一、南京租售同权细则

第一条从租售同权的高度，狠狠拉了租赁住房一把!

大城市拥有的优质教育、医疗资源不再是产权人的专属，承租人拥有同样的权利。那些曾被大城市高房价羁绊住想要逃离的刚需族，那些想给通过换房给孩子更优质教育的改善人群，都可通过租房解决问题。

第二条则将商业用房推到历史的最高点。

在严格的限制措施下，40年产权的商住房一个月前在上海曾成为不少购房者的痛点。税费和涨幅也让一些投资客对它心存顾虑。但现在只要拥有商业住房，不仅可用于租赁，还可以享受住宅的配套资源。

第三条从货币层面来给出租人和承租人双方优惠。

“对个人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%计算缴纳增值税。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。对符合条件的群体提供租赁补贴。”这些政策在给出租人和承租人提供了双向的优惠和便利。

二、对于我们究竟有哪些好处呢?

1、缓解买房热情

大大的缓解了人们的买房热情，现在有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，何必拼死攒钱买学区房呢?

未来一种可探索的模式：选择在自己相对负担压力不会太大的区域买房，孩子有教育需求可以临时在学区内租房。

2、教育资源合理化

未来不再是只有买房者的子女可以享受优质教育资源，租房者的子女同样可以获取优质教育资源，可预见的是此政策也是在为教育资源合理化工作推进助力。

3、人才吸引力大大提升

在一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、上漂、广漂、深漂因为无法给孩子一个好的教育资源而逃离北上广深呢?

所以，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

4、居追境大大提升

本次《方案》提出下列租房房屋要求，大大提升租房者的居追境质量：

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居祝哥们以后再怎么蜗居，也不用住到地下室了!

改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。租住广州CBD的年轻人们，再也不用担心那贵得不要不要的水电费了，空调快开开，睡个舒服的觉!

租赁住房应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。以后你的房间你做主，旁边再也没有熟悉的陌生人同屋了。