开发商违约金如何算-法师兄

开发商违约金如何算

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 16:52:15 454 人看过

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。

但如约定的违约金过高或过低于违约所造成的实际损失的，可以请求法院增加或降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。

民法典中开发商违约金能否转让

民法典规定，债务转让时，违约金是否一并转让，由债务人、债权人和受让人一并协商确定，债权人不同意的，不得转让。

《中华人民共和国民法典》

第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

第五百五十四条【债务转移时从债务一并转移】债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的除外。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
如何追究开发商违约金最新

如若开发商未能遵循其签署协议中的订购条款及义务，致使违约行为的发生，违约方必须承担起因其行为带来的对应的法律责任及对受害方的违约损害赔偿职责。当合同双方在形成合同时已经明确地锁定了不同额度的违约金以作保障，那么则应当严格按照这些规则进行实施，以避免不必要的纷争及争议的出现。然而，如果合同双方在协议中对于违约金的具体金额设定存在偏低或者偏高，使得违约金无法完全覆盖由于违约所引发的全部损失，那么在上诉法院或者仲裁机构的审理过程中，可以根据当事人的申诉请求，酌情进行调整和增减。若是在合同中并没有对违约金的相关事宜做出明确的规定，那么在这种情况下，只能以实际损失作为依据，要求违约方承担起相应的经济赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据

2024-05-05

272人看过
法律综合知识
开发商跑路如何证明开发商违约

在涉及房地产开发企业的违约问题上，主要体现在以下四个关键环节：首先，未能如约在合同指定的时间内交付房屋；其次，在未经当事人许可的情况下私自变更已经达成共识的设计方案；再次，收取费用的标准与约定不符；最后，无法按照约定的日期向购买者交付对应的房产证。针对这类违背诚信原则的开发商，应当依照国家相关法律法规的规定，承担起相应的违约责任。值得我们关注的是，根据我国现行的法律法规，如果当事人有任何违反合同条款或履行合同义务过程中出现瑕疵的行为，都必须承担继续履行合约、设法弥补违约造成的损失以及赔偿对方实际经济损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

233人看过
法律综合知识
违约开发商如何赔偿

一、房产证延期违约诉讼的时效是多久关于未按时缴纳房屋产权证明的法律纠纷的申诉时效期，依法规定为三年内。如若买卖双方在合约中明文规定了一次性的债务性质，并且需由购买者向销售者支付延迟办理产证的违约金，则自合同约定或法定时效期满的次日开始计算该违约事项的申诉时效期。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房产纠纷的诉讼时效是多久房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其他组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。根据

2024-03-30

285人看过
法律综合知识
如何判定开发商违约

一、如何判定开发商违约在房地产开发领域中，若开发商不幸地在与购房者签订了商品房买卖合同之后，却又再度将同一套房屋出售给了第三方客户，或者是擅自更改了房屋的结构且未获得买家的认可，亦或是无明理由地延迟交付房屋超过原定合同规定的时间，甚至忽视房屋的质量问题，已经严重影响到购房者的日常居住以及使用功能，抑或是未能按照既定计划准时办理房屋所有权的转让手续等等诸如此类的问题发生时，我们认为这些现象都可以视作是开发商未能履约的行为，即构成了违约。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、如何判定开发商逾期交房可以

2024-03-04

52人看过

法律综合知识
什么算开发商违约

一、延期交房产证怎么算赔偿延迟办理房产证书显然构成了违约行为，而其相应的赔偿责任通常涉及到继续履行合同义务、实施补救措施以及赔偿实际损失等等环节。若因违约给对方带来了经济上的损失，那么损失赔偿金额应与因此引发的实质性违约损失相适应，包括但不仅限于在合同履行完毕之后可能获取的预期收益。倘若由于长期未能办理房产证书，最终使得合同目的无法达成，当事方仍享有单方面请求解约的权利。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、延期办房产证如何赔偿1、面积误差比绝对值3％以内（含3％），据

2024-03-12

423人看过
法律综合知识
开发商无备案违约算违约吗

在此情况下，开发商可能存在违约行为。在拟定并确认商品房预售合同时，开发商通常会仅仅明确约定房屋交房的具体日期以及获取大产权证和小产权证的时间期限，并不会对合同进行备案的限制。然而，法律对于此类情形有着清晰的规定，即开发商若未能依法取得商品房预售许可证明而与购房者签订的商品房预售合同，应该被视为无效合同。然而，如果在原告提起诉讼之前，开发商能够依法取得商品房预售许可证明，那么该商品房预售合同则可被视为合法有效的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。

2024-08-01

196人看过
法律综合知识
如何起诉违约的开发商

在实践中，若开发商违反了法律法规或商品房购销合同中的约定，购房者有权利依法自主选择是否行使解约权，促使开发商承担起违约责任；若合同确实无法维系，开发商还需向购房者支付一定的违约赔款作为补偿。但如果购房者明确表示拒绝接受解约，那么他们就应当遵循房地产购销合同的具体条款，向有法定权限的仲裁机构递交仲裁申请书进行公正审理，或是直接向有司法裁判权的人民法院提起诉讼，以此来对开发商施加压力，敦促其继续履行合同义务。倘若开发商仍然坚决不履行其应尽的职责，购房者为了保护自己的合法权益，可以请求人民法院采取强制执行措施，以保证合同能够得到严格而有效的执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的

2024-08-18

273人看过
法律综合知识
按揭违约开发商保证金如何追缴

依据相关法律规章制度及买卖双方面临的商品房购买契约之承诺，若未能按照约定的期限交付所购买的房产，应依照相关约定支付相当于违约成本的罚金。此种情形下，通常以20％为基本标准，但是不得高于30％的最大限度。在此补充说明，若逾期未交付房屋实乃因为无法抵挡的外界力量影响，如地震、大火或战争等重要自然灾害所致，虽然属于不可抗力因素，然而房地产商仍需承担由于逾期未交付引发的经济损失。若契约中明确规定的交房日期已过，且未能按照约定时间完成交房手续，则须每日向买方支付总房价款的万分之三作为违约金；若逾期超过70个工作日仍未履行交房义务，则每日需向买方支付总房价款的万分之五作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增

2024-05-16

292人看过

违约金
收取违约金如何开发票？

收取违约金开发票：第一，供货方(收款方)收取违约金的情况。(一)合同实施前违约的处理方法。如果是供货方(收款方)收取违约金，并且对方在合同实施前违约，双方最终并没有执行合同，则此违约金不属于生产经营的业务往来结算，根据《发票管理办法》的规定，不需要开具发票。可以根据《会计基础工作规范》的规定开具收据，有税务机关监制收据的地区，可经开具税务机关监制的收据。(二)合同实施过程中违约的处理方法。如果是供货方(收款方)收取违约金，并且对方在合同实施过程中违约，而合同内容属于应缴增值税行为，则根据《增值税暂行条例》第六条以及《增值税暂行条例实施细则》第十二条的规定，即，增值税销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，包括违约金。第二收货方(付款方)收取违约金的情况。如果是收货方(付款方)收取违约金，则无论对方在何时违约，收取违约金一方只需开具收据给对方。因为《发票管理办法》

2023-06-28

343人看过
法律综合知识
开发商违约怎么索取违约金

一、开发商违约怎么索取违约金房地产交易中若双方在购房合同中已明确规定了违约时承担的违约金数量，则以其为准；若未详细约定数额，但规定了计算方式，则据此执行；如并无相关说明，则按照守约方的经济损失程度赔偿。在此情况下，购房者应提供相关证据，证明自身损失，同时要求开发商赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商违约违约金怎么算如遇开发商违约行为，应严格按照合同条款规定向租户支付违约金。若开发商同意支付违约金，但认为过高，则需经过协商，且在遭遇拒

2024-04-05

80人看过
退房
退房是否要交违约金,开发商违约的违约金计算方法

一、退房是否要交违约金1、退房是否要交违约金需要根据合同约定以及实际情况来判断。如是开发商的原因造成的退房，可以全额退款且开发商还应补偿同期赔偿金;如是个人原因造成的退房，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金，具体详见购房合同里的约定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，第五百七十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、开发商违约的违约金计算方法开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际

2023-06-12

161人看过
法律综合知识
买房开发商提前解约违约金怎么算

当购房主体因退房事宜与房地产开发企业产生纷争，其中一方具备违约行为之时，该违约方理应向坚持履行合同义务的另一方支付一定金额的违约金。而关于违约金的数值额度的界定，首先需根据双方签署的购房合同中规定进行判断。众所周知，购房合同乃是由房地产开发企业和购房者彼此协商、达成共识后共同签订，故购房者和房地产开发企业通常会在这部法律文件内明确约定，如若出现违规行为，则违约金的具体计算方法等相关事项。若双方并未对此有所约定，那么违约金的数额便需要依据违约方的过失程度、对守约方所造成的经济损失大小等诸多因素进行综合考量，进而予以确定。例如，若因房地产开发企业未能按时交付房屋而引发购房者要求退房的情况，此时便可参考在逾期交付房屋期间，同地段、同类型房屋的租金水平作为确定违约金数额的参考标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房

2024-05-19

370人看过

法律综合知识
如何计算商铺违约金

关于店铺租赁违约金的具体计算方式，通常需根据租约中所规定的职责范围或事先设定的条约来进行衡量。值得注意的是，只要违约金不超出实际损失的30％，均受法律保护；反之，若超出此限度，则将被视为违约金过高而无法得到保障。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请

2024-05-17

76人看过
法律综合知识
开发商违约违约金怎么赔付

一、开发商违约违约金怎么赔付在合规履行前提之下，若开发商犯有违约行为，我们有权要求其承担相应的责任。违约责任的两种常见类别包括：一是约定的违约金；二是因不履行导致我方遭受的实质性经济损失。但请注意，仅能选择其中一种索赔方式，不可同时追索两则赔偿。关于违约金的给付，务必遵循合同中的具体规定。法律已明确，确保违约金金额不超过合同总价的30％，否则超出部分将被视为无效。违约金过高时，违约方可请求降低。如合同中明文规定了违约金的具体数额，应据此进行请求；若无相关规定，则只能主张经济损失的赔偿。至于直接经济损失的计算方法，具体项目及数量需要由我方向法院提供证据。需依据“谁主张谁举证”的原则，提交有效证据来证明实际发生的直接经济损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当

2024-04-08

124人看过