一、去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。买房卖房就找房多多!
还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票,贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行。
二、实地考察房屋情况
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰
购房者在买卖房屋时,一定要确保房产安全无误,仔细了解房屋的产权状况,尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
四、看二手房的物管费用是否拖欠
有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。例如,水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。
五、注意迁移户口问题
买二手房,有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出,户口也迁不进来,就会发生纠纷。
因此,买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
六、买二手房过户问题
①时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
②费用:过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项,(其余几项都很少一般就是几百块钱)。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。
前几年都是卖方市场,不少买方为了抢房,都主动承担了所有税费,现在房价没那么夸张了,才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是,事先谈好,以房价让利为条件,乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担,同时房价低了税费也可以少交几百块。
③上证的人数:房产证上要写几个人的名字?妻子、孩子的如果要加,现在就一起写上,以后再加,麻烦的很。
④户口迁出:上一大点的最后一个问题,现在就订好卖方户口迁出的时限。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房买卖应该注意些什么广西在线咨询 2022-08-22一、设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过,因此,人在签订房屋时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户双方应一同来到有线电视公司、电信或网
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二手房买卖时应该注意些什么?陕西在线咨询 2022-04-09二手房买卖应注意: 1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方,在交易之前都有必要审查对方的情况,如产权人情况,合同的履行能力,房屋的质量等等。 2.合同的条文尽可能的详细化。因为格式合同本身不可能对所有的可能的风险进行防范,所以更多的要依赖买卖双方对合同条文进行补充,使权利、义务更加明确。 3.严格履行合同的义务。合同的义务不仅包括付款、交付等主要义务,也包括交易行为本身所附随的通知、提示等义务。
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二手房买卖应该注意什么?香港在线咨询 2022-05-17注意事项: 1、注意房屋所有人是否是合同当事人。 2、看合同中的土地性质。 3、看清楚房屋用途。 4、车库和地下室或者阁楼的约定。 5、面积的约定。 6、贷款问题的约定。 7、逾期或者赔偿的问题,双方约定可以协商解决的内容。
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买卖二手房应该注意什么?湖北在线咨询 2022-11-101、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有
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二手房买卖应该注意什么四川在线咨询 2023-03-11首先,需要对房屋进行实地勘察,查看房屋有无质量问题,以防房屋存在严重质量问题,给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。 其次,要对房屋的产权性质,要做一个比较详细的了解,一定要分清大产权房和小产权房的区别,一般来说大产权房具有国家颁发的房产证和土地证,现在双证合一叫不动产权证。 小产权房则没有,在我国小产权房的买卖是不受法律保护的。 在确定产权后就可以缴纳定金了,买房交纳定金以后就不能反悔了,如果反