商品房买卖交多少税费
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-25 16:42:14 69 人看过

房屋买卖中需要由买方交纳的税费有:

1、交易手续费:3~6元/平方米收取(各地具体政策略有不同);

2、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%收取,非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。不过交纳契税的时候,国家也有相关的减免政策:

家庭唯一住房(小于等于90平米):1%;家庭唯一住房(大于90平米):1.5%;

家庭二套房(小于等于90平米):1%;家庭二套房(大于90平米):1.5%;注:

二套房优惠政策,北上广深不实行。

3、印花税:按房屋成交价格的0.05%收取。(目前印花税是免征收的)

一、买卖房屋需要的手续

1、由买卖双方签订购房合同,在合同中,需要对房产的地址进行明确,对房屋的价格进行明确,对房屋买卖的方式,款项的支付进行明确,对房产的交付进行明确,对违约责任进行明确。当然,整个交易合同需要涉及的内容是比较多的,我们不仅可以网上查找资料,也可以将合同交由专业的律师负责草拟或者审核,确保合同的公证和完善。合同签好之后,交由公证机关进行公证。

2、公证好合同,买卖双方同时到房管交易(房屋所在地的房管交易)进行资料的提交,申请办理房屋过户手续,并对房屋的价格进行申报。之后,工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核,若是通过审核,会得到房管交易的书面同意书。

3、在收到这个书面同意书之后,我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是,买卖双方需要交纳的税费是不一样的。

4、双方交纳完税费之后或获取缴费凭证,之后,双方凭缴费凭证回到房管交易,办理房产过户手续即可。这样,整个卖房子的手续就算是完成了。

二、买卖房子注意事项

1、房子手续是不是完全房产证是证实房主对房子享有权的惟一凭证,没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖,即便如今没有将来处理获得后,房主还能够典当和转卖。所以佳挑选有房产证的房子进行买卖。

2、买卖房子是不是在租有些二手房在转让时,存在物上担负,即还被他人租借。如果买受人只看房产证,只重视过户手续,而不注意是不是存在租借时,买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大多数国家均认可"买卖不破租借",也就是说房子买卖合同不能对立在先建立的租借合同。

3、物管费用是不是拖欠有些房主在转让房子时,其物业处理费,电费以及三气(、暖气、煤气)费用长时间拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情采购了此房子,费用买受人有也许要悉数承当。

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