房屋出租需具备哪些条件-法师兄

房屋出租需具备哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-30 15:33:22 484 人看过

房屋出租需具备以下条件：出租方的出租具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。

房屋出租需缴纳哪些税费

1、据国家税收法律法规和税收政策规定，单位出租房屋取得的收入应主动申报缴纳税款。主要涉及的税收有以下几种：房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。

2、出租经营性房屋的需全额计税：

（1）房产税：以租金收入12％计算缴纳。

（2）营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

（4）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

3、市场价格向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款：

（1）房产税：以租金收入4％计算缴纳。

（2）营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

（4）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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(一)有合法的房屋产权;(二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;(四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;(五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(六)房屋能正常使用。二，哪些房屋不能出租：对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。(一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。(二)是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。(三)是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。(四)是权属有争议的房

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