房改对房屋买卖的影响-法师兄

房改对房屋买卖的影响

来源：互联网时间： 2023-07-05 17:35:52 466 人看过

房改房可以买卖。

房改现在可以称为已购公有住房，取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的，不得上市出售：

1、以低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房价；

2、住房面积超过当地政府规定的控制标准，或者违反规定使用公款超标装修，超标部分未按规定退还或者补足房价和装修费用的；

3、在户籍冻结区，已纳入拆迁公告范围的；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售；

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

6、上市出售后新房困难。

哪些房改房不能买卖

按照我国政策法律的规定，以下几种房改房是不能出售的：

1．城镇成套现有公有房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房；

2．党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房；

3．具有历史纪念意义的住房；

4．严重损坏房、危旧房；

5．其他住房。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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