不要购买“使用权”“乡产权”“小产权”房-法师兄

不要购买“使用权”“乡产权”“小产权”房

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:15:09 130 人看过

市建委昨天郑重提醒购房者不要购买各类打着“使用权”、“乡产权”、“小产权”等宣传旗号的房屋。此类房屋无产权保障，不能上市交易，而且不能办理房屋的产权过户手续。

记者获悉，尽管面临风险，“小产权”房屋还是吸引了大量购房者。以一处位于通州区梨园城铁站南侧的楼盘为例，均价在5000元/平方米以内，比周边其他近7000元/平方米的楼盘便宜了很多。只是，这个“小产权”的房屋需要一次性付款。

市建委有关负责人告诫欲购买“乡产权”房屋的购房者，这类房屋拿不到城市房屋所有权证，也不能再进行转让；一旦遇到国家征地拆迁，也享受不到相应的补偿，到时吃亏的是购房者。

此外，这类房屋一般由土地所在乡镇开发，房屋质量和房屋售后服务难以保证。

因此，消费者在购房前一定要验看房产的合法证件。期房应验看开发企业的《商品房预售许可证》；现房验看该房产的《房屋所有权证》。

还可通过登录北京市房地产交易管理网()，输入开发商提供的销售证号，查询楼盘是否正规可售。

名词解释

使用权：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。为房管局或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，产权单位不能随便收回。

在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。使用权房屋房主的亲属，与其居住满2年以上，可办理继承手续。

乡产权：是指购买在农民集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡（镇）合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。从法律上说，乡产权房不是商品房，是不能买卖的。

小产权：产权本无大小之分，小产权的解释目前说法不一。其中有一种解释，指的也是乡产权的房屋。

来源：法制晚报

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1、为了集体利益一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下，在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。这样的小产权房是有保障的。2、同一村集体内部转让根据国家的相关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。也就是说，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。若是想安全且合法的购买小产权房，购房者要看自己是否属于村内集体内部的一员。3、获得相关部门批准通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。当然了，这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。3、不影响当地城市规划如果要购买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提

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