按揭买房有什么风险-法师兄

按揭买房有什么风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:42:51 292 人看过

因为房贷还没还清，所以处于按揭状态，不能正常过户。虽然可以买卖，但在交易过程中存在很多问题。如果不慎，将给交易双方带来更大的风险。如果买方可以一次性还清剩余贷款，或者剩余贷款金额较小，买方的首付款足够，卖方可以申请提前还清贷款，买方可以代表买方还清剩余贷款，从而取消抵押登记，使房屋转让交易正常进行。但需要注意的是，一些银行可能会在贷款合同中限制提前还款的时间和频率。如果出卖人不符合提前还款条件，仍难以顺利解除抵押。转按揭，是指购房人在贷款银行同意的情况下，继续偿还出卖人尚未偿还的贷款。简言之，如果仍抵押的房子再次出售，购房者将继续偿还卖方的抵押贷款。但由于次级抵押贷款手续复杂，贷款银行存在诸多风险，导致很多银行不愿意开展这项业务，这一操作模式在实践中的可操作性大大降低。3。当出卖人无法提前还贷，且不能一次性支付足够的房款时，出卖人可以通过向第三方借款解除房屋抵押贷款的方式提前还贷，这就是俗称的“赎回证明”。为了方便买卖双方的交易，不少房屋中介会主动向卖方推荐借款人。对此，建议出卖人认真审核并签订书面贷款协议，防止房屋抵押贷款因未能顺利拿到贷款而无法解除，造成违约。

出卖人可能遇到的风险：

对于出卖人来说，以未偿贷款出售房屋的最大风险是房屋抵押不能及时解除。由于没有抵押权的房屋不能顺利转让，出卖人因不能在期限内办理过户手续，很可能承担违约责任。

买受人可能遇到的风险：

买卖未偿贷款的二手房，对买卖双方都有很大的风险。在整个交易过程中，从签订合同到完成产权转让往往需要一段时间，纠纷也就出现在这个过程中。采取资金监管的方式，可以有效避免这些问题，真正保障住房交易资金的安全。

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