租房名词百科全书不可不知的几类型租房-法师兄

租房名词百科全书不可不知的几类型租房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:02:55 478 人看过

政策性租赁房

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

廉租房

指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

两限两竞房

即限套型、限房价、竞地价、竞房价。为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以公开招标的方式确定开发建设行为。

保障性住房

指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。

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在住房租金信息填写中，当出租方类型选择为自然人时，出租人姓名和出租人身份证号码为请输入状态；当出租方类型选择为组织时，出租单位名称为请填写。而该APP更新后，当出租方类型选择为自然人时，出租人姓名和出租人身份证号码变为选填状态；当出租方类型选择为组织时，出租单位名称也变为选填状态。业内人士认为，此前由于租客填报租房个税抵扣需要征得房东同意，而房东顾虑到身份信息泄露、可能会被追溯补缴房屋租赁税费等原因，变相提出涨租要求，引发了房东与租客之间的博弈。此次个人所得税APP的更新应该可以打消房东的担心了。此前，很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个

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选房技巧一、城市立交桥旁边的房屋城市立交桥旁边的房屋交通并没有详细的那么方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。二、十字交叉大路旁边的房屋这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。三、高压电塔和电视塔旁边的房屋电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。四、加油站旁边的房屋现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和

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不得租赁的房屋类型以及房屋租赁合同的期限不能超过多久

一、不得租赁的房屋类型房屋不得出租的类型有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。二、房屋租赁合同的期限不能超过多久房屋租赁合同的期限不能超过20年。《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁

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哪些类型的房屋在租赁法律中规定不能出租？

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条和《民法典》第七百零三条、七百零四条的规定，以下房屋不得用于出租：属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的、法律、法规规定禁止出租的其他情形。同时，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。依据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下房屋不得用于出租：1、属于违法建筑的；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质的；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、

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公房承租权纠纷的类型

1、承租权转让引发的纠纷，即承租人将承租权转让给同住人以外的第三人引发的纠纷。2、租赁户名变更引发的纠纷，即承租人死亡后同住人之间为了如何变更租赁户名产生的纠纷或者承租人与同住人协商一致将租赁户名变更给其中一个同住人产生的纠纷。一、公房承租权变更纠纷如何处理公房承租权的变更不能随心所欲，必须遵守国家相关的法律、法规。公房承租权转让给第三人时，应当事先征得本处有本市常住户口的同住人的同意，并得到出租人同意，但出租人须在政府授权的范围内行使权利。之所以要求取得同住人同意，是从维护同住人居住生存利益角度出发。因此，原则上未征得同住人同意的公房承租权转让合同无效。但对于购买公房承租权的第三人已实际入住公房的，则应本着尊重现状的精神，合理保护该第三人的交易安全利益。例如，该公房的同住人已经搬离公房，第三人已经实际入住公房的，表明该同住人已经以实际行动同意承租人转让公房的承租权，不能再以未取得自己同意

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租房买房：不同户型不同收益

买房划算，还是租房划算？对于这个问题，置业专家认为，应该根据自己的实际情况和需要，量力而行。而接受记者采访的多位理财专家则认为，针对不同的消费群体，不同的户型，其租或买的收益也不同。小户型资金回报6%买房不如合租疑问：刚毕业是否该买个小户型过渡？小陈刚刚工作不到两年，但希望有个属于自己的小天地。近日他在海珠某楼盘看中一套40平米左右的小户型，但自己没有理财的经验，到底应该尽早买房还是先租房过渡，一时难以定夺。分析：仅从经济角度考虑，判断买房租房哪个更合算，简单的办法是比较资金回报率，回报率越低，说明租房成本远远低于买房成本。不妨以该套总价为30万元的房子来计算一下资金回报率：假设此套房子每月租金是1000元，则其年租金回报率是4%(1000×12/300000＝0.04)；就算月租金能达到1500元，其年租金回报率是6%(1500×12/300000＝0.06)，还没有计算购房需要付出的税

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租房合同的类型是什么？

房屋租赁合同属于何种合同主要有以下几种定性：1、房屋租赁合同属于双务合同，是双方当事人在意思表示一致的情况下订立的合同；2、房屋租赁合同属于不动产租赁合同，租赁合同分为动产租赁合同、不动产租赁合同和融资租赁合同；3、房屋租赁合同属于有偿合同，需要承租人支付合理对价。租房合同违约有什么后果根据《民法典》规定，一般情况下，出现合同违约行为的，违约方需要交纳一定的违约金。签订合同的时候，双方可以在合同中约定违约金。合同一经订立，双方当事人就需要履行合同中规定的义务。如果其中一方不履行合同义务，那么该方就会构成违约，按照合同的规定，该方需要承担违约赔偿责任。在执行合同规定时，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。出现租房合同违约的

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房东违约不租房房东可以全额退还租金吗

租客违约房东有权不退租金。如租客违约，房东有权扣留部分房租充当违约金，或者退还全部房租，另行请求支付违约金；如房东违约，租客可以单方解除租赁合同，并不需要承担违约赔偿。一、房东乱涨房租该怎么办房东乱涨房租属于违约行为，租客可与其进行协商，协商不成的，租客也可向法院提起诉讼，要求其赔偿违约金或继续履行合同。一般来说，在双方约定的合同期限内，房东随便涨房租的，属于违约行为，租户有权拒绝房东的无理要求。若房东拒绝协商，租客可向法院提起诉讼，要求赔偿违约金或继续履行合同。二、租房违约金的计算方法如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按租客违约对房东造成的实际损失来计算违

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按相关规定，哪些类型的房屋不得出租？

这段内容描述了哪些房屋不能出租，包括未经综合验收的新建房屋、没有产权证的房屋、没有房屋租赁证件的房屋、未经原出租人书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去、属于违章建筑的房屋、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下，以及已抵押的房屋。按照以下规定,以下房屋不能出租:1.未经综合验收的新建房屋;2.没有产权证的房屋;3.没有房屋租赁证件的房屋;4.未经原出租人书面同意,承租人不能擅自将所租房屋再转租出去;5.属于违章建筑的房屋;6.产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下。在未经抵押权人同意之前,已抵押的房屋也不能出租。出租房屋需要符合哪些条件？根据我国《民法典》第七百零六条规定，出租人不得违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。同时，按照该法第七百零七条规定，出租人应当向承租人提供符合工程建设强制性标准以及满足承租人合理需求的房屋。如果

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廉租住房类型有哪些

一、廉租住房类型有哪些（一）经济适用房经济适用房／经适房，就是有资格买的比如一家年收入不超过6万住房面积每人不超过15平米。经济适用住房，常简称为经济适用房，在中国是指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。香港称为公共屋邨（简称公屋），澳门称为社会房屋，台湾称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。廉租房就是使用权的每月要交房租的。（二）两限房两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，而且价

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外出租房学问讲究多多你不可不知的几条忌讳

外出租房子时都有什么样的问题需要注意呢？请看租房时需注意的风水忌讳吧。1、不贪便宜低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。2、不住旧屋屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。3、不见符纸屋内如看见符纸，不管房东如何托词，最好都不要住进去。4、不邻病家如屋内有病人，或与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气上身。5、不近庙神屋内有神坛，或屋子紧临庙宫神祠因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人最好不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。外出租房学问讲究多多你不可不知的几条忌讳外出租房学问讲究多多你不可不知的几条忌讳

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按照规定以下几类房屋是不能出租的：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。买房子是按照建筑面积计算房价吗买房子一般是按建筑面积计算。购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积；2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成；3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成；4、建筑面积＝套内建筑面积公摊面积。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规

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