按揭房子能否进行二次贷款有什么条件限制-法师兄

按揭房子能否进行二次贷款有什么条件限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-05 23:44:25 443 人看过

一、按揭房子能否进行二次贷款有什么条件限制

按揭房子能进行二次贷款的，条件限制是：

1．抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。

2．能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。

3．在过去一年内，供还银行的款需要正常，征信条件保持良好。

4．只要房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。

二、住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别

1．期限不同。按揭贷款最长可以做到30年，房产抵押贷款年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年制。

2．用途不同。住房贷款按揭用途为买房，房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。

3．还本付息方式不同。按揭贷款有等额本息和等额本金的还款方式，每个月需要还款；房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款方式，前者不需要每月还款。

4．执行利率不同。按揭贷款一般执行优惠利率，目前市场上最多基准上浮15％，但是房产抵押贷款一般最低基准上浮20％。

5．贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。

6．贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。

三、办理房屋抵押贷款需要哪些手续

办理房屋抵押贷款需要以下手续：

1．借款人在银行开立活期存款帐户；

2．准备贷款要求的资料；

3．面签银行；

4．银行报卷和审批；

5．通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6．到建委做抵押登记；

7．建委出它项权利证；

8．视情况办理保险、公证等手续；

9．银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

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