二手房没房产证买卖合同应该怎么写-法师兄

二手房没房产证买卖合同应该怎么写

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:24:29 109 人看过

合同的基本内容如下：1。买卖双方的基本信息：二手房买卖合同主要是双方的具体情况、地址、联系方式等。；应注明是否为共同财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。二、房屋地址及产权情况：应注明房屋的位置、性质、面积、设施设备等情况，同时应注明房屋产权归属．原售房单位是否允许转卖．是否存在房屋抵押或其他权利缺陷。3、合同约定的条款：房价的支付时间和方式、房屋交付和转让的时间、违约责任等。

二手房买卖合同如何确定

二手房买卖合同如果符合2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，一般具有法律效力：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
二手房买卖该怎样解除合同

一、二手房买卖该怎样解除合同二手房买卖解除合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房买卖合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、哪些情况下能解除二手房买卖合同二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可

2024-02-15

164人看过
不可抗力
买二手房怎么签买卖合同

在二手房交易过程中，买卖合同的签署是一项复杂而又必须谨慎的事情，购房者在签署合同时都会仔细研读合同条款，以免稍不留神就跨入深“坑”。那么，“存量房屋买卖合同”到底长啥样?里面又必须包含哪些内容呢?以目前成都某公司所使用的《成都市存量房屋买卖合同》为例，合同里面需要包含以下内容：一、买卖合同签订方买卖合同签订方有两方，即甲(出售方)乙(购买方)双方当事人，在有经纪方的情况下，合同一式三份，甲方、乙方、经纪方各执一份。如果没有经纪方，则合同一式两份，甲乙双方各执一份。二、房屋基本情况和权属情况如果通过某公司交易，甲方出售房屋的基本信息会填写在《交易方留存信息表》中，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况则在房屋附属设施清单。而房屋的权属情况则包含房屋所有权人、土地使用状况、房屋抵押情况等。除此之外，还包含房屋是否带“租约”，甲方承诺承租人已经放弃优先购买权，并可通过以下方式解决：

2023-05-04

83人看过
不可抗力
买卖二手房的补充协议应该写什么？

买卖二手房签补充协议的作用是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。一、修改合同时应注意哪些方面修改合同时应注意以下方面：1、主合同双方需要签署；2、双方需要就修改事项达成一致；3、如果合同重新签订，原合同内容保持不变，只能在修改条款后直接引用到新合同中；4、如果签订补充协议，需要在补充协议中明确主合同的内容，或以主合同为附件；5、双方签字确认并填写日期。总之，合同的重新签订涉及合同的变更和解除，必须经双方协商同意，否则必须符合法定条件才能解除。二、合同附件与合同不一致该怎么办合同附件与合同不一致的办法：1、如果主合同与合同附件发生冲突，实践中一般以主合同为准，合同附件只是对主合同的说明；2、如果没有明确约定，附件一般可以用来解释主

2023-06-21

481人看过
二手房买卖
二手房买卖没房产证也没网签能买吗？

依据我国相关法律的规定，二手房如果没有合法所有权的，是不能进行买卖的，即使买卖了也不能办理所有权登记，不受法律保护。一、拆迁冻结的房子能买卖吗拆迁冻结的房子是不能进行买卖的。被人民法院查封冻结的房子，说明是属于有争议的房子，在人民法院解除冻结或者解决了争议前，是不能进行买卖的，即使和对方当事人签订了买卖合同，最后也不会发生法律效力，对方不能确定房子的所有权，只有在人民法院解除冻结后，才可以进行买卖。二、一房多卖的处理方法有哪些一房多卖的处理方法如下：1、已完成转让的购房者将获得商品房所有权。凡办理过户登记手续的购房人，已合法取得该房产所有权，其他购房人不能再要求过户。此外，如果转让购房者被认定为与卖方恶意勾结转让，其他购房者可以主张转让手续无效，房屋交易无效；2、未完成过户手续的买受人可以追究卖方的违约责任。由于只签订了购房合同，房屋所有权没有转让。在这种情况下，即使购房者全额支付，也只能

2023-02-20

461人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同没有写明尾款时限怎么办？

二手房合同没有写明尾款时限，可以与对方协商确定尾款时限后，签订补充协议。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以签订补充协议；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二手房买卖合同未写尾款可以起诉吗二手房合同未写尾款时间可以起诉。但是起诉需满足法定的起诉条件法院才会受理。如果近几年只是未写尾款时间，影响合同履行，双方可以进行协商签订补充协议。根据2021年生效的《民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定

2023-07-25

134人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同是否必须手写

二手房买卖合同不必须约定定金，双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。一、买房一定要交购房定金吗买房不一定要交购房定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。是否约定定金以及定金数额多少由双方当事人自行协商决定，但最高不得超过主合同标的额的20%。二、定金是合同条款的百分之几定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超

2023-03-09

57人看过
房产证
买没有房产证的二手房合同范本

一、买没有房产证的二手房合同范本卖方：甲方买方：乙方经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写）。1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落：幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途2、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为。3、该房屋的土地使用权取得方式＂＂：出让（）、划拨（）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币（￥）元，大写：佰拾万仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式：。乙方支付房款具体约定为：1、于前，支付甲方房款；2、于前，支付甲方房款；三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲

2023-04-12

365人看过
法律综合知识
买回迁房应该怎么写买卖合同，回迁房可以买卖吗？

一、买回迁房应该怎么写买卖合同回迁房买卖协议卖方（简称甲方，房屋共有人均要签字）：身份证号码：买方（简称乙方）：身份证号码：根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。第一条、甲方将自己在（房屋具体地址）拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为＿＿＿＿平方米左右，每平方米按照＿＿＿＿＿＿元计算。第二条、上述房产的交易总价为：人民币＿＿＿＿＿＿＿万元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照＿＿＿＿＿＿／平方米多退少补。第三条、付款时间与办法：乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付＿＿＿＿万元。如果年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。待房屋过户给乙方后，乙方立即支付剩余房款＿＿＿＿＿＿＿＿万元。第四条、甲方

2024-01-17

188人看过

小产权房
小产权房屋买卖合同应该如何写

出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将

2023-05-04

125人看过
小产权房
二手小产权房买卖合同

二手小产权房的买卖合同可以参考以下格式：出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(￥__元)的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳

2023-06-26

140人看过
法律综合知识
签房屋买卖合同时应该如何谨防二手房买卖陷阱？

1、核实上家身份是首要。买二手房的第一步就要核实与交易想对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况。2、审核贷款合同要仔细。买家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，而买家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容，如果对这些内容不加以重视并认真核对，就容易被钻了空子。3、首付交给银行。如果卖家的房屋有抵押贷款，那么卖家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户（有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易）。在这种情况下，卖家一般会要求卖家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果买家将首付交给卖家后，卖家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用，对此，买家可以要求卖家联系好银

2024-02-11

99人看过
银行贷款
二手房没有产权证明怎样买卖

二手房没有产权证明不可以买卖。房屋产权证是对该房拥有所有权的证明，没有产权证的二手房存在没有产权证明的障碍，买卖行为属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。一、二手房过户具体流程是什么二手房过户手续及流程如下：1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登

2023-06-20

153人看过

强制执行
买二手房签合同后卖方违约应该怎么处理

1、起诉要求继续履行合同在司法实践中，如果买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。以下情形除外：卖家以签订的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效；卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由，要求认定买卖合同无效，比如小产权房、未满3年动迁房等等；卖家以有房屋共有人不同意为由，要求解除合同并收回房屋；房屋被查封、抵押且不可解除，导致房屋无法过户。2、违约金和实际损失房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损

2023-06-23

58人看过
房产证
买还没有办下来房产证的二手房应该怎么签订

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名。卖房者需要首先还清银行贷款房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。一、新本过户费怎么算过户费就是各种税费的交纳，主要就是契税、营业税和个税，办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。二、小产权房更名小产权房子更名需要哪些手续？1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按

2023-03-27

403人看过