近期一些大型开发商的降价促销效应很快波及到二手房市场。一些二手房业主已经敏感地发现房地产市场的变化,手上持有多套房源的投资者以及想要改善住房的置换型购房者开始主动降价套现。原本僵持的二手房价格已现松动迹象。
上海:投资者降价售二手房
今年1月,张某千挂出了位于上海北外滩的一套165平方米的3房。他向中介要求将整套房产以450万元的价格挂牌。不过,中介公司却建议他把价格挂在420万。最后张某千接受了中介公司的建议。但是,一个多月过去了,张某千的房子仍然没有成交。几天前,在跟一个买家商谈的过程中,张某千一狠心把价格调到了385万元。但是,这个买家仍然表示,还需要再考虑才决定要不要购买。
与张某千相比,刘某婷似乎要幸运一些。2月中旬,刘某婷到中介公司挂出了一套4楼3房2厅的房子。周边楼层比我差的房子,挂牌价也都在300万元左右。为了快点卖出去,我只挂285万元。不过,现在买房子的人都不够爽快。于是刘某婷又退了一步,把原先的挂牌价285万从到手价变成了全包价。卖了这套房子,我就可以一次性付清买一套新房子了,可以规避第二套房严格的房贷政策,又不用担心连续的加息。即使要自己承担25万元的税费,也合算了。三天以后,刘某婷这套房子顺利成交了。中原地产普陀区曹杨分行经理敖某婷告诉记者,近期降价成交的房子几乎都是置换性的业主。去年连续六次的加息在今年初总爆发,给很多月供业主带来了很大压力。
广州:二手房价跌破7000元
广州市国土房管局近期公布的数据显示,广州二手住宅成交均价在去年12月份出人意外地取得4.5%的升幅之后,今年1月份再次回调,环比下跌5.4%,为6933元/平方米。这意味着,从去年9月份以来二手房价首次跌破7000元/平方米的水平,与去年中的价格水平相仿。业内人士表示,此价位已接近合理水平。
满堂红研究部高级主任肖某晓表示,去年9月底房贷新政出台后的几个月,广州二手住宅成交量始终维持在60多万平方米左右,这一方面表明广州二手楼市以刚性需求为主的特点,另一方面也表明由于还有有效需求的支撑,现阶段二手楼价不可能出现大的下跌。
中原地产项目总经理黄某韬认为,今年广州房价不会出现大幅度下跌的势头,只会平稳回落,但至于7000元的价格是否到底了,还要看进一步的市场走向。
专家:楼市拐点已然确立
上海房地产研究专家蔡某民表示,楼市拐点已然确立。他称,今年初万科董事长王石抛出楼市拐点的论调,是来自于对政策氛围的体悟,以及万科在全国各地推案的实际感受。蔡某民认为,万科素以质佳价昂著称,如今它都降价求售,多数开发商也只剩下明降还是暗降的议题了。
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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市二手房买第二套屋过户税收点是几个点甘肃在线咨询 2022-10-24以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
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什么是军产房楼市看点江苏在线咨询 2023-09-121、由《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定:出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。 2、按军队房地产管理规定,军产房的产权单位是总后勤部,军队产权房屋向地方转让,必须取得总后勤部的审批,否则无权转让,转让无效。所以军产房是可以更名过户的,但是审批手续要齐全合法。
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怎样确保二手房买卖是否成立内蒙古在线咨询 2022-10-28从法律上讲,定金应是“上家卖房、下家买房”的担保,上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中,定金的交付多数是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此,律师建议广大购房者在下定时遵循下面四个步骤:一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协
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二手房买的是39号楼浙江在线咨询 2022-07-06说的不很全面,一般二手房交易需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:初次购房90平内1%、90平144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元平方米 4、测绘费:1.36元平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元平方米 3、营业税:全额的5.56