1。看开发商是否有“五证”

“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。开发商是否有“五证”是购房的必要前提。根据《城市房地产管理法》规定，“房地产开发商在房地产市场销售商品房，必须具备一定条件，并按照有关规定到房地产管理部门办理各种商品房销售手续”，如果“五证”不齐全，该项目不具备合法销售资格。此时，即使买卖双方签订了购房协议，也是无效协议。

需要提醒的是，“预售许可证”是开发商在其他证件齐全的基础上办理的最后一步。如果购房者想知道自己签订的购房合同是否合法有效，就应该多注意这个许可证。很多开发商使用非标准的文本或表格来签订购房合同，因此当购房者在后期遇到问题时，很可能无法解决。此外，开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前先签订“购房协议”，并支付定金，但如果定金协议不明确，很可能会出现定金纠纷。因此，购房者必须具备一定的购房知识，了解合同的使用规范。提前购房时要注意建筑面积的约定

提前购房的建筑面积应在合同中明确约定。填写临时用地时，除填写总建筑面积外，还需填写内部用地和公共共用用地。这样，建筑面积的具体价值就在合同中约定好了，这样以后房子关门时就不会因为价值不明确而发生纠纷。所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转让，即产权转让。购房合同必须约定房屋使用权和所有权的办理时间，以避免尽快办理房屋交接手续。签合同时，我们要注意房子的质量。房子的质量不容忽视。购房人在签订合同时，应认真阅读《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件，以保证房屋质量。

6签订合同时，要明确物业管理事项

物业管理服务的内容不可忽视，好的物业可以提高社区的整体素质，对人们未来的生活有着重要的影响。因此，合同中应约定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，使所购住宅有一个良好的管理环境。

7合同文本中的补充协议不可低估

买方应善于利用合同中的补充协议。在房地产交易过程中，会有很多合同文本无法约定的事项，补充协议可以很好地约定相关事项，保护买受人的权益。违约责任约定是合同中不可或缺的条款，其中违约主要是指：签订合同后，购房人要求退房而未按时付款；开发商在售房后要求换房而未按时交房；面积变更超出约定范围；质量不符合要求；过户手续不符合规定和约定等，为避免日后发生纠纷，应当写明这些违规行为的处理方法和具体处罚数额。