民法典农村居民房产权有哪些-法师兄

民法典农村居民房产权有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-12 20:21:24 363 人看过

一、民法典农村居民房产权有哪些

民法典农村居民房产权有：

1．所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2．所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

3．法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

4．为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

4．征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

二、农村房屋买卖税费有哪些

农村房屋买卖税费有：

1．契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1．5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳。

2．个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20％缴纳，或者按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免征个税。

3．土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳。

5．印花税：缴纳税率为万分之十。

6．房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

三、农村房屋买卖的条件

农村房屋买卖的条件有：

1．农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。

2．售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。

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