按揭房的买卖合同是银行带着本人本人去还是买方带着-法师兄

按揭房的买卖合同是银行带着本人本人去还是买方带着

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:43:21 355 人看过

抵押购房合同一般一式四份，写在合同最后一页，房产局一份，卖方一份，买方一份，银行一份。公积金需要合同原件，也就是说他需要你的合同。有的公积金去担保公司，担保公司也需要合同原件，也就是说以上四份中的买方一份和银行一份。办理房产证时，需要去开发公司领取房产局的合同。如果你的房子不能办理房产证（也就是开发商的大房产证还没有办理），情况如下：1。合同签订后，需要备案开发公司出面备案，房产局的合同留给房产局备案。2、剩下的3份，开发商1份，其他2份给你公积金。公积金需要一份合同。如果你不去担保公司，你会有合同原件。如果你去担保公司，你的合同原件将抵押给担保公司。

二手房交易营业税是卖方还是买方付

是由卖方承担。

二手房过户需要的税费如下：

买房人应缴纳税费：一是契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；二是印花税：房款的0．05％；三是交易费：3元／平方米；四是测绘费：1．36元／平方米；五是权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：一印花税：房款的0．05％；二是交易费：3元／平方米；三是营业税：全额的5．5％（房产证未满2年的）；四是个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条

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银行按揭贷款合同抵押权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（贷款人）抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（借款人）担保人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（担保人）第一条总则抵押权人与抵押人于＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称合同），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额＿＿＿＿币＿＿＿＿元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存人售房单位账户。二、贷款期限从＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日共＿＿＿月。三、贷款利率：月息＿＿＿%。如遇国家利率

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