城市住宅拆迁的规定和流程是什么？-法师兄

城市住宅拆迁的规定和流程是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:32:52 226 人看过

1、拆迁人应当按照规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门颁发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的区域范围；

2、国家对房屋拆迁实行许可制度，拆迁单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁；

3、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当以房屋拆迁公告的形式公布房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。

政府应从城市房屋拆迁的实施程序中完全脱离出来

城市拆迁是一种民事活动，是被拆迁人通过放弃被拆迁房屋及其附属物，以货币形式或产权调换的形式而取得拆迁补偿；拆迁人通过对被拆迁人进行拆迁补偿而取得拆除被拆迁人房屋及其附属物的权利的活动。现行的《城市房屋拆迁管理条例》也明确规定了“县级以上地方人民政府是负责管理房屋拆迁工作的部门，对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。”就是说城市拆迁工作已由原来的政府行为，转为民事行为，是拆迁人与被拆迁人双方的民事活动。政府在城市房屋拆迁活动中的法律地位不再是领导者，而是监督者、管理者。因此，政府必须从城市房屋拆迁的实施程序中脱离出来，行使好“三种权利”，即：拆迁计划权，监督管理权，行政执法权。再不能既当“运动员”，又当“裁判员”，切实履行依法保护拆迁当事人各方合法权益的职能，使城市房屋拆迁完全按照市场规则来运作。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

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拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退少补。拆迁非住宅房屋，实行货币补偿的，拆迁补偿金按被拆迁房屋的建筑面积和市场评估价结算，拆迁补偿金全额支付给被拆迁所有人；实行房屋补偿的，拆迁人应当按照货币补偿方式结算的补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与补偿金存在差价的，应当结算差价款，补偿房屋的产权性质保持不变。造成停产、停业损失的，由拆迁人付给一定数额的经营性补助费。拆迁住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋实行拆迁补偿，并由拆迁人付给一定数额的经营性补助费。非住宅房屋拆迁补偿怎么算拆迁非住宅房屋，被拆迁人选择货币补

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（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿在计算时，要按以下公式计算，房屋拆迁货币补偿＝房产评估价格＋房屋装修商定价格。（2）房屋拆迁补偿差价在计算差价时，要按以下公式计算，房屋拆迁补偿差价＝房产评估价格＋房屋装修商定价格－拆迁人获得的房屋调换评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标准拆迁安置费，要按以下公式计算，房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋无周转房的安置补助费＋超过过渡期限安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失费。1、若拆迁人提供周转房给当事人居住，则第二项补助费为0。2、若拆迁房屋属住宅房屋，则第四项赔偿费为0。3、被拆迁人获得补偿，该房屋由其自用。流程：（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准

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