租房中途不住了会退房租，但应按照租房合同上的约定赔偿由此给出租人带来的损失。承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以单方解除合同，并不需要支付赔偿。

一、房屋租赁中承租人有哪些义务

根据法律规定的出租人在房屋租赁关系中享有以下权利(承租人承担的相应义务)：

1、按约定收取租金，获得使用租赁物所产生的收益的权利。相对应承租人有按时支付租金的义务，承租人延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、未经出租人同意擅自转租的，出租人有解除合同的权利。相对应，承租人转租房屋应取得出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、按约定收回租赁物及其他权利。相对应承租人有妥善保管租赁物的义务，因承租人保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

承租人有在租赁期间届满时按约定或者租赁物的性质是用后的状态返还租赁物的义务。

4、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

5、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人有要求承租人恢复原状或者赔偿损失的权利。相对应承租人若要对租赁物进行改善或者增设他物的，应经过出租人的同意。

二、转租和房东怎么签合同的

1、转租合同抬头应为转租房合同协议书。合同开头写清楚，转租人和承租人的姓名与具体的联系方式。

2、写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里要注意，租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的。

3、写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期间，乙方还需租房押金，退房时根据房内设施损坏与否给予退还。

4、在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任，避免出现违约现象而纠纷不止。

5、后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字，合同才能生效。

在签订转租合同前，租赁双方应该要向对方提交有关自己的身份证明和房屋的所有权证明。在签订转租住房合同时，要在合同中约定好租赁的期限、免租的期限和具体支付租金的时间。根据规定，经过出租人同意后，承租人可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。如果第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿相应的损失。

三、租房合同免责条款无效的情形

租房合同免责条款无效的情形主要有：1、出租人与承租人在订立合同时，告知租赁物存在危及承租人安全的情形，该免责条款无效；2、承租人在订立租赁合同时，已经告知承租人租赁物会存在危及承租人健康的情况，该免责条款不具有法律效力。总之对于租房免责条款无效的情形，主要是包括危及承租人安全以及健康的。