业的问题，它需要考虑很多因素。律师不建议当事人自己来判断是否已经违约。而且就算发生了违约，您也需要有专业人士提前指导您如何收集证据，或者发律师函来确保己方的利益。即使是违约方，在诉讼中还有一定几率可以争取减小违约金。所以遇到违约的情况，您非常需要委托专业的法律人士提前介入的，否则就算您是守约方，也可能因为您证据不齐备而在诉讼中陷入被动。一、房东违约收回商铺怎样赔偿应当怎样处理房东属于违约，承租人可以要求房东人承担违约责任，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。合同期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约，可以要求房东承担违约责任。

2023-03-14

194人看过
重大误解
居间协议属于有效房屋买卖合同吗

居间协议不是房屋买卖合同。卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。一、居间合同居间人报酬怎么给居间合同居间人报酬的支付，有受益的当事人平均负担。支付报酬因居间事务的不同而有不同的标准。如，报告居间因居间人仅向委托人报告订约机会，应当由委托人给付报酬。媒介居间委托人与第三人都因居间人的存在而受益，所以委托人与第三人负担居间人报酬。二、居间人的法律责任居间人的法律责任：一、居间人的权利与义务(一)居间人的权利：居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托

2023-03-31

172人看过
优先购买权
居间合同与买卖合同在二手房交易中的区别和联系是什么？

二手房居间合同不是买卖合同。通常情况下，居间合同一般是指，居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据我国民法典的规定，中介合同通常是指，中介人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二手房买卖居间合同样本根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《xx市房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：第一条拟转让标的卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。房地产证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。房地产用途为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。登记建筑面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。套内建筑面积为

2023-07-02

275人看过
有偿合同
如何区别委托合同和居间合同

委托合同与中介合同的区别主要包括：1、受托人的法律地位不同。在与第三人从事民事法律活动的过程中，受托人实际上处于类似委托代理人的地位。中介合同的受托人是中介。其不介入委托人与第三人签订的合同关系。在中介过程中，其只处于中介服务人的地位；2、委托内容不同。委托合同中受托人接受委托的内容是办理委托事务。但在中介合同中，中介接受委托的内容仅限于向委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约；3、处理权利不一样。委托合同中的受托人在处理委托事务时，有权在委托权限内独立表示，对委托事务的处理有一定的独立决策权。中介合同中的中介在中介活动过程中，不涉及客户与第三方的订约活动；4、合同有偿性不同。根据双方的协议，委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。但委托人在处理委托事务时支付的合理费用，必须由委托人承担。一、委托人和受托人的区别有哪些呢1、委托人是指委托他人为自己办理事务的人。2、被委托人（在民法上又可

2023-06-23

125人看过

律师事务所
签订居间协议慎防附买卖协议

陈先生通过上海某大型房产中介公司签订了一份《居间协议》以及附件《房屋买卖协议》，约定10天内签订《上海市房地产买卖合同》，后因故陈先生与产权人协商解除居间协议，双方最终没有签订《上海市房地产买卖合同》。几天后，他接到了法院传票,得知自己被中介公司告上法庭，要求全额支付佣金3.5万元。陈先生是不是应该支付这笔佣金?律师观点:焦春伟律师(上海市君悦律师事务所)：陈先生遇到的问题其实也困扰了很多人，他们都签订过类似的《居间协议》和附件《房屋买卖协议》。因此，要把问题解答清楚，还必须从这个协议本身着手。正常情况下，买卖双方通过中介公司进行二手房交易应该在中介公司的居间介绍下签订《居间协议》，这本无可厚非，但是现在的情况是，很多中介公司将原来签订的《居间协议》一分为二，即《居间协议》和附件《房屋买卖协议》。这一分，从法律上来说有很大的不同。如果仅仅是一份《居间协议》，那说明双方实际上只是达成了签订正

2023-06-05

251人看过
协议解除
怎么解除买卖居间合同合同

解除买卖居间合同的方式是：1、中介人与委托人协商一致，可以解除合同；2、解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；3、出现法定情形时，当事人可以依法解除合同。一、民法典中口头解除合同有效吗当事人双方协商一致的，可以口头解除合同。我国法律并未强制规定解除合同需要作出书面表达。根据我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、居间合同没有约定期限居间合同没有约定期限，可以协商解除或行使约定、法定解除权解除。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当

2023-02-04

271人看过
不可抗力
没有签买卖合同是不是只有居间协议

签了居间协议而有签买卖合同的，如果已经确认有违约行为的，由双方协商如何处理和赔偿，协商不成的，可走法律程序，违约方要依法或依据合同约定承担违约责任。一、要是单方面解除经济合同有哪些后果经济合同解除的法律后果有：1、双方协商同意解除合同的，造成的损失由有过错一方承担责任，但依法可以免责的除外；2、因不可抗力解除合同的，在取得有关证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行，并可根据情况部分或全部免予承担责任；3、因另一方违约解除合同的，违约方应按照合同规定支付违约金、赔偿金。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求损害赔偿。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当

2023-03-11

350人看过
不可抗力
只签居间协议的不能签房屋买卖合同

签订《居间合同》并支付定金后，由于双方无法就房屋买卖涉及的具体问题达成一致的，双方最终未能签订房屋买卖合同属于不能归责于双方的原因，合同双方对此并不对此承担违约责任，卖方应当退还定金。一、买房子交了定金可以退吗？买房子交了定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；买方单方违约退房的，定金可以退；卖方单方违约退房的，定金可以退还双倍。二、怎么退买房的定金可以与开发商协商，如果开发商不具备商品房销售资质，那么不想买房的话，定金可以退。如果因为开发商有欺诈行为而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。因不能归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人还应当返还定金。如果购房者因不可抗力无法支付房款，那么定

2023-03-31

167人看过

有偿合同
民法典中居间协议是否就是买卖合同

一、民法典中居间协议是否就是买卖合同民法典规定，居间协议不是买卖合同，居间合同中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，而买卖合同是由买卖双方签订，交付货物支付货款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、居间合同特征是什么居间合同具有以下特征：1、居间人是按照委托人的指令、委托业务的范围和具体要求进行业务活动的。2、居间人联系介绍活动的目的是为了使委托人和第三人之间订立合同，并为此创造条件，但居间人不参予合同的订立，不是合同的当事人，也不是任何一方代理人。3、居间合同是有偿合同。居间合同应明确规定当事人双方的权利和义务。根据合同规定，委托人

2023-06-17

446人看过
格式条款
哪些房屋买卖居间合同或协议无效的

房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖居间合同无效的几种情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同3、合法形式掩盖非法目的的合同4、损害社会公共利益的合同5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。一、在何种情形下格式条款无效在下列情形下无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定；(六)造成对方人身伤害的；(七)因故意或者重大过失造成对方财产损失的；(八

2023-03-22

83人看过