不动产登记对于房价有影响吗？-法师兄

不动产登记对于房价有影响吗？

来源：互联网时间： 2024-01-26 00:55:26 190 人看过

不动产登记是一个漫长的过程。我们看到，不动产登记的范围包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建筑用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。这份《征求意见稿》刚刚在征求意见的阶段，就列出多达10个方面的内容，这些内容，有些是一直在做，只是没有在不动产登记这个大概念下。而如果把这些都归纳在不动产登记范围内，在组织建制、权属划分、年限确认等方面，按照中国的办事效率，就有一个比较长的准备期。虽然为了配合这个登记，有些地方已经开始成立不动产登记局，但这个新机构真正进入工作状态，恐怕还会有一些时日。

不动产登记对房价的影响将微乎其微。《征求意见稿》列举了10个方面的登记内容，详细看一看，住房登记在里边只是一个并不占主要成分的内容。由此可以看出，国务院法制办对不动产登记的把握，是从更高的层面来处理的，其考虑的是对整个国土、海域、山林的宏观清晰，以及据此从技术层面做出规定。那种认为房价将因不动产登记的推出而大幅跌落的期待，显然不会等到所期待的结果。中国房地产市场经过15年左右的发展，其间的起起落落已经孕育了它的市场基因，市场将是决定房价走势的主要因素。需求决定价格，这在房地产市场将成为共识。那种总想用权力、政策以及调控来左右市场、影响价格的做法，没有起过作用，今后也更不会有作用。

走向规范，将是实行不动产登记的历史成果。新中国建立60多年，中国的不动产概念虽不清晰，但也没有出什么大乱子。土地国有，这早已不是什么需要争论的共识。这次提起不动产登记，只是把我们既有的不动产权属范围进行梳理，从而在管理上更加规范。不动产登记的最根本作用，是从法律上保护不动产人的财产权利，立法目的是非常明确的。从这个意义上说，国务院法制办慎重行事，先推《征求意见稿》，广泛征求意见，争取尽善尽美，十分必要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不动产登记
天津买房不动产登记后12大影响房价因素必看

今日特别为大家准备了吃透房价的12个规律，让你摸清2015年中国房价最新走势。1、吃透房价规律：城市化进程拉动房价上扬。中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。2、吃透房价规律：专家鼓吹，大家都不淡定!“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”任*强表示，“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢”3、吃透房价规律：地段是涨价的借口地段不仅关系到今后生活的方便，而

2023-05-10

102人看过
不动产登记
未办理不动产登记是否对物权有不良影响

未办理不动产登记不影响不动产物权合同效力。根据法律规定，不动产物权合同符合当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗等条件的，应当具有法律效力，是否办理不动产登记并不必然影响其效力。不动产登记有啥用不动产登记有作用如下：1、规范房屋登记行为，确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准，明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记；2、维护房地产交易安全，保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷；3、保护权利人的合法权益，方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法

2023-08-14

295人看过
不动产登记
实施不动产登记对百姓生活有什么影响

据2015年12月4日最新消息，2016年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”!今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权利证书上，即两证变一证。实施不动产登记对百姓生活有什么影响?什么是不动产登记?哪些将计入不动产登记?房产证下岗，新证该如何办理?想必新的政策的实施，购房者们有许多的疑惑，本期购房指南整理了相关知识，为大家解答疑惑。一、什么是房屋产权证明?房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋产权证明是房屋产权的证明文件。房屋产权证明即房产证。二、什么叫不动产登记?不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门——组建市不动产登记服务中心——核发统一的不动产权证书。杭州将在市国土资源局设立不动产登记局

2023-05-03

94人看过
不动产登记
还未办理不动产登记夫妻的离婚影响不动产登记吗

一、还未办理不动产登记夫妻的离婚影响不动产登记吗?夫妻的离婚对不动产登记基本不会产生什么影响，除非不动产是夫妻共同财产，办理不动产登记的时候需要提供结婚证。根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1、登记申请书，原件。2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。4、不动产界址、空间界限、面积，房屋测绘报告，原件或经确认的复印件。5、与他人利害关系的说明材料。6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、离婚的方式有哪些?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七

2023-06-01

331人看过

婚前财产
婚前财产登记对房产所有权的影响

婚前财产房子加名字有用。在婚前财产房子的房产证上加名字后，加名字方就成为了该房子的所有人之一。在一方婚前的房产加名字时，需要加名字方带着结婚证、身份证、房产证，以及以上证件的复印件等资料。房屋登记机构房屋工作人员会审核提交的材料。审核通过后根据通知领取房产证。父母的房子算是婚前财产吗父母的房子不一定算是婚前财产。如果是父母明确表示赠与双方的，那么属于共同财产；但是如果赠与合同中明确表示归一方所有，并且登记在一方名下，那么就属于个人财产，不能算是共同财产。在离婚时，不能作为共同财产进行分割，与另一方没有关系。法律规定一方在婚前合法受赠的个人房产，是不会因为结婚而变为夫妻共同财产的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-02

189人看过
结婚证
结婚证对于办理生育登记有影响吗？

办理准生证需要结婚证。结婚证，身份证、户口本原件及复印件，结婚照片两张。现在各省市已经逐渐不再办理准生证，依法办理生育登记制度，对生育三个以内子女的夫妻，实行生育登记制度，不再进行生育审批，由家庭自主安排生育。外地结婚证怎么办理准生证1、在户口所在地办准生证（初婚初育证明）和流动人口婚育证明。（1）材料准备：本人（女方）户口本、本人（女方）身份证、结婚证（任意一方的均可）以及一寸照1张。（2）带着所有证件，到户口居住地所在的街道居委会（或社区）。开一个初婚初育证明，还有张介绍信（凭该介绍信去计生办办理流动人口婚育证明）。（3）办好以上手续后，再带齐所有证件，到户口居住地所在的计划生育办公室。表填后拿到流动人口婚育证明。2、目前所居住的街道居委会或者政府计生办，办理流动人口婚育联系卡。（1）材料准备：1寸照一张、夫妻双方户口本2本、本人身份证（女方）、结婚证（任意一方均可）、初婚初育证明、流

2023-07-11

265人看过
房产证
不动产统一登记对老百姓有什么影响与房产证有什么不同

不动产统一登记对老百姓有何影响？根据国务院《不动产登记暂行条例，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发；由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登

2023-05-30

149人看过
动产抵押
不动产抵押登记对抵押合同效力影响

不动产抵押没有登记抵押合同无效。法律规定，以不动产办理抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押权生效后合同才会有有效。所以以不动产为抵押物担保债务的，抵押合同自抵押登记后生效；如果没有办理抵押登记，则不动产抵押合同不生效。房屋预售后开发商恶意抵押，抵押合同是否有效这种情况下，抵押合同是有效的，开发商已经将房屋预售给购房者，又隐瞒了已出售的情况向善意的第三人进行抵押，由于上述原因不能办理产权证的，购房者一是可以按照预售合同的约定进行处理，若合同未约定的，且在一年内无法登记确认的，可以要求退房或者换房，并可以要求开发商赔偿相应的损失。如果购房者的预售合同在开发商抵押之前就已进行过预售合同备案登记的，也可以坚决要求取得房屋的产权，因为已备案登记的预售合同，可以对抗第三人；若预售未备案，而抵押都已依法登记，那购房者在抵押权未解除的情况下，则不能取得房屋产权。《民法典》第四百零二条，以本法

2023-08-12

467人看过

房产登记
房产登记对孩子的财产安全影响

房子登记在孩子的麻烦：1、只能全额支付。如果孩子不满18岁，房子必须以孩子的名义登记，不能选择贷款，只能全额买房，因为明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，18岁是硬性指标。2、不能随意出售子女的房产。父母可以为孩子买房，但不能随便卖孩子的房产。3、父母不得要求收回房屋。虽然父母是实际购买房地产的投资者，但由于房屋以子女的名义登记，由于赡养纠纷等特殊原因，不太可能收回房地产。财产分割困难。为孩子买什么样的房子最合适放暑假了，怎么买房的父母，一定会带上孩子一起去看房。但是，很多父母往往考虑的问题较少，认为只要给他们提供一个单独的房间就够了。其实，孩子的思维很复杂，他们在买房这个问题上，也有十分独到的见解。给孩子留一个独立空间房子，不只是大人生活、休闲的地方，也是孩子快乐成长的重要空间。如今，越来越多的家长意识到给孩子创造一个独立场所的重要性。张再军律师当初买房时，看中了中山公园的

2023-07-04

89人看过
不动产登记
不动产登记实施，房价会跌吗

1、不动产登记有哪些作用？过去不动产登记都散布在各个部门，而我们知道政府各部门之间老死不相往来，信息互不公开，这次不动产登记条例出台不过是政府将不动产信息统一管理，权利重新分配的产物。2、不动产登记都登记哪些内容？纳入登记的不动产包括：1）集体土地所有权；2）房屋等建筑物、构筑物所有权；3）森林、林木所有权；4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；5）建设用地使用权；6）宅基地使用权；7）海域使用权；8）地役权；9）抵押权；10）法律规定需要登记的其他不动产权利。登记内容包括：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途、不动产权利主体、类型、内容、来源、期限、权力变化等权属状况以及涉及不动产权利限制、提示的事项等内容。对照最新的不动产登记簿样本（如下图），不动产登记簿所记载的信息并不完全包含不动产登记的内容。3、谁来负责不动产登记？原来分散的登记职责将统一由国土资源部承担。表：不动产登记实施后

2023-03-01

390人看过
法律综合知识
股权登记日和除权除息日对股价有影响吗

一、股权登记日和除权除息日对股价有影响吗股权登记日后的第一天就是除权日或除息日，这一天购入该公司股票的股东不再享有公司此次分红配股。所以，如果投资者想得到一家上市公司的分红、配股权，就必须弄清这家公司的股权登记日在哪一天，否则就会失去分红、配股的机会。举例：如果是4月2号是股权登记日，请问我在4月2号当天才买入的股票能分红吗？股权登记日之前持有的股票，就能得到赠送的分红。股权登记日收盘后，假如第二天卖掉了，也能得到赠送的分红。总之，只要在股权登记日4月2日收盘之前买进来的股票，就能获得赠送的分红。二、股权登记日买入的股票第二天卖出，会有分红吗股权登记日买入股票可以分红。股权登记日是指董事会规定的登记有权领取股利的股东名单的截止日期，股权登记通常在股利宣告日的两周以后，在股权登记日拥有公司股票的人能够分得股利。股权登记日后的下一个交易日就是除权日或除息日，这一天购入该公司股票的股东不再享有公

2021-09-29

385人看过
法律综合知识
不动产登记是一个人的，离婚后有影响吗

一、不动产登记是一个人的，离婚后有影响吗若购房行为发生于婚前，此房屋便构成一方之婚前个人财产。离婚时，无法将之划入夫妻共同财产范畴以平等分配，而应作为一方独立所有的个人财产处理。如一方在婚姻关系存续期间独自承担购房款项，除非双方对此房产所有权有明晰协议，否则该房产通常被视为夫妻共有财产。倘若夫妻一方在婚后用其个人财产全额购置房产且登记在自身名下，这一行为可被视为个人财产的“自然转化”，故房产仍然归属个人；反之，若登记在配偶名下，这一行为可视作赠予，房产转为夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割总房产值的50％。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前不动产转让需要夫妻签字吗根据法律规定，夫妻在缔结婚姻关系之前获得的财

2024-07-30

427人看过

遗赠
不动产所有权转移登记的内涵及其对不动产交易的影响

不动产转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法。不动产所有权转移登记需要哪些材料1、个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。（1）不动产登记申请审批表；（2）申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；（3）不动产权属证书，需要携带原件；（4）契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件；（5）证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继

2023-07-10

276人看过
仲裁委员会
不办就业登记有影响吗

一、不办就业登记有影响吗1、不办就业登记有影响。没去登记，当事人只能以未就业人员名义参加考试。一般公务员事业单位对未就业人员没有特殊要求，只需要达到学历，专业要求就可以考试，但是有些岗位要求有工作经历，没去登记也就没有工作经历，所以当事人就不能参加这些岗位。2、法律依据：《中华人民共和国劳动法》第十六条劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。建立劳动关系应当订立劳动合同。第十八条下列劳动合同无效：（一）违反法律、行政法规的劳动合同；（二）采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认。二、办理就业登记证需要什么资料办理就业登记证需要以下资料：1、就业、劳动合同登记名册；2、就业失业证原件；3、劳动合同原件一

2023-08-06

82人看过