延期交房后如何评估租金损失-法师兄

延期交房后如何评估租金损失

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 22:06:06 130 人看过

若房屋工程未按照预期计划按时交付使用，则因此而导致的经济损失，应当参照购房者实际支付的全部房款数额，结合同期商业银行的贷款利率标准，再考虑逾期交房期间的长短因素，以此为基础来精确计算相应损失额度。若是房地产开发企业无法兑现其房屋交付的承诺，在购房者与该公司签署的《房屋买卖协议》中已经明确约定了因延期交房而产生的违约责任金额的情况下，购房者有权依据此份协议中所设定的具体金额，向开发商追讨逾期交房的违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
合同纠纷如何评估损失

根据我国法律规定，合同纠纷造成一方当事人损失的，一般是按合同的约定赔偿损失，如果合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。但是，赔偿的范围以因违约造成的损失为限，不能超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、一方当事人不履行合同责任应该如何承担一方当事人不履行合同的责任有：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、合同中未约定违约金如何处理合同中未约定违约金，另一方可以要求对方赔偿相应的损失。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见

2023-06-20

137人看过
有期徒刑
土地损失评估如何确定？

土地补偿补偿标准：1、征用耕地、蔬菜地，按家规定的价格政策，按照征地前三年平均年产值的六倍计算；2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按土地年产值的五倍计算；3、征用柴山、滩地、池塘、芦苇塘等有利可图的非耕地，按土地年产值的三倍计算；4、征用宅基地按相邻耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地重建的，原宅基地不予补偿；5、征用无收入非耕地，一般不予补偿。哪些要素会构成非法占用土地罪1、主观要件：在主观方面表现为故意；2、主体要件：主体为一般主体；3、客体要件：侵犯的客体是国家的耕地管理制度；4、客观要件：在客观方面表现为违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的行为。5、法律依据：《刑法》第三百四十二条违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单

2023-07-10

160人看过
营业执照
如何评估生产经营损失

停产停业损失如何评估？1。停产停业损失按企业整个生产经营区域给予一次性补偿：（1）停产停业损失按企业纳税额计算？（2）按房屋总价值的一定比例？（3）根据营业收入和利润？（4）评估机构应评估？（5）双方协商决定？2根据营业面积在工商登记中的纳税情况或营业执照等信息，具体来说，一些地方可以根据纳税情况计算出年度基本利润。然而，这种情况对中小型制造企业是不利的。如果按照实际营业面积计算，拆迁方不会简单地告诉你一个营业面积。在实地调查中，拆迁方会对其进行划分。

2023-05-31

299人看过
居住用房
房屋租金评估

一、房屋租金评估，房屋租金评估注意事项有哪些?评定租金应注意的事项有：(1)认准基本条件。基本租金一般是按照房屋的结构确定的，所以评定租金一定要全面观察，认准确定基本租金的标准。非居住的房屋，除了认准房屋结构外，也要弄清承租单位的性质，否则会发生误差。(2)弄清加减因素。(3)准确测量计租面积。居住用房以使用面积计租，非居住用房以建筑面积计租。建筑面积的计算，一般指由一间房屋一方的外墙皮到相对一方的外墙皮上，有明柱的廊，则从明柱的外皮算起，专设门道、过道!走廊等公用房屋，都必须计算建筑面积。使用面积、一般是指由一间房屋一方内墙皮起到相对一方内墙皮止。即室内实用面积。居住、厨房、厕所、内厅、内走廊之和为用户使用面积。

2023-05-04

404人看过

法律综合知识
如何评估交通事故中的财产损失

涉及交通事故的财产损害评估事宜，应当委托具备专业资格的检测、鉴定及评估机构进行评估。公安机关交通管理部门有权为争议方推荐适宜的评估机构，然而最终的决定权在争议双方手中。《道路交通事故处理程序规定》第五十条检验、鉴定费用由公安机关交通管理部门承担，但法律法规另有规定或者当事人自行委托伤残评定、财产损失评估的除外。

2024-07-28

151人看过
交通事故损害赔偿
车损如何评估

应遵循修复为主，更换为辅的原则进行损失评估，在保证使用寿命、主要性能和外观恢复或接近事故前状况的前提下节约费用。1.评估中确定更换的零部件和维修工时费，一律按事故发行时广州市市场平均价格水平计算。2.由于道路交通事故造成的车辆完全毁坏(指修复价格超过该车现行市场价格50%以上的)按事故发生时广州市市场同类型新车的价格水平及该车的成新率计算损失价格。3.事故受损车辆权严格按照先鉴定、后维修的原则。事故车辆经评估后，车主有权在损失鉴定金额范围内自行选择合乎质要求的修理厂进行修复。在修复过程中发现车辆存在当次事故造成的，但鉴结论书中未有载明的隐损部位廛，由修理厂及车主及时写现书面报告(附照片)通知鉴定机构，待鉴定机构作出补充鉴定后方可继续进行修复工作;离开广州地区维修的车辆不作补充鉴定。4.凡机动车辆转向、制动、行驶、传动系统损坏的，修复后须经公安交通管理部门指定的机动车辆安全技术检测站检测，凭

2023-04-26

194人看过
公房
房屋租金应该如何评估确定

房屋租金是房屋承租人为取得一定期限内房屋的使用权和占有权而支付给房屋所有权人的经济补偿。房屋租金作为房屋使用价值分期出售的价格，是房屋在分期出售中逐渐实现的价值的货币表现。决定房屋租金的主要因素有房屋的折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等。另外宏观的社会经济状况、市场供求状况，房屋所处的位置、临街状况，房屋新旧程度、装修质量、租赁服务项目和内容，房屋的租期、楼层、朝向、面积以及租金支付方式等诸多因素也对房屋的租金有所影响。目前，在我国大多数人租住的住宅用房都是公房，其房屋租金标准是由当地城市人民政府从经济改革和社会安定的大局出发，根据当地经济发展水平的实际情况，按照既要使房屋租赁行为逐步走向市场经济的轨道，又要保证居民不会因此承受太重的负担的原则来制定的。其租金标准主要由当地政治、经济，职工的承受能力等来确定，并不主要受上述市场因素的制约。对私有住房的出租，有的城市

2023-05-31

351人看过
仲裁机构
如何评估开发商逾期交房

开发商未在购房合同中约定的时间内交房，就是逾期交房。一、开发商逾期交房要承担哪些违约责任开发商逾期交房要承担的违约责任为：1、根据合同约定的交付日期，每超过一天，开发商应该按买受人已交付房价总额的一定比例支付违约金；2、根据合同约定的交付日期，开发商逾期交付的，购房人可以解除购房合同。开发商收到解除购房合同的书面通知之日起，应当在购房合同约定的时间内退还购房人已支付的全部房款和利息，并按照合同约定的金额支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-03-26

50人看过

医疗费
视力损失评估

眼睑损伤对面部外观或功能产生影响，包括眼睑损伤、眶部单纯性骨折、泪器部分损伤及其功能障碍、眼球部分结构损伤、损伤导致视力减退、两只眼睛的矫正视力均降至0.7以下、单眼矫正视力降至0.5以下、原单眼为低视力、视野轻度缺损、外伤性斜视。(一)眼睑损伤对面部外观或功能产生影响的;(二)眶部单纯性骨折;(三)泪器部分损伤及其功能障碍;(四)眼球部分结构损伤,影响面部外观或功能;(五)损伤导致视力减退,两只眼睛的矫正视力均降至0.7以下(较伤前下降0.2以上),单眼矫正视力降至0.5以下(较伤前下降0.3以上);如果原单眼为低视力,则伤后视力下降一个级别。视野轻度缺损；（六）外伤性斜视。眼睑损伤对面部外观的影响眼睑损伤对面部外观的影响非常显著。根据《民法典》第一千零一十条规定，自然人因身体受到伤害请求赔偿医疗费、护理费、交通费等费用的，人民法院根据其情形可以参照适用本法第一编第六章第一节的规定。因此

2023-11-15

465人看过
财产损失
收费标准：如何评估财产损失？

对于具体的损失金额或赔偿金额的确定，可以通过经下三种方式来处理：1、由双方通过协商来确定一个具体的赔偿金额。2、如果受害方能提供受损的具体物品及相应金额的，则可以要求责任方根据相应的证据进行赔偿。3、如果无法提供损失具体金额的，则可以委托物价部门对火灾损失进行估价，以估价结果作为索赔的依据。交通事故财产损失评估的权利义务关系／邵军交通事故财产损失评估的权利义务关系在《交通事故处理程序规定》中，找不到事故损失评估时限对公安机关交通管理部门的要求，于是在事故处理民警中就产生出一种观点：可以用事故损失评估为理由，扣留事故车辆。而且由于没有明确的时限要求，给了事故处理民警自由操作的空间。事故处理民警这种观点正确吗？交通事故中财产损失评估是公安机关交通管理部门的职权吗？一、公安机关交通管理部门处理交通事故的职责《中华人民共和国道路交通安全法》第七十二条一、二、三款规定公安机关交通管理部门接到交通事故

2023-07-07

296人看过
财产损失
交通事故财产损失评估在哪个机构评估？

道路交通事故发生后，一般是找价格主管部门进行事故财产损失评估。具体程序如下：（一）道路交通事故处理机关受理交通事故后，需对受损车物损失价格进行评估鉴定的，应及时委托价格主管部门进行车物损失价格鉴定。（二）对车物勘估时，价格主管部门应派出二以上经鉴定中心审核批准的评估人员。评估人员根据勘估后确认的车物受损情况，按实施细则的修理、更换或重置的价格费用评估准则，计算损失金额，作出一个鉴定结论，出具《价格鉴定书》，并加盖鉴定单位印章。原则上鉴定结论应在交通事故发生后7天内作出，如情况特殊，经交警大队批准可延期7天。（三）价格鉴定书经交警大队确认加盖事故处理专用章后生效，并由事故处理经办民警发给当事人。（四）交通事故车物损失价格鉴定结论经公安交通管理部门确认生效后，任何单位或个人均不得住处更改。当事人如对经确认的鉴定结论不服或有异议的可在收到鉴结论5天内向交警支队申请重新鉴定。交警支队受理后应及时转

2023-02-27

137人看过
病历
交通事故损失评估的期限是多久？

公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过二十日。超过二十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，但最长不得超过六十日。有限制。保险车辆发生保险事故后，被保险人应在48小时内通知保险人。发生交通事故后怎么定损1、发生交通事故后定损的流程是先报案，定损由保险公司完成。1、因保险事故导致的车辆所有损失在修复之前，必须经保险公司定损（定损可到保险公司指定的修理厂或4S店，也可到具有定损资格的厂店进行，但必须保证三方人员全部在场），以核定损失项目及金额；定损完毕后才可修理受损车辆；给第三人造成人身或者财产损害所支付的赔偿金，理赔前也要经保险公司核定赔偿项目和相关证据、数额。2、被保险人或者其代理人在事故处理完毕后，10日内将索赔单证包括：交通事故责任认定书、调解书、判决书和修理发票、医疗费发票、病历、误工费证明、被抚养人身份情况以及保单正本（复印件）

2023-07-21

464人看过

法律综合知识
民房损坏怎么评估经济损失

一、民房损坏怎么评估经济损失在民房损坏的情境下，评估经济损失是一项复杂且重要的任务。这通常涉及对房屋结构、功能以及市场价值的全面考量。1．需要确定损坏的范围和程度，包括主体结构、内外装修、设施设备等各方面的损失。2．需要考虑修复或重建所需的成本，这包括材料费、人工费、设备费以及可能产生的其他相关费用。3．还需要考虑因房屋损坏导致的间接经济损失，如租金损失、居住不便等。在评估过程中，应充分考虑各种因素，确保评估结果的准确性和公正性。同时，可以寻求专业机构或人员的帮助，以获取更准确的评估结果。二、修复费用法概述修复费用法，也称为成本法，是一种常用的房屋损害赔偿评估方法。1．该方法的核心在于通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮，以排除商品房缺陷所发生的各项费用。2．这些费用主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用以及由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费

2024-07-15

362人看过
期待利益
厂房拆迁损失评估标准

目前，关于厂房拆迁的补偿标准，法律暂无统一的规定，需要根据厂房的经营情况来进行确定。厂房拆迁损失补偿：在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。那厂房拆迁补偿的标准是什么?《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。在法律实践中

2023-04-27

141人看过