房地产开发项目的竣工验收的规定-法师兄

房地产开发项目的竣工验收的规定

来源：互联网时间： 2023-05-01 17:41:54 95 人看过

竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量的关键。

《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：

1、规划要求是否落实;

2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕;

3、单项工程质量验收手续是否完备;

4、拆迁补偿款安置方案是否落实;

5、物业管理是否落实;

6、其他。

《城市房地产管理法》第17条还规定：房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系，按照有关法律、法规的规定执行。

《房地产开发经营条例》第17条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综合验收：

1、城市规划设计条件的落实情况;

2、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;

3、单项工程的工程质量验收情况;

4、拆迁安置方案的落实情况;

5、物业管理的落实情况。

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

仲裁机构
工程项目竣工验收的标准

根据国家规定，建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：(1)生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用；(2)主要工艺设备配套经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；(3)必要的生产设施，已按设计要求建成；(4)生产准备工作能适应投产的需要；(5)环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。(6)生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工及验收规范执行。一、民法典合同解除后已完工程如何验收建设合同解除后，工程已经完成施工的，承包人可以要求发包人根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方

2023-04-01

126人看过
房地产开发
房地产开发项目验收有什么要求

依据我国相关法律的规定，房地产开发项目验收时，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，验收合格后要备案。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单

2023-04-17

110人看过
房地产开发
房地产开发项目验收有什么要求

依据我国相关法律的规定，房地产开发项目验收时，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，验收合格后要备案。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单

2023-04-27

356人看过
工程监理
工程项目竣工验收步骤

建设工程竣工验收的步骤并不复杂，主要包括了三个步骤，分别是自检，预检，正式的竣工验收。三个步骤要按照顺序进行，在每一个步骤之中如果发现了问题都要进行补救和调整。具体的来说，首先施工单位要自行组织有关人员进行检查验收，然后再进行预检。预检是由监理单位组织专业的监理工程师进行竣工验预收。监理单位在预检之后要向建设单位提交质量评估报告。最后才是正式的竣工验收，质量监督人员在验收之后要提交工程质量监督报告。一、工程竣工报告内容有哪些工程竣工报告内容有工程设计、工程施工、工程监理和工程档案等等。工程竣工报告应对分项、子分部、分部工程、单位（子单位）工程验收、工程质量检测、隐蔽工程验收、材料设备合格证明及进场检验复试情况进行描述。工程竣工验收报告：竣工验收报告是指工程项目竣工之后，经过相关部门成立的专门验收机构，组织专家进行质量评估验收以后形成的书面报告，简要说明项目可行性研究报告批复或计划任务书和核

2023-02-22

288人看过

业主
工程项目竣工验收程序

1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位。一、竣工验收工作的准备工作在项目竣工验收工作之前，施工单位应合作监理工程师做好下列竣工验收工作的预备作业。1、完结收尾工程做好收尾工程，有必要摸清收尾工程项目，经过竣工前的预检，作一次完全的清查，按规划图纸和合同请求，逐一对照，找出遗失项目和修补作业，制定作业方案，彼此穿插施工。2、竣工验收工作材料的预备竣工验收工作材料和文件是工程项目竣工验收工作的重要依据，从施工开端就应完好地积累和保管，竣工验收工作时应编目建档。3、竣工验收工作的预验收工作竣工验收工作的预验收工作，是开始鉴定工程质量，防止竣工进程延迟，确保项目顺

2023-02-25

329人看过
合同条款
项目竣工验收的依据是什么

1、建筑工程施工质量应该要符合建筑工程施工质量验收统一标准和相关专业验收规范的规定。2、建筑工程施工质量要符合工程勘察、设计文件的要求。3、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。4、工程质量的验收均应在施工单位也是要自行检查评定的基础上进行。5、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位。一、新房竣工验收技巧有哪些1、新房验收水电就是要检查一下房屋的水电是否通了。验电线，除了要看它是否通了电外，主要还是要看一下电线是否合乎国标质量。2、新房验收防水防水这种就指厨卫的防水。验收防水的办法是：可以说用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门前，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。3、新房验收墙壁墙壁除了渗漏外，其实还有一个问题就是墙壁是否裂纹。4、新房验收管道那么这里所指的管道，指的是灌溉／污管道。那么你们在验收时，事先就是要拿一个盛水的

2023-03-24

171人看过