二手房买卖怎么贷款-法师兄

二手房买卖怎么贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 14:42:32 306 人看过

一、二手房怎么办按揭贷款?

1、看房

确定要买的房屋。

2、签贷款合同

买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

3、评估

安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4、网上签约

签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核

根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷

审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7、过户

签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

8、放款

过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割

过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证

一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

11、抵押登记

过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

二、二手房贷款政策是怎样的?

1、购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷。

2、下列房子类型可处理二手房借贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

3、对房子竣工时刻的要求：1993年往后竣工的房产，该房产没有列入拆迁规模，也无拆迁痕迹和债务债款争执。

4、房子竣工时刻与借贷额度：竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%;2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%;1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%;资金置办价出售住所在此根本上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。(具体可贷数额各银行不同)

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