购房合同因故中止怎么办

买方中止合同：

如果买方希望主动中止已进入Escrow的房屋合同，应当仔细看清楚卖方写在合约上的所有审议日期。譬如：

买方有权在多少天内请房屋检查专家详细验查屋况。存在严重问题时买方可以取消合同并拿回订金。

有不少卖方在售房时要求买家“照单全收”(AsIs)。其实，如果房屋若有安全问题，法律会保障买家权益。买方经纪人可以向卖方提出修正要求。如电炉不在法定高度，电线外露，屋内生霉等问题都可以通过经纪人交涉解决。

另外，买方在收到HOA文件在售说明后，要仔细了解小区是否对房屋出租有限制，小区对停车的规定等。买方在收到文件5天内有反悔并取消合同的权利。

有时买方也会被动中止合同。这往往发生在买房需要贷款买房，而贷款条件不足被银行拒绝或延迟放款的情况下。

买方如果贷款被拒，可以合法中止合同。但因注意购房合同中关于订金的条款。特别是购买新房时建筑商通常会加上贷款不成功没收订金这一条。有经验的经纪人会在签订合同的时候帮助买方谈妥这些细节。

房屋买卖周期又长又短，这会在合同上注明。从OpenEscrow起30天，45天，60天都有。需要贷款的买主经常由于文件不符合放款要求而被银行拖延。这是就需要经纪人帮忙在合同期限前及时取得卖方同意延长交易日的书面文件。

卖方中止合同：

在卖方市场，由于买方争相报价，卖方有时也会反悔而试图中止合约。

大家不必担心，也不要相信卖家的恐吓或欺骗性语言。通常来说，只有买方贷款出问题是卖方才能顺利取消合约。如果买方遵守一切交易合同规定，卖方就很难取巧。

有时二手房卖家会因为自身下一个房屋交易的进展情况拖延本单交易的交房时间。如果买主同意，卖家将心安理得的住在原房屋中。有经验的房产经纪人会帮助要求卖家提供最后期限。理想的情况下，可以要求买卖双方另签订租房协议，按月收取卖家房租，避免卖家迟迟不交房而产生额外的损失。

可以解除购房合同的情形包括哪些

(一)购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人无权退房。

(二)购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解，或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。

(三)套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。

(四)面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。

(五)规划设计变更。开发商擅更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

(六)房屋主体结构质量不合格，主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外，购房人还可以通过在购房合同，或其附件，或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。