各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策,鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业,若是个人想要减免租金,可以从租房合同入手,根据合同规定,看是否满足合同中规定可减免租金的条件,可以的话,也是可以主张减免租金的。疫情期间房租减免申请应当根据当地政府发布的政策,然后按照政府网站当中所指引的步骤来逐步进行申请,最主要的就是写好申请书,然后递交给窗口工作人员,或者通过网络递交方式来进行申请。
一、如何减免租金?
与出租人协商免除停用或停业期间的租金、降低疫情防控期间的租金,各类承租人的说辞可以区别对待:
(1)针对影剧院、歌舞娱乐场所、网吧、浴室、餐饮等,因启动突发公共卫生事件一级响应,而必须全面停止营业的行业承租人,可以就本次疫情属于不可抗力出现的情况下,已导致合同目的无法正常实现,结合租期的长短等综合因素,提出租金减免、延长租期或解除租赁合同等主张。
(2)针对非必须停止营业的行业,如宾馆、商超或租用厂房的生产制造类企业承租人,虽然不足以认定为因疫情导致合同无法履行,但可以视影响程度,适用以上所述情势变更制度的情形,基于公平原则,提出租金减免、延长租期或解除协议等主张。
(3)针对非经营性居住用房的承租人,如承租人春节回老家过年,因疫情延长春节假期、迟延复工或因疫情防控措施导致无法如期回到住处,考虑到迟延复工、疫情防控等不可抗力情形,且并未实际使用房屋,在此期间,承租人可以以此提出适当减免租金、延长租期,或根据情况,提出解除合同。
其次,特别针对经营性承租人,可以表示疫情即使结束了,但大家的信心和市场恢复需要更多的时间,业绩必将在一定时期内难以增长,从公平和共赢的角度应考虑降低租金水平。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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疫情期间是在外地可以申请房租减免吗海南在线咨询 2022-09-01需要与对方进行协商,并及时收集固定相关证据,这不仅是响应法律规定的程序要求,也是,为后期维权做充分准备。而且及时通知对方,友好沟通,争取达成一致,也有利于争议的解决,避免矛盾升级。 (1)通知:对于因不可抗力,主张解除合同的,必须要及时通知对方,否则即使符合合同解除条件,但是由于未及时通知对方给对方造成的损失,己方要承担赔偿责任。 (2)固定证据:收集相关政府/部门政策规定,员工因疫情无法复工等相
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