一、租赁服务增值税税率是多少

按照我国现行增值税的规定，不同的业务范畴对应不同档次的增值税税率，根据2019年4月1日后增值税税率，一般纳税人根据不同租赁对象的增值税税率如下：

（1）有形动产租赁服务

有形动产租赁也包括有形动产融资租赁、有形动产经营性租赁、水路运输的光租业务和航空运输的干租业务，基本税率为13％。

（2）不动产租赁服务

对于不动产租赁服务，适用增值税率为低税率9％。

（3）适用零税率的租赁业务

第一，境内单位或个人提供程租服务，如果租赁的交通工具用于国际运输服务和港澳台地区运输服务，由出租方申请零税率。

第二，境内的单位或个人向境内单位或个人提供期租、湿租服务，如果承租方利用租赁的交通工具向其他单位或个人提供国际运输服务和港澳台运输服务的，由承租方申请零税率。

第三，境内的单位或个人向境外单位或个人提供期租、湿租服务，由出租方申请零税率。

要注意的是，年应税销售额在500万元（含）以下的小规模纳税人不适用税率而适用征收率，税率为3％。

二、不动产经营租赁服务增值税征收特别规定

根据国家税务总局《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第三条规定，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

根据国家税务总局《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1.5％计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5％的征收率减按1.5％计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

法律咨询：

网友：如何进行出租不动产预缴税款的计算呢？

律师：（1）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，应预缴税款＝含税销售额／（1+9%）*3％。

（2）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房以外，应预缴税款＝含税销售额／（1+5%）*5％。

（3）个体工商户出租住房，应预缴税款＝含税销售额／（1+5%）*1.5％。