目前，在二手房交易中，买卖双方要当面交付房款，中介只履行监督职能。一些中介工作人员经常用各种方法劝说客户将房款交给中介。但一旦房款交给中介，中介公司就以各种理由拖延交易时间，侵占和挪用客户的房款，为公司牟利。一些中介机构占用客户的房款两三个月，给买卖双方都带来极大不便。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金都是通过中介收取和支付的，那么遇到小中介倒闭或破产将是一件非常危险的事情。一旦发生这样的事件，二手房买卖双方的资金很难收回。

有问题，但在交易过程中，房东可以还清贷款或使用买方的首付，房子可以继续交易。第二，在支付购房首付时要慎重。需要注意的是，当您支付首付款时，您需要签署销售合同。这个时候，你需要确认价格、付款方式、室内设备等，中介往往会说这只是意向，其他事情可以再商量，这样你就可以很快签字了。这时，你要注意的是，一旦交钱，中介就会有砝码来约束你。

当您支付定金时，您必须说明何时支付定金、何时退还定金、逾期怎么办、如何赔偿违约金，然后尽可能少地支付定金。

在二手房销售中，一般都会在合同中写明，将原有的固定装修赠送出去。这是一个非常笼统的概念，很容易发生纠纷。至于哪些属于固定业务，哪些属于移动业务，目前还没有明确的定义。所以只有在合同中明确，比如空调、热水器等原房屋装修和家具电器应当写明所有权。第三，确认产权是否明晰。

一些中介工作人员会说，“这套房子的产权不会有问题。如果您交了定金，我们会立即进行产权调查。”。别相信！你必须等产权调查后再付定金。比较可行的操作方法是当天与中介一起做产权调查，确认无误后再交定金。其实，如果前面理顺了，签合同应该是一件比较容易的事情。大多数中介机构都有一个统一的标准合同。我们需要注意的是补充条款，补充条款一般表示双方的责任，但没有违约责任。买卖双方应事先约定违约责任。需要注意的是，中介的违约责任也应当事先约定。

在签订二手房合同时，如果事先有话要说，就要遵循“坏人第一，绅士第二”的原则。第五，中介费到底该不该交。

从许多房地产纠纷的角度来看，购房者应坚持在所有房地产交易结清后支付中介费。