商品房认购合同与以前交易相比有哪些区别-法师兄

商品房认购合同与以前交易相比有哪些区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-13 14:30:48 446 人看过

商品房买卖合同和认购合同的区别是：

(一)目的不同。

商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

(二)约定的内容不同。

认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。

(三)签订的时间点往往不同。

认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容，如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则认购书应当认定为商品房买卖合同。

一、认购书具有法律效力吗？

认购书具有法律效力。我国合同纠纷的相关司法解释规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容；

并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

法律综合知识
技术贸易与商品贸易的区别

一、技术贸易与商品贸易的区别1．商品具有一定的物质形体，可通过实物对比和其他手段衡量其质量，比较容易鉴别。而技术本身并没有独立的物质形体，因而不像商品那样容易鉴别。2．商品的交易是所有权的转让，一件商品只能卖给一个买主。而技术的交易一般是使用权的转让，当一家公司把一项技术转让给另一家公司时，这家公司对该项技术仍拥有所有权，可以再向别的公司转让。如买方想对该项技术拥有独家使用权，则需支付更多的使用费，并通过专门的合同条款来保护这一特权。3．商品在消费的过程中逐渐丧失其价值。技术则不同，它不会像商品那样因使用被消耗掉，相反，一项技术在使用中可以使其更完善，甚至发展出新的技术，使原有技术增值。4．其他区别。二、商品贸易在市场经济中的地位商品贸易在市场经济中居于基础性地位。1．商品贸易是贸易运行的基础从贸易产生和发展的时间顺序来看，一般是先有商品贸易，后有服务贸易。同时，商品贸易的发达程度也在一定

2023-11-25

471人看过
法律综合知识
买房认购合同与购房合同是否相同

房屋认购协议与房产购买合同之间存在着显著差异。房屋认购书并不等同于完整的房产购买合同，其主要旨在明确买卖双方的基本交易条件以及在进一步合作协商中应遵循的规范，从而确保双方能够稳步、有序地针对合同条款展开后续讨论和协商。因此，房屋认购书并非完全等同于最终的房产购买合同。认购书的真正目的在于旨在确立双方未来将要签署的财产购买合同，其侧重点恰恰在于与购买人共同制定正式的房产购买合同时所需做的前期工作。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-08-03

295人看过
法律综合知识
商品房认购合同效力的认定办法有哪些

一、商品房认购合同效力的认定办法有哪些商品房认购合同效力的认定办法为：1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对双方当事人具有合同效力。3、因一方当事人原因未订立合同的，按定金规则处理。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同关系效力认定的相关问题有哪些合同的效力判断是一个很复杂的问题，比如说：合同的未生效，效力待定，可撤销，可变更，无效等等。有可能是整篇合同的效力状态不定，也有可能是其中的几个条款的效力状态不定。合同有效需要具备的条件有：1、当事人具有相应的民事行为能力。民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件

2024-01-18

80人看过
转让合同
购销合同与技术合同的区别有哪些

一、购销合同与技术合同的区别有哪些?1、概念不同购销合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。技术协议是作为技术合同的补充部分,主要对产品或服务的技术内容进行规范的.技术协议所包含的内容一般应考虑所行业的规范,但现在还没有专门的管理条例。2、特征不同购销合同的特征是有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同。实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。买卖合同自双方当事人不需要交付标的物，合同的成立有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。技术协议是作为技术合同的补充部分,是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。3、税费优惠政策不同。二、技术合同的法

2023-06-19

332人看过

房屋产权调换
棚户区改造与商品房开发有哪些区别

（一）如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格＋补贴金额＋面积补贴金额＋搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。（二）若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置，实行拆一还一不找差价；若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。（三）无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准？无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的统称，因为没有房产证，本应该不予补偿；但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构

2023-03-19

322人看过
商标
商标与商品装潢的区别有哪些

一、商标与商品装潢的区别有哪些商品装潢是商品包装物或其他附着物上的装饰设计，具有美化商品、刺激消费者需求欲望、提高商品品位的作用，其功能与商标所具备的商品的区别功能是不同的。从法律上看，商品装潢与商标变主要区别是：（1）商标一经核准注册，即为注册人专用，且非经变更申请不得任意改变其文字、图形。而商品装潢无需注册，既不属于特定主体专用，又可以根据市场情况随时加以变动和改进。（2）商标不允许与所指向的商品内容相同，即商标的文字、图形不能涉及相关商品的质量、原料、功能、用途等。而商品装潢则无此限制，其装潢设计的内容与商品的内容往往一致。（3）在我国的法律保护体系中，注册商标受商标法保护，而商品装潢可以作为美术作品受著作法保护，知名商品的装潢还可以受反不正当竞争法保护。二、商标与商品装潢的法律保护不同商标可通过注册取得商标专用权、商标如被侵权、假冒、侵权人有权请求商法上的救济。商品装潢则不受商标法

2023-04-12

272人看过
法律综合知识
认购书与购房合同区别，法律上如何认定

律师解答认购书和购房合同区别如下：1、认购书属于预约合同，购房合同为实践合同；2、一般认购书内容没有购房合同那么详尽。《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式

2024-07-31

149人看过
法律综合知识
市区商品房购买预售合同有哪些内容

商品房预售合同应载明以下重要事项：买卖双方及其商品房的详细资料；房价款、交易支付流程及支付时限；商品房实际交房日期以及相关交付要求；关于房屋产权证书办理事宜的明确说明；解决合同纠纷的具体程序与措施；违约行为及其相应法律责任等条款。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-12

470人看过

商品房认购书
商品房认购书与买卖合同的异同

、签订的目的商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。商品房认购书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。2、约定的内容商品房认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。3、签订的时间点认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法，一般是和开发商委托的销售公司或广告公司签订；买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订，一般直接和开发商签订。如何避免商品房认购书纠纷第一，

2023-07-05

455人看过
承诺
买卖合同与认购书区别

一、买卖合同与认购书区别《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。由于《房屋认购协议书》大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在

2023-05-03

400人看过
法律综合知识
商品房正式合同与预售合同的区别

商品房正式合同与预售合同的区别是：商品房正式合同是在房地产项目已经建设完毕或接近完工时签署的，可以实际查看房屋并了解其真实状态。预售合同是在商品房项目建设前签署的，房屋尚未竣工，可能处于规划、设计、建设或未完工的阶段。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得。未取得的，不得进行商品房预售。

2024-08-08

416人看过
法律综合知识
房屋认购合同与购房合同有哪些不同之处

一、房屋认购合同与购房合同有哪些不同之处1．目的不同认购合同是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；房屋买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。2．约定的内容不同认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；房屋买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款。3．签订的时间点不同认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法；买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。房屋认购书与房屋买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容。二、购房合同存在哪些无效情况购房合同无效的情形：1．签订合同一方不是完全民事行为能力人；2．限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进

2023-12-11

311人看过

保障房
沈阳限价商品房与保障房有哪些区别

沈阳的“限价商品住宅”政策区别于以往的保障房建设政策，特别强调了限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。对于城市中低收入刚需购房群体来说这将从整体上提高他们的生活质量。供应对象为：中等收入住房困难的城镇居民家庭、改造和城市房屋征收中的原房屋权利人及市政府规定的其他家庭;纳入保障性安居工程计划;单套建筑面积控制在90平方米以下;房价略低于同地段同品质普通商品住房价格。

2023-05-29

336人看过
房产证
还建房与商品房之间究竟有哪些区别

还*房和商品房的区别：还*房与商品房区别之——性质不同还*房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人所有而非集体所有。还*房与商品房区别之——办证不同还*房它由于是集体所有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了，但也是办不下来两证的，所以买还*房的风险要比商品房的要大。商品房它是个人开发的楼盘，这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后，就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。还*房与商品房区别之——取得方式的不同还*

2023-04-21

490人看过