房屋买卖合同如何才能解除-法师兄

房屋买卖合同如何才能解除

来源：互联网时间： 2023-02-26 08:41:53 82 人看过

一、解除房屋买卖合同的情形

1、当事人协商一致解除；

2、约定的解除条件成就；

3、因不可抗力致使不能实现合同目的；

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

7、一手商品房的特别规定：

1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

3）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

4）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

5）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；

6）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

7）面积误差比绝对值超过3％的；

8）出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；

9）由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的；

10）合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的；

8、法律规定的其他情形。

二、解除商品房买卖合同赔偿

因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但，具体到司法实践中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的。

如何确定房屋的差价损失呢？一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定按照鉴定价格判决。

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