开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
一、购房合同无效有哪些情况,什么情况可以合理退房
购房合同无效、买受人可以退房的情形有:1、开发商违反法律法规;2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同;3、交付房屋的套型和设计不符;4、房屋面积误差超过3%;5、房屋主体结构质量不合格6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同;7、出卖人未告知买受人买房再次抵押;8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房;9、延期交房超过合理期限;10、出卖方原因导致无法办理房产证。
二、购房合同终止的情形有哪些?
购房合同终止的情形如下:
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;
2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;
3、出卖人交付使用的房屋面积误差比绝对值超过3%的;
4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。
5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
购房合同终止应当将购房款返还买方。
三、购房合同无效的哪些情况可以退房
购房合同无效、买受人可以退房的情形有:
1、开发商违反法律法规;
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同;
3、交付房屋的套型和设计不符;
4、房屋面积误差超过3%;
5、房屋主体结构质量不合格;
6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同;
7、出卖人未告知买受人买房再次抵押;
8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房;
9、延期交房超过合理期限;
10、出卖方原因导致无法办理房产证。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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请问怎样处理合同面积误差?黑龙江在线咨询 2022-06-05在合同约定了出现面积差的处理方式时,则按照约定处理。如果没有约定,则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。具体如下: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; 2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于
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购房合同的面积误差吉林省在线咨询 2023-06-071、面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法,指的是”购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值“,具体计算参照GB《商品房销售面积测量与计算》执行。 2、住建部《商品房销售管理办法》规定,商品房的销售面积与实际面积之差,不得超过《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明,合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
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合同面积误差如何化解安徽在线咨询 2022-08-25《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人
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商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差海南在线咨询 2023-12-06商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0。5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。