按揭房的买卖合同是银行带着本人本人去还是买方带着-法师兄

按揭房的买卖合同是银行带着本人本人去还是买方带着

来源：互联网时间： 2023-08-07 10:43:21 355 人看过

抵押购房合同一般一式四份，写在合同最后一页，房产局一份，卖方一份，买方一份，银行一份。公积金需要合同原件，也就是说他需要你的合同。有的公积金去担保公司，担保公司也需要合同原件，也就是说以上四份中的买方一份和银行一份。办理房产证时，需要去开发公司领取房产局的合同。如果你的房子不能办理房产证（也就是开发商的大房产证还没有办理），情况如下：1。合同签订后，需要备案开发公司出面备案，房产局的合同留给房产局备案。2、剩下的3份，开发商1份，其他2份给你公积金。公积金需要一份合同。如果你不去担保公司，你会有合同原件。如果你去担保公司，你的合同原件将抵押给担保公司。

二手房交易营业税是卖方还是买方付

是由卖方承担。

二手房过户需要的税费如下：

买房人应缴纳税费：一是契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；二是印花税：房款的0．05％；三是交易费：3元／平方米；四是测绘费：1．36元／平方米；五是权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：一印花税：房款的0．05％；二是交易费：3元／平方米；三是营业税：全额的5．5％（房产证未满2年的）；四是个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条

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