不可以。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同,物业公司按照合同约定提供物业服务,业主应当按照约定交纳物业费。
一、房子没人住需不需要交物业费
房子没人住需要交物业费。
房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费,但是长期不入住的可以申请少交。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不居住,管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。
以下情况可拒交物业费:
1、没有签物业服务合同:按照相关规定,物业公司与小区业主之间的关系是属于服务与被服务的,所以物业公司为业主提供服务的时候,也是需要和业主签订服务合同的,如果没有签订服务合同,那么业主就可以拒交物业费,但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同,而未与业主个人签订物业服务合同,那么业主就不能拒交物业费了;
2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围:如果物业公司那边违反了合同里面的约定,擅自把物业费的收费标准给提高了,那么小区的业主也是可以提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院也应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳;
3、没有收房:一般情况下,物业费都是从大家接房之后就开始计费的,所以如果大家都还没有正式去接房,但是物业公司就开始计算费用了,那么业主就可拒交,不过,如果是在购房者买房后,却没有入住,那么在这种情况下还是要正常交物业费的;
4、有证据证明物业服务太差:现在很多的业主之所以不想缴纳物业费,最大的原因就是物业公司的服务太差导致的,如果想要因为物业的服务差而拒缴物业费,定要有充足的证据才行,有了证据后主动去和物业交涉。
二、业主以物业服务不好拒交物业费对吗
不可以的,目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持,因为物业和业主存在约定,业主应当按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务,并按时交纳物业服务费用,但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵,业主无需支付物业费的滞纳金。
三、新房物业费不交后续还能收吗
新房长期不住物业费应当按照物业服务合同的约定计算。房屋交付后无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;新房尚未交付导致业主未入住的,物业费由建设单位进行交纳,业主不需要交付。
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