一、二手房交易中有哪些情况要评估
1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估,防止了交易两房由于对房产价值不了解,影响了买卖的正常进行。
2、申请银行贷款。申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值,确定他可能会得到的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
3、房产保险。房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。
4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
5、解决房产纠纷。发生纠纷时,可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定,以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
二、影响评估结果的因素:
1、房屋位置:房屋位置不同,价格也就不同,房产的位置是影响房产评估的重要因素之一。
2、房屋使用年限:当然是使用年限越短,配套越齐全,物业管理越到位,评估价格也越高。二手房买卖哪些情况需要评估。
3、房屋的朝向及户型:同等户型,朝向好的二手房价格会高。户型方正合理的房屋与同等条件户型不太好的房屋相比,价格也高些。
4、房屋装修:装修好的房屋比同样条件但装修一般的房屋来说,价格就会高一些,毕竟我们在装修上花费的钱也不少了。
正在进行二手房买卖的朋友一定要注意啦,当你准备将你的房子挂牌的时候,一定要提前预估你的房源价格,可以从周边小区价格做对比,也可以评估一下当前的房地产市场,从多个方面对你的房价进行预估,这样能有利于你的二手房尽快卖出去哦。
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需要办理二手房交易评估手续有哪些吉林省在线咨询 2022-05-10二手房评估手续①法定依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有资产评估管理办法》等②办理程序 1.业务接洽 2.对委托项目进行初步了解 3.确定评估目的 4.签订评估委托书 5.预收评估费 6.提供相关资料 7.现场勘查核实 8.资产初步评定估算 9.双方交流意见 10评估报告定稿 11.出具评估报告 12.付清评估费余额 13.提交评估报告③申报材料 1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;
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二手房交易去哪里评估,评估费多少?江西在线咨询 2022-10-23直接到房产交易市场找个担保公司代办购房抵押贷款,只要买方银行信用方面没有问题,花点小钱给担保公司就能确保把贷款办妥,自己也省心省事,你这种情况无须作房产价值评估。
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二手房交易如何评估有什么特殊情况需要注意浙江在线咨询 2023-12-141、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估。 2、申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。 3、房地产保险估价。 4、交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
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二手房交易评估应当哪些事项内蒙古在线咨询 2022-05-08二手房评估手续①法定依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有资产评估管理办法》等②办理程序 1.业务接洽 2.对委托项目进行初步了解 3.确定评估目的 4.签订评估委托书 5.预收评估费 6.提供相关资料 7.现场勘查核实 8.资产初步评定估算 9.双方交流意见 10评估报告定稿 11.出具评估报告 12.付清评估费余额 13.提交评估报告③申报材料 1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;
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二手房评估的情形有哪些,二手房评估税费的注意事项福建在线咨询 2022-10-31一、二手房评估的情形有哪些(一)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(二)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定