房子归小孩监护人可以卖房。监护人卖房需要代为签订《商品房买卖合同》,签署为小孩利益出售其房屋的保证书并进行监护公证,公示七天无异议的携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产买卖过户手续。
一、孩子多大以后可以继承房产过户
孩子多大都可以继承房产过户。
房产过户给孩子并没有年龄限制。孩子只要有户籍,有身份证号码就可以办理住房过户。子女未成年前房产由监护人代位管理。未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应提供为未成年人利益的书面保证。
房产过户注意事项:
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件,单位法定代表人办证委托书,受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人,需出具共有权人同意出售证明和共有权证书等。
办理房产过户手续的程序如何
1、到不动产登记机构提出书面申请;
2、提交身份证明、合同等过户材料;
3、受理后审核材料;
4、三十个工作日内完成过户登记,发放不动产权属证明。
二、芜湖小孩办理港澳通行证需要哪些材料
1.中国公民出入境证件申请表(可现场由监护人填写,无需携带)2.有办理身份证者提供居民身份证,身份证换领期间可提交临时身份证;无身份证的未成年人办理需提交本人户口本,监护人陪同申请的,还应当提交本人的《出生医学证明》或者监护关系公证书以及监护人的居民身份证。3.制证照片。
三、婚前过户和婚后过户区别
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。婚前过户按赠与、买卖方式依据双方申请办理。(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到有管辖权的房屋登记部门办理过户手续;(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到有管辖权的房屋登记部门申请办理。婚后过户的情况属于变更登记,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
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