买房遭遇限购令买家告卖家-法师兄

买房遭遇限购令买家告卖家

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:12:18 319 人看过

一审：卖方不应返还其定金昨日案件在深圳市中级法院二审开庭

去年9月底，房女士和林先生、薛小姐签订合同，购买其一套价值50万元的房屋，并交纳了2.5万元定金。同月30日限购令骤出，房女士称自己作为已购买二套房产的深圳户籍居民，无法办理过户手续，要求解除合同、返还定金。双方闹上法庭，一审法院审理后认为，政府规定9月30日之前通过银行转账支付定金者，可凭银行转账凭证办理过户，因此房女士没有被限购，其行为构成违约，卖方不应返还其定金。房女士不服提起上诉，昨日，此案在深圳市中级法院二审开庭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

不可抗力
遭遇“限购令”被判不违约

南平的房产投资客阿财来福州买二手房付了首付款，因余下的部分贷不到款，他向卖主提出解除合同，结果被对方告上法庭，要求赔偿违约金。阿财觉得冤：遇到限购令，贷不了款，又咋办?原来，阿财买的是第4套房。近日，福州仓山区法院作出判决：双方解除房产买卖合同，都不付违约责任。原告是福州的一对夫妻，阿金和阿松夫妇。这对夫妻称，2010年3月25日经福建兰庭房产代理有限公司介绍，他们与阿财签订了买卖合同，约定将坐落于盖山镇迎飞花园的一单元房卖给阿财，购房款计87.6万元。双方还约定，任何一方违约，须向另一方支付违约金人民币8万元。合同签订后，阿财交了履约保证金8万元，至4月20日，又付了首付款40万元。此后，阿财就不再支付余下购房款。今年6月2日，他单方提出解除房产买卖合同。于是，夫妻俩，将其告到法院，要求赔偿8万元违约金。法庭上，阿财辩称，自己不是不想买，是遇到了国家的房产限购令，第4套房贷不了款。他认为

2023-06-09

171人看过
定金
遭遇限购令能要求退还购房定金吗

遭遇限购令无法买房能要求退还购房定金吗可以要求退还购房定金。限购令出台后，由于首付提高或贷款未能办理，定金退还成为热点话题。1、新政出台导致首付比例增加的。(1)合同明确有约定解除条件的，可以要求解除合同并要求返还定金。有的买家在签订二手房买卖合同时，就签得很专业，在合同中明确约定好，是以贷款形式买房，并且一定要获得银行七成的贷款，如果无法获得银行七成的贷款，那么买方有权要求解除合同，卖方不追究买方违约责任。这种情况下，一但买方无法获得银行贷款，或者获得的贷款数额低于预期，买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。(2)合同明确约定有买方如无法获得贷款，或者获得贷款数目不足的，有补足首期款的义务，而且银行也明确并非不放贷款，只是需要增加首付比例，那么我认为买方有补足首付比例的义务，如无法补足那么，卖方可以追究买方的违约责任。那么买方的定金将被卖方没收，并可能会被追究更高的违约金。(3)合同

2023-04-21

387人看过
合同成立
买房遇新限购令中介被判全额赔

为规避厦门限购令，外地购房人小陈补缴了一年社保费用。但他交钱给中介后，却不幸遇上厦门新版限购令出台，白白补交了社保费，仍然无法过户。近日，无奈的小陈只好将中介告上法庭，要求返还全部中介费和社保费用。小陈说，今年3月份，他到厦门看房子，通过一家中介介绍，他跟集美区一位房东签下了《房产买卖协议书》。签订协议书当日，小陈就足额支付了中介费。但是，由于小陈是外地人，属于限购对象，当时无法办理过户。中介为了促成交易，就跟小陈说，可以帮他规避限购令，代办补缴一年社保费用。随后，小陈通过银行转账，将补缴社保费用转给中介公司的员工。但小陈没想到，他白白交了一年的社保，却不幸遇上新限购令出台。今年4月2日，厦门市出台了新的房地产市场调控细则，进一步升级了限购令，其中明确规定：即使补交社保费用和个税，也不能在厦门买房。这一升级版限购令，导致小陈和卖方无法办理过户登记手续，最终交易告吹。随后，小陈要求中介退钱又

2023-06-07

243人看过
网购
网购卖家遭受恶意买家诉讼，应该如何应对？

积极应诉，准备证据抗辩。找到卖家报警投诉入口：每一个网购网站都有一个网站的客服，既有消费者客服、也有卖家客服。陈述恶意买家的具体行为，并上传证据：根据恶意买家的行为，选择合适的投诉项；并提供各种凭证。如何举报恶意买家（一）恶意订单一般是店铺的低价产品，尤其是低价又正在搞活动的产品，遇到这种情况，最好是利用第三方软件设置限拍件数，不仅可以自动拦截超拍订单，还能设置过滤一些拍单的不健康的小号。（二）如果卖家发现是同行恶意下单的，那么必须马上打电话联系客服，这样做的目的是为了让客服做好记录，并要求客服给一个异常订单申诉入口的链接，将这些数据登记，然后在入口上传证据，再去联系恶意下单的买家，如果买家回复，明确的告知发货和退货的整个流程，如果买家没有回复，那么直接向客服进行投诉。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三条经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，应当遵守本法；本法未作规定的，应

2023-07-13

117人看过

网购
网购退货遭遇卖家无赖行为

网购退货如果卖家同意退换却不签收的，买家可以联系物流公司暂时先保管货物，并在卖家拒绝退款后在退款详情页面点击“要求客服介入处理”，并上传双方约定的完整清晰的旺旺聊天记录截图和退货凭证（上传退款凭证介绍）通过平台介入的方式维权。淘宝交易中客户退货并成功退款后还能投诉卖家吗可以的，具体做法如下：1、登录淘宝账户，点击上方的“我的淘宝”。2、点击左侧的“已买到的宝贝”。3、找到已经退款成功的订单，点击“投诉商家”。4、选择需要投诉的类型，以“承诺未履行”为例，点击。5、依次选择好“投诉类型”，“投诉原因”，“投诉说明”，“上传凭证”。6、输入联系电话，点击提交申请，这样就已经投诉商家了。《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。第二十四条经营者提供的商品或者服务不

2023-07-06

117人看过
网购
网购特价酒竟是原价买家告卖家违约

核心内容：李先生在网上购买特价酒，然后在商家的店铺中发现这瓶特价酒原价与特价是一个价格，商家违反和李先生的协议，李先生把商家告上法院，经过法院审理，商家的行为构成违约，要赔偿给李先生，还要承担违约金。网上购买的特价酒，查询后竟发现原价与特价是一样的，买家李先生举报后与商家达成协议，孰料商家又违约，李先生愤而告上法院，要求赔偿其酒款及违约金。近日，某县人民法院审理了这起买卖合同纠纷案件。李先生诉称，他在2012年8月9日购买了被告某电子商务股份有限公司在淘宝网销售的白酒6瓶，商品页面描述为白酒中国名牌52度五粮液(1618)500ml特价，共计8349元。后李先生通过淘宝网商品页面查询发现，他购买的商品在被告的淘宝店铺中标注的商品特价和原价相等，于是李先生向北京市价格举报中心举报，在相关行政机关的调解下，双方通过传真方式协商，达成了《谅解协议书》，协议约定，李先生退货后被告及时退款，并给付相

2023-06-07

240人看过
结婚证
在石家庄买房子限购吗？

1、购房者以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，购房者委托房地产开发企业已代收代缴契税的。因各种原因把房屋退还给原房地产开发商的，凡已办理房屋权属证书的(未还完贷款房屋权属证书抵押在银行)，已征契税不予退还。未办理房屋权属证书的，对已征契税予以退还；2、购房者未以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，交易双方已签订商品买卖合同，买方已缴纳契税。但因各种原因最终未完成交易的，在办理期房退房手续后，对已征契税予以退还。对购房人自行转售(更名)，凡未将房屋退还给开发商，开发商也没有退还购房款给原购房者。这种行为不能视为退房，属于自行转售行为。3、根据纳税人申请，可以执行税款“多退少补”和“退还”规定：根据建设部门实际验收测量的面积为凭据。购房者验收、入住、办证后的实际纳税依据与已缴纳的契税依据之间存在差异的，对已征契税税款予以“多退少补”。一、在石家庄买房的条件1、非本市户籍居民家庭，需要提供本市1年(含)以

2023-06-20

164人看过
法律综合知识
在石家庄买房子限购吗，在石家庄买房的条件

一、在石家庄买房子限购吗1、购房者以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，购房者委托房地产开发企业已代收代缴契税的。因各种原因把房屋退还给原房地产开发商的，凡已办理房屋权属证书的（未还完贷款房屋权属证书抵押在银行），已征契税不予退还。未办理房屋权属证书的，对已征契税予以退还；2、购房者未以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，交易双方已签订商品买卖合同，买方已缴纳契税。但因各种原因最终未完成交易的，在办理期房退房手续后，对已征契税予以退还。对购房人自行转售（更名），凡未将房屋退还给开发商，开发商也没有退还购房款给原购房者。这种行为不能视为退房，属于自行转售行为。3、根据纳税人申请，可以执行税款“多退少补”和“退还”规定：根据建设部门实际验收测量的面积为凭据。购房者验收、入住、办证后的实际纳税依据与已缴纳的契税依据之间存在差异的，对已征契税税款予以“多退少补”。二、在石家庄买房的条件1、非本市户籍居民家庭，

2024-01-24

109人看过

继续履行
购买家因房价大涨遭到买方损害怎么办

在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见卖家毁约这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。汽车交强险购买方式有哪些1、在车店购买交强险人们在购买汽车时，可以直接购买汽车的交强险，像大型的合格的车店，人们都可以在购车的同时接着购买汽车交强险，这样就可省去人们到处跑去购买保险了。2、通过保险公司的服务人员购买你也可以通过保险公司进行购买，不过再买之前向服务人员咨询询问一些我们想知道的事情，如果出现一些问题时，工作人员也会为我们及时解决。3、在保险公司的网站上购买交强险买过交强险的都知道，购买交强险后会颁发一个交通强制险标志给车主，并且该标志还需要粘贴到车的前挡风玻璃上，据最新的收费标准，现在家庭自用车6座以下的需缴纳950元／年，而6座以上的得缴纳1

2023-07-26

374人看过
不可抗力
在上海买房遭遇限购后应该怎么办？

2016年3月25日上午10点，上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》的通知（沪府办发〔2016〕11号），文件规定：从严执行住房限购政策：提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。该政策把累计2年改为了连续5年。由于限购政策，导致买卖合同无法正常过户。双方都会遇到一些问题：是否要承担违约责任，买卖合同是否可以继续履行等。参阅案例1：2016年1月，买受方张某支付了5万定金给出售方陈某，购买闵行区一套公寓房，约定2016年3月30日签署买卖合同并支付首付款。由于限购政策的原因，张某虽然满2年但是不满5年，张某无法签署正式的《上海市房地产买卖合同》，无法购买该房屋。律师观点（奚正辉）：本案中，排

2023-06-09

264人看过
继续履行
拥有两套房买房遭限购？

去年9月底，房女士和林先生、薛小姐签订合同，购买后者一套价值50万元的房屋，并交纳了2.5万定金。同月30日深圳市政府出台限购令，房女士称自己作为非户籍居民购买二套房无法办理过户，要求解除合同、返还定金;林先生、薛小姐不同意。双方闹上法庭，一审法院审理后认为，房女士行为构成违约，卖方不应返还其定金。房女士不服提出上诉，昨日，此案在深圳市中级法院二审开庭。买房者：被限购无法办理过户买房者房女士诉称：去年9月26日，她通过地产中介和林先生、薛小姐签订《二手房买卖合同》和《资金托管协议》，购买对方在布吉的一套价值50万元的房屋，并刷卡交纳了2.5万定金到地产中介处，地产中介将其中2万元转给了卖方。没想到同月30日，深圳市政府公布限购令规定暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭，拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭，无法提供在本市1年以上纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍

2023-06-10

73人看过
定金
交了百万定金却遭遇限购令

限购令是买方的一道门槛，购房者交了百万定金，却遭遇限购令，最终返还88万。交了百万定金要买房，结果遇上限购令，该怎么办?日前，温州鹿城法院刚审理了这样一起官司。今年4月21日，省高院发布了《关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见(试行)》，规定纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的，不属于不可抗力。不过，在法官调解下，购房者还是拿回了88万元定金。今年2月19日，已拥有4套房子的温州市民王先生，经中介搭桥，和翁女士签订了房屋买卖合同。涉及交易的房子，位于温州市区大南路高乐大厦，王先生一口气买两套，随后支付了100万元定金。双方约定，4月5日前办理按揭及过户等相关手续。另外，合同还约定，履行过程中，若由于自然灾害、政府、银行等重大政策变化及其他不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，定金如数退还。3月11日，温州市出台了楼市调

2023-06-10

294人看过

购房合同
买家签订购房合同遭违约中介一房两卖被判赔

签订购房合同并交了首付款后，敬先生发现鑫天置地房地产经纪有限公司（以下简称鑫天置地）已把房屋另卖他人。认为对方除双倍赔偿自己定金外，还应赔偿自己新购房屋的差价，敬先生将对方告上法院。记者昨天（5月6日）获悉，朝阳法院一审支持了敬先生的主张。2007年10月，敬先生看中了崇文区花市枣院一套价值146万余元的房屋，并和鑫天置地房地产经纪公司签订了《房屋代理销售协议》。当天，敬先生支付定金1万元，双方还约定在2007年12月28日前完成过户。此后不久，敬先生交了73万元的首付款后，开始催促鑫天置地办理过户手续，但对方一直推托。敬先生最后获悉，鑫天置地已把这套房屋卖给了其他人，且已经在房管局办理了过户手续。在此期间，房价却上涨迅速。事发后，在崇文区房管局的协调下，鑫天置地陆续将73万元退还给了敬先生。但敬先生认为，当时他和中介约定，签协议后鑫天置地不得将房屋再卖给别人；若违约，鑫天置地应双倍返还定

2023-06-10

380人看过
购房合同
卖家全款买房有购房合同吗

有。新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。一、购买房子什么程序是必需的购买房子的必需的程序是：1、签订认购书，并缴纳订金；2、签订买卖契约，包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约等；3、买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力；4、签订管理公约，办理入住手续；5、办理产权过户，领房产证。二、签完购房合同房管多久备案客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况

2023-06-28

304人看过