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未交物业费的常见原因

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-19 16:40:12 243 人看过

这段内容讲述了几种不交物业费的理由，包括开发商尚未交房、物业公司未履行物业合同中应承担的服务责任、物业公司提供的服务质量未达到物业合同约定的标准、物业公司未获得物价管理部门的审批文件以及物业公司擅自增加了收费项目、扩大了收费范围或提高了收费标准。

以下是几种不交物业费的理由:

1.开发商尚未交房,因此无法支付物业费。

2.物业公司未履行物业合同中应承担的服务责任,导致物业费无法支付。

3.物业公司提供的服务质量未达到物业合同约定的标准,因此无法支付物业费。

4.物业公司未获得物价管理部门的审批文件,因此无法支付物业费。

5.物业公司擅自增加了收费项目、扩大了收费范围或提高了收费标准,因此无法支付物业费。

不同维度的不交物业费理由

根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业收取物业服务费用时，应当出具物业服务费用发票。然而，在一些情况下，业主可能会收到不同维度的物业费发票，例如“水电费发票”或“卫生费发票”。这些发票的抬头并非物业服务企业，而是业主委员会或物业服务企业的前期物业管理单位。

根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业不得向业主收取与其物业管理活动无关的费用。因此，如果物业服务企业向业主收取非物业管理活动相关的费用，例如“水电费发票”或“卫生费发票”，这些行为违反了相关法规。

同时，《物业管理条例》也明确规定，业主委员会或物业服务企业可以制定物业管理规约，并在规约中约定物业管理服务费用。如果业主委员会或物业服务企业与业主就物业管理服务费用产生纠纷，应当通过法律途径解决。

总之，物业服务企业收取物业费用的发票抬头应当与物业服务企业名称一致。如果物业服务企业收取与其物业管理活动无关的费用，这些行为违反了相关法规。如果业主委员会或物业服务企业与业主就物业管理服务费用产生纠纷，应当通过法律途径解决。

结语：业主在缴纳物业费时需注意发票抬头，避免被收取与其物业管理活动无关的费用。同时，物业服务企业也应遵守相关规定，确保物业管理服务费用的合理收取。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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