买期房哪些细节不能忽略-法师兄

买期房哪些细节不能忽略

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:08:15 311 人看过

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

期房
宁波买房注意事项有哪些有哪些细节是不应该被忽略的

宁波买房注意事项有哪些？买房前应做的准备有哪些？这些都应了解。有备无患，买房方能不留遗憾。1、买房应根据实际情况量力而行理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。2、不要被房价数字冲昏头脑开发商在对外宣传的往往是自己的最低价或者是各种优惠过后的价格。这个数字往往低于实

2023-03-01

445人看过
合同期限
租房合同签订须知：细节不可忽略！

签订租房合同注意哪些细节：第一，注意租赁合同中当事人的信息，租赁物的信息；第二，注意支付的方式、合同期限和与租住约定好一方不履行合同义务所承担的违约责任；第三，注意跟租主约定好租赁物的维修问题；第四，注意先约定好房子能否转租，避免因为工作调动所带来的损失。当然还要关注租房时押金的扣押是不是格式条款。订立租房合同要注意哪些问题1、租房前应当了解的情况：（1）出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。（2）该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。（3）查看房屋的实际使用条件与状况。（4）红线界定范围的平面图（双方加盖公章）2、哪些房屋不能出租根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属

2023-07-01

77人看过
车辆过户
济南车辆过户哪些细节容易忽略

济南车辆过户细节一：准备齐全过户手续。济南华瑞源二手车市场过户专员崔*燕千叮咛万嘱咐一定要备齐过户手续。我们是正规过户，要求严格也是为了您和爱车的安全着想。牵扯到公司车辆的话，手续和个人之间不尽相同，您可以咨询【0531-87176666-1】。济南车辆过户细节二：提前处理好违章有违章的车辆是不能过户的，原车主总不能把违章一起过户给新车主吧!所以来过户之前，请一定提前处理好违章，该扣分扣分，该交罚款交罚款。济南车辆过户细节三：检查车辆配置和登记证书上一样济南车辆过户验车的时候，有些车因为轮胎大小不一、没有安全带、私自更改座椅等细节不能通过验车手续，所以，您得提前检查好自己的车辆是否和车辆登记证书上的要求是一致的。以免在验车环节浪费时间。

2023-05-31

426人看过
房产过户
二手房合同最不能忽略的环节是哪些

1.了解房屋出售人的具体情况购房者在签订二手房买卖合同时，应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等，从而确定出售人的身份，防止出现欺诈的行为。此外，对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚，避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。2.房款的金额、支付时间和方式二手房交易的房价是需要双方商议决定好的，那么在合同中就应该写清房款多少，首付金额、尾款、交付方式、交付时间等具体的内容。其中的尾款交付期限要根据房产过户的期限来支付，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方，也必须要事先和卖家确定并在合同中写清楚。3.二手房交割的相关问题涉及到二手房交割的问题，购房者在合同中应该明确的写出履行合同的期限、地点和方式，明确规定好交房的时间、条件，办理相关手续的过程，买卖双方与协调问题。此外，房产交割时，在合同中还应注明房屋水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时

2023-06-12

396人看过

法律综合知识
菜鸟选房需注意房屋细节最不容忽略

买房作为人生的一件大事，不要轻易就下了决定，细节很重要。无论是房屋本身，还是小区内外周边的环境，在挑选房子的时候，方方面面都要考虑到。那么，如何才能做到细致地了解房屋状况呢?业内人士指出，诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察到，但很多细节问题仍需要留心。作为不动产，房子所处地段是影响其价格的最重要因素。如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒。因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。房子是否有光影反射情况有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非

2023-06-10

399人看过
期房
买房不仅注意观察屋内屋外细节千万别忽略

买房子离不开看图。尤其是购买期房，在无法考察现房的情况下，未来的家会是什么模样，全靠购房者从图纸上搜集详细信息。一般而言，一个房地产项目从规划、设计、施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及户型图，各个图的功能作用各不相同。事实上，很多业主在买房的时候，很注重看房子的户型图，房间的朝向、厨卫的位置、客厅的面积等室内因素是购房者关注度最高的内容，而室外公共空间的内容往往一带而过。但是要想买到真正舒心的房子，不仅要看房子户型图，更要看小区总规划图，甚至看楼盘所在区域的城市规划图。因为屋外的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响；所以不能忽视。易忽视的关键点一：临时停车位实例：最近，滨江某楼盘的物管公司在小区里张贴告示，称小区里非常抢手的43个地面车位将于9月开始收费。这则告示在业主中引发了很大争议。业主们认为，价格只是一方面，即使业主愿意花钱，问题的关键是临时停车位还

2023-06-10

84人看过
收房
在收房验房时,有哪些不能忽视的细节呢

合同：购房时，合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中，违约的后果也要交代清楚，不要只相信口头的承诺。合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时，就需要注意这些细节了。吊顶：吊顶使用的材料是否符合合同标准，仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。墙面：轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞，借助工具，查看墙面是否找平，整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。地板：仔细查看地板的安装是否水平，是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一，有没有明显的差距。敲击地板，从回音来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起，门底到地板的距离要合适，不能过大，也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板。瓷砖：瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齐、水平，瓷砖与瓷砖

2023-06-13

160人看过
承诺
交房时容易忽略一些重要的细节问题

一、商品房交接手续应在开发商通知的时间内办理若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;满足甲方承诺的其他条件;商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(

2023-05-02

194人看过

期房
买房六大要素不能忽略

买房六大要素不能忽略不能只看户型不看总图,窗子大小,质量很重要,至少有一个房间向阳,房子要装修还要重装饰。楼市旺销，场面再火爆，也不会买不到房。关键是如何选择能够满足生活需要的房。当开发商极力鼓吹交通便利、地段稀缺、风格个性等要素的时候，消费者也不知不觉地将眼光停留在这些方面，从而忽视了房子本身的性能。我们应该以什么样的标准选房？从房子本身来看，哪些要素是至关重要的？带着这些疑问，记者采访了建研院建筑设计院的副院长曾捷女士。该院目前正在致力于制定《中华人民共和国国家标准———住宅性能评定技术标准》，这部标准预计将于明年发布，对于房屋品质的衡量是其中的重要内容。曾院长认为，虽然让消费者完全了解建筑的细节是强人所难，但学会从看得见的东西判断看不见的品质，是选到好房子的关键。误区：风格不能代替品质曾院长表示，目前中国的房地产开发市场上存在着三大误区，这些误区是导致居住品质下降、适用性不足的根本原

2023-06-10

307人看过
配套设施
买房想要升值一定不能忽略哪些问题

从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。2、配套不能“做减法”生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦

2023-06-13

412人看过
业主
精装房验收不能忽视的细节

精装房验房不可忽略的细节介绍：1、墙地砖检查在检查墙地面瓷砖的时候可以用眼睛观察一下，看看颜色是否一致，用小锤轻轻敲击一下地砖和墙砖，听一下声音看是否有空洞的感觉，如果有的话说明瓷砖没有铺好，有空鼓情况，一般空鼓面积不超过瓷砖单块面积的5％影响不大，如果空鼓面积比较大的话应该返工处理，否则的话时间久了可能会出现开裂和脱落的情况。2、墙面涂料的检查家里墙面涂刷的涂料最好选择具有防水性能的，要保证墙漆涂刷的均匀，色泽一致，没有裂纹、起泡、流坠等质量问题。3、核实建材型号精装修房屋合同中，应准确无误的标明工程中所使用的各种主材料的品牌、型号、产地，业主在验收的时候必须要与配置单一一对照，避免开发商用劣质产品调包，从而导致整个装修的档次降低。4、检查门窗安装在精装房验房的时候不要忽略对门窗的检查，要检验一下门窗的开关是否顺畅、门锁以及合页使用是否灵活，可以反复多开关几次测试一下门窗的使用情况，另外

2023-05-01

410人看过
业主
居家设计中决不能被忽略的五大细节问题

购买家具时，要把由于家具导致的空气污染解决办法写进合同。如果是板式家具要留神甲醛等污染物是否超标，实木家具要警惕表面油漆中苯类污染物是否超标，沙发床垫类要注意填充物是否结晶合格。爱家的您一定不会忽略家的环保性，由于和家具导致空气污染的情况已经引起了大多数消费者的注意，但最近专家们表示，还有很多环保问题被人们忽略，即使全部选购了环保指数达标的材料和家具，我们花费不少打造的家往往还是难以逃脱不环保的厄运。专家进一步解释，购买健康的材料和环保家具只是环保家居的一方面，是最基本的内容。要实现环保，前期设计最重要，您千万不要忽略五大问题。问题一：随意改动厨房灶具的位置后果：空气污染轻舟装饰公司的仇丽设计师向记者介绍她常遇到有业主为了视觉效果的美观，而想改变抽油烟机的位置。但事实上如果炉台远离原房间的烟道，就会使烟机的排烟管线无形中加长，而在使用过程由于排烟管线过长，排烟效果就会相应减弱，这会成为厨房

2023-06-10

321人看过

签证
加拿大留学签证办理最易忽略哪些细节

1、加拿大留学签证有效期限不容小觑在加拿大学习的中国留学生，不要以为拿到了签证就万事大吉了。您还需要注意签证的期限，及时做好延期的事情。否则，您的留学进程很可能会出现问题。护照上的签证和您的学习许可的期限不一致不要紧，一定要保证您再学习期间您的学习许可是在有效期内。在过期前的头三个月您就要准备好续签的事情。2、签证不是一劳永逸的获得了入境的签证只是进入加拿大学习的第一步。除了要注意签证的有效期，你还需要关注的比较重要的一点就是您的学习成绩以及缺勤情况，这两个是您续签的首要因素。如果您的成绩不好，缺勤很多，那您基本上就不可能获得继续学习的机会。您跟不上学习不要紧，一定要让签证官看到您的努力，这样加拿大留学签证材料这才是最重要的。3、加拿大留学签证办理期限需要分清学习许可的有效期是确保您能在加拿大顺利学习的保证。而护照上的签证是您出入境中国的凭证。所以一定要分清主次，不要耽误您的学习进度。有关

2023-05-30

418人看过
抵押
在贷款时最易被大家忽略的细节有哪些

第一点：学会与银行信贷员打交道与信贷员交涉的过程可能是大家最容易忽略的内容，因为大家都认为只要自己的资料、证件完整就能够获得贷款。可实际上呢?信贷员在这里起到十分关键的作用，信贷员在帮助你申请信贷的同时也在教你申请的技巧，所以必须要打好关系。这里就需要重视自己的交流方式了，不用过于讨好对方，但也不要过于生硬。信贷员对于申贷流程和信贷方案都比较熟悉，所以能够给你带来较大帮助，于其打好关系百利而无一害。第二点：提交申请资料要小心不要以为自己的资料完整就能过关，要知道相比较于抵押贷款而言，银行对于信用贷款的审核更为严格，所以在申请信用贷款的时候尽量不要耍小聪明，一定要实事求是，甚至于在一些关键内容上也要尽可能的谦虚一些，这样会让银行对你有更好的影响。毕竟信用贷款是以信用为担保，所以一旦在审核过程中出现一点问题，银行都会判定你的信用不好，从而拒绝放贷。

2023-05-09

194人看过