如何将房子过户给儿子？-法师兄

如何将房子过户给儿子？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:32:17 432 人看过

捐赠转让需缴纳个人所得税、契税和公证费。如需转让，赠与费约为报税价格（即您同意的房产转让价格）的6％（公证费3％，转让税3％）。不过如果想在过户后转让房产，就要按纳税申报价格的20％缴纳个人所得税。房屋交易成本主要有三种：营业税、个人所得税和契税。个税为纳税申报价格的8％左右（卖方：个人所得税的1％（房产证5年以上免征），营业税的5．5％（房产证5年以上免征），买方：契税的1．5％，以上计税点按144平方米以下的普通住宅计算）。

农村房子过户给儿子需要交税吗

需要缴纳契税。过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。一般过户房产有两种情况：

（一）如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择【赠与】，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。

（二）如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择【交易过户】，交易过户只需要缴纳契税1．5％、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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