按揭买房，钱还不上开发商-法师兄

按揭买房，钱还不上开发商

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:53:17 65 人看过

2003年11月我在道理区万达按揭购买了商品房，交给开发商40%，而向银行贷款60%。合同签约后，银行贷款出现了问题，因为我是外地人而要求在本市有担保人，或者交付余款。所以，问题滞留在这里，我多次向开发商询问，而并没有任何的结果。甚至是不是开始履行合同，我都一无所知。我的合同上写明：贷款金额为40%的37万，银行按揭是余下的金额，我是不是可以解除合同而不需要有什么违约金？我还可以怎样去处理呢？应不应该算是在合同期限内？

广东广州文桃丽律师回复：

1、如果在购房合同中有约定，如果买方无法获得贷款则有权解除合同，那么此时你是可以行使接触合同的权利的；

2、如果购房合同中并无上述约定，我认为你单方面是不能解除合同的，但你可以与房地产公司协商，要求解除合同，并承担相应的违约责任。

网友追问：

那么，现在属于履行合同中还是协商中呢？我是怕到了最后，没有了商铺而且那40%的钱也被吃掉。能给我一些建议吗？

某律师回复：

1、如果约定合同自签订之日起生效，则属于履行合同！

2、能否解除合同，关键是看你们在合同中对于这种情况是否有具体约定。

3、如果无具体约定，可以与对方协商，签定补充协议，如无法协商，可向法院起诉！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

不可抗力
是否可以将按揭购买的房产退还给房屋开发商？

按揭购买的房产可以退还。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；4、法律规定的其他情形。购房意向金可以退还吗如果没有达成购房协议，可以退换。意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则

2023-07-02

476人看过
法律综合知识
开发商违约退房按揭怎么算

关于中国开发商违约导致退房后银行利息的计算方法，需要依据违约行为所产生的实际经济损失以及银行利息的现行规定和标准进行确定。依照我国现行的民法典等相关法律法规的具体规定，当涉及到房屋交易时，我国的房地产开发商需向购买者支付其首付款的利息，这其中包括了自首付款交付之日起至开发商最终偿还之日止这段时间内，该笔首付款所产生的全部利息收益。《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

2024-05-07

356人看过
法律综合知识
开发商五证不全可以按揭吗

通常来说，若某地产开发项目未能取得齐全之“五证”，则其所签署之合同将难以得到法律保障。而银行按揭仅针对有效合同进行操作，因此对于那些证件尚不完善的楼盘，银行方面将无法提供相应的贷款服务。然而，这是否意味着五证不全的房产便无法获得贷款呢？实际上，有部分银行可能依据项目的潜在风险程度以及开发商的信誉与实力等因素，审慎地作出考虑和决策，并不排除在部分特殊情况下，允许在证件尚未完备之时为购房者办理按揭手续。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-05-08

443人看过
合同条款
应该如何和开发商协商退按揭房

需要退房时，买方可以通过协商的方式解决问题，双方就实际问题达成一致后，可签订协议退房。在退房过程中，买家需要向开发商提出自己的请求并有合理的理由，否则开发商可以拒绝退房。协商不成的，买家还可以通过起诉的方式来要求退房。一、在开发商那里买房留心什么呢注意下列问题：1、购房时首先要看项目有没有预售许可证。2、查看开发商是否五证齐全。五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。3、签合同需要用示范文本。4、套型相差太大。按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。二、购房定金可以退回来吗由于买家自身原因，定金在法律上是不可退还的，但可以提供不同的方式帮助需要退房的买家，避免更大的损失。1、如果开发

2023-06-25

189人看过

法律综合知识
按揭房开发商违约后我能退房吗

一、有租赁合同纠纷能申请房贷吗仅是因为民间借贷纠纷而遭到起诉并不必然对银行贷款产生不良影响。然而，若由于该借款争议问题已经经过法院审判并强制执行，并且在被告尚未完全履行完债务义务之前，执行法院可能会将其列为失信被执行人，加以施行信用惩戒措施。在这种情况之下，可能会导致申请人在申请银行贷款时遇到困难。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。二、租房合同纠纷能申请仲裁吗房屋租赁合同有约定仲裁条款或者签订仲裁协议的，可以申请仲裁解决争议。法律规定当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。因此，房屋租赁合同有约定仲裁条款或者签订仲裁协议的，可以申请

2024-03-26

145人看过
法律综合知识
开发商违约按揭房要怎么样退房？

一、开发商违约按揭房要怎么样退房？开发商应该按合同约定退房，开发商拒绝退房的可以申请仲裁退房，没有仲裁协议的可以起诉退房。买家可以要求开发商退房的法定情形包括：1、逾期交房超过一定期限的；2、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；3、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；4、面积误差比绝对值超过3％的；5、开发商擅自变更规划设计的。二、开发商违约按揭房退房纠纷申请仲裁的条件有哪些？（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。三、开发商违约按揭房退房纠纷的诉讼流程是怎样的？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人

2024-01-22

362人看过
退房
开发商违约交工按揭房如何退房?

开发商违约之后最有效的退房途径是向人民法院申请退房，退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。一、开发商违约诉讼费是多少开发商违约，申请诉讼退款。这是一起涉及财产的民事诉讼，其诉讼费用的交纳标准，依据《诉讼费用交纳办法》的规定。案件受理费分别按照下列标准交纳：财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1、不超过1万元的，每

2023-06-24

438人看过
退房
按揭买房开发商逾期怎么办购房者可以退房吗

按揭买房开发商逾期购房者是可以退房的，但是构成违约的需要承担相应的违约责任。首先，购房者可以与开发商协议解除购房合同进行退房；当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，购房合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。开发商逾期交房作为购房者可以主张什么权利近日，山东省日照市岚山区人民法院依法调解一起商品房买卖合同纠纷案，被告某房地产开发公司赔偿原告购房者违约金1．1万元，原告放弃其他的诉讼请求。法院经审理查明，2008年6月19日，原告田某购买被告日照市某房地产开发有限公司的楼房一套，并与被告签订了商品房买卖合同。该合同约定在2008年12月31日前将合同约定的商品房交付原告，并且约定被告逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日向买受人支付已交房款的万分之三作为违约金。合同签订后，被告于今年7月1日交房，很明显是超出了合同约定的交房时间。被告

2023-07-29

497人看过

购房合同
按揭购房开发商为什么不给正本合同

网友提问：为什么按揭购房(北京)后，开发商不把正本购房合同给我？我在北京购了商品房，做了建行商业贷款，现在贷款尚未发放，但听开发商说，在北京如果贷款购房，在还清贷款前是拿不到购房合同正本的，只能提供复印件，或者是临时问开发商借出合同正本。请问，真的是这样的吗？如果是这样，今后万一要和开发商打官司怎么办？连合同正本都没有。真奇怪……王良斌律师回复：既然您签署了合同，您就有权持有一份正本合同。况且您已经交了首付，建议您跟开发商交涉索。

2023-04-22

487人看过
法律综合知识
按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么处理

具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-24

300人看过
借款
按揭合同是开发商给还是银行给

按揭合同是购房者与银行签订的，开发商作为保证人的法律关系，只有开发商与购房者签订了正式的买卖合同之后就可以办理抵押，在银行做按揭贷款了，按揭按合同是银行给的。一、按揭合同和购房合同哪个先签？1、有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。2、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。3、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用一开始的那种方式。二、按揭买房的条件

2023-06-22

443人看过
担保债权
开发商在建的房子能不能提前按揭出售

1、在建的房子能否提前出售。建设部出台的《城市房地产抵押管理办法》第三十七条明确规定，“经抵押权人同意，抵押的房地产可以转让或者出租，所得价款应当提前向抵押权人清偿有担保债权，超过债权额的部分归抵押人所有”，因此，商品房可以抵押后出售。在抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并通知抵押物的受让人。不过，对于购房者来说，风险在于开发商到期无法还款，银行行使抵押权时，地上的楼房将一并拍卖。（1）土地使用权依法登记，取得房地产权证；（二）取得《建设工程施工许可证》、《建设工程施工许可证》；（三）除支付地价外，开发建设投资达到项目预算总投资的25%，并经注册会计师审核；（4）房地产开发商与金融机构签订预售款监管协议；（5）土地使用权未抵押或者抵押关系终止的。符合上述条件的，经主管机关批准，发给房地产预售许可证。

2023-05-08

103人看过

借款
商业贷款咋变按揭贷款?开发商顶替签名办按揭

眉山一起借款纠纷中，购房户胜诉眉山市民王某学由王某的开发公司作担保，向眉山市农行环湖路分理处（下称分理处）短期商业贷款22万元购买门面，约定将款划入自己账户。然而，王某却以王某学的名义到分理处办理了按揭贷款。分理处将贷款划到王某的开发公司，后要求王某学偿还借款本金及利息，并起诉到法院。近日眉山中院终审判决，驳回分理处对王某学的诉讼请求，案件受理费由分理处承担。商业贷款咋变按揭贷款？2001年1月，王某学与集资楼开发商王某签订《购房合同》，王某学购买其两间门面，总额35.5万元。签约后，王某学两次付款12万元，王某将两门面交给王某学使用。2001年4月8日，由王某的开发公司作担保，眉山农行环湖路分理处与王某学签订《个人借款合同》，借款种类为短期商业借款，用途为购买门面，借款22万元，约定该笔借款须转入王某学的账户。但2003年8月，分理处以王某学指令将其按揭贷款转入王某的开发公司账户、而王某

2023-06-10

482人看过
借款
按揭买房好不好

按揭买房好不好，主要内容如下：一、办按揭的三大优点1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。二、办按揭的两大缺点1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

2023-05-01

166人看过