不交物业费是会被起诉的。物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的,物业公司会对没有缴费业主进行起诉。不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。
一、还建房不交物业费怎么处理
物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
二、拒绝支付物业费的情况有哪些
拒绝支付物业费的情况如下:
一、没有签合同;
在买房过程中,购房者不仅需要签订房屋买卖合同,还需要签订物业服务合同。业主与物业公司未签订物业服务合同的,不得缴纳物业费;
二、非法收取物业费;
非法收费在中国各种交易市场都很常见。物业公司非法收取物业费并不少见,业主大多是忍气吞声。事实上,如果物业公司非法收取物业费,业主可以拒绝支付超标的物业费。一般来说,业主和物业公司都签订了物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意增加服务项目,业主可以拒绝支付服务费;
三、未经同意增加服务;
业主和物业公司相互约束。如果物业公司未经业主同意增加服务内容增加服务内容多费用,业主也可以拒绝支付物业费;
四、延期交房;
开发商向买受人交付房屋时,如果不出示证明文件或证明文件不完整,买受人有权拒绝交接,延期交付的责任由开发商承担,业主可以拒绝支付物业费。由于房屋已交付,无论业主是否实际居住,相关物业管理费也应支付,因为无论业主是否实际居住,物业公司都提供了许多物业服务;
五、未经有关部门批准。
对于物业公司规定的物业费,物业公司必须取得物价管理部门的审批文件原件。物业公司未经批准的,业主不得支付物业费。因此,业主在支付物业费时,可以要求物业公司出示这些文件,查询是否应支付物业费。
三、不交物业费可不可以退
可以不交物业费主要包括以下情形:
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但必须有证据证明;
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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