没过户的房子有哪些法律风险？-法师兄

没过户的房子有哪些法律风险？

来源：互联网时间： 2023-03-21 14:34:33 458 人看过

没过户的房屋存在的法律风险：房屋为无权处分的风险；出卖人临时反悔拒售房屋的风险；一房二卖的风险；房屋被法院冻结查封的风险；枉替他人偿还贷款的风险。

一、离婚后房屋不办理过户是否存在风险

离婚后房屋不办理过户存在风险，具体如下：

1、房产登记在一方名下的，登记一方可以出售房屋，转让给第三方，第三人可以基于善意取得房屋产权；

2、也可以抵押房屋，影响以后的过户手续；

3、房屋也可能被法院查封。

离婚后，取得财产的一方应及时办理过户手续，保护其合法权益，避免侵犯其权利。

二、全款公证是什么意思？

全款公证是指出卖人和买受人签署《房屋买卖合同》后，不办理产权转移登记手续，买受人向出卖人支付全部购房款，出卖人与买受人或第三方办理售房委托公证手续，委托买受人或第三方办理房屋买卖手续。全款公证通常涉及买受人无购房资质，购房人倒房、规避税费等情形，此业务常见风险如下：1、买受人无法取得所有权，可能钱房两失；2、买受人无购房资质，违规操作导致公司被主管部门处罚；3、出卖人办理委托售房公证后，又以该房屋设置高额抵押，使买受人遭受损失。

三、预售房毁损由谁担责呢

一般由开发商承担预售房毁损的责任，预售房交付使用后毁损灭失的风险由买受人承担。但买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，由出卖人承担。

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