一、租房违约的责任
一方或双方未履行合同义务有法律规定或合同约定依据的,不能以违约论处,更谈不上双方违约。这种情况主要包括:一是依法行使履行抗辩权的行为。双方当事人的实际履行均违反了合同规定,但彼此相互接受;或一方的实行履行违反了合同规定,对方表示接受,嗣后均不能按违约处理,应视为双方当事人对原合同约定的变更。一方或双方违反了法律规定的附随义务或一方虽违反了合同义务但不影响合同履行利益的,不能按双方违约处理。如果租房者有过错,那么责任就自己承担,但是如果出租者有过错的话,那承租者交的定金或押金都应该退回去。
二、租房违约的处理
因此,对於双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。但参照《民法典》第549条、第568条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。此外,若合同当事人一方或双方为两个以上的多数,在双方违约情形下,会发生更为复杂的连带责任或按份责任,这需要根据具体情况进行具体分析和处理。
三、租房官司如何举证
(一)证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。
(二)证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。
-
工资口头约定,打官司如何举证
374人看过
-
打债务纠纷官司的举证如何做
182人看过
-
打官司的费用如何处理
51人看过
-
二手房买卖合同违约如何打官司
229人看过
-
打官司证据不足如何处理
218人看过
-
如何处理一房二卖房出的违约责任
89人看过
实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
-
如何举证的打官司新疆在线咨询 2022-11-20根据法律规定,当事人对自己提出的主张需要提供下列证据加以证明: (1)当事人主张的法律事实,应当从法律事实是否存在、何时发生或怎样发生以及产生的原因等方面着手; (2)当事人主张的程序上的事实,即《民事诉讼法》规定的能够引起民事法律关系发生、变更和消灭的事实; (3)当事人之间法律关系和民事权益争议的事实; (4)能够作为定案根据的事实; (5)与案件有关的其他事实。
-
房产证逾期办理违约金如何打官司湖南在线咨询 2021-12-16第一种情况,开发商的原因使房证迟延办理时:买受人可以要求开发商继续履行协助办证义务,同时承担违约金。这即是合同十五条处理方式中的第二种,买受人不退房,出卖人按已付房价款的一定比例向买受人支付违约金。第二种情况,当办证不能时,或逾期达到一定时间后,买受人可以解除合同,同时要求开发商承担违约金。
-
证如何申领,租房违约的处理?重庆在线咨询 2022-10-26一.房屋租赁证如何申领当事人自签订、变更租赁合同之日起10内,到经管的所在区、县级市租赁管理机构,领取填写《广州市房地产租赁登记申请审批表》,并提交房屋租赁合同、有效房地产权利证明、双方当事人身份证明、消防、安全等有关资资料。租赁管理机构在收到申请登记之日起3个工作日内,对符合租赁规定的,予以登记同时发给《房屋租赁证》。二.租房违约的处理依《合同法》第120条的规定,违约各方分别按各自具体违约形态
-
法院强拆房的举证责任如何处理?吉林省在线咨询 2021-11-09违法拆迁本质上是一种具体的行政行为,被告的具体行政行为一般由被告承担举证责任。也就是说,被告应提供制作具体行政行为的规范性文件。被告未提供或无正当理由逾期提供证据的,视为无相应证据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收,应当先补偿。县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、
-
缔约过失责任谁举证,应该如何处理甘肃在线咨询 2023-10-10举证缔约过失责任的主体是:由主张责任存在的一方当事人举证。缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中有违背诚信原则的行为,造成对方损失时应当承担的赔偿责任。当事人向人民法院提起诉讼,要求赔偿的,对于自己的诉讼请求有举证责任。